家境一般，家裡湊的首付，想買個房，看好了一個周邊離醫院，學校挺近的，戶型各方面都很好，就是有點糾結這個離醫院近的，小區後面就是市醫院，網上說不太好，還有就是期房小盤有爛尾的風險，買個二手房首付又買不到太合適的，我該怎麼辦？

物業，物業很重要。

不請自來

作為一個在地產圈摸牌滾打十幾年的老江湖，說點你有可能會忽略的，希望對你有幫助

除了地段、配套、開發商資質、物業這些常規維度以為，鑒於你是剛需首套房

1，建議首選新房。

原因是從經濟角度上來，新房的購置門檻相對較低，而且距離交房差不多一年半的週期其實是給你一個緩衝的階段，到時候有了積蓄在裝修經濟狀況上比較合理；二手房的總價裡面常常被忽略的一點是評估價和銀行貸款實際能貸到的金額有可能是高於三成的，而這個很多在二手房交易中一開始業務員不會給你講的；從產品角度，新房的戶型設計，小區綠化、車位配比還是會比老小區要好一些，當然不排除也有比較優質的二手房老小區各方面都不錯的哈；

2，幼兒園和車位是你必須要關注的重中之重。

如果是首套房剛需或者婚房，那幼兒園的資質，價位，是否有足夠的名額必須提前考察清楚，車位也是重點，比較好的小區可以作為1:1，但是很多小區車位到了後期車位根本不夠，車只能停在外面或者路邊，這樣的小區很影響以後的升值和二次出售。

3，周邊的配套並非越近越好或者越多越好。

比如你提到的小區後面就是醫院，其實這點並不算多大的優勢。理想狀態下，醫院的距離與家的距離在15分鐘車程內最佳，距離醫院太近並非絕對優勢。周邊其他配套比如公園、商場、交通等相對好一些。但是周邊樓盤的素質就很重要了，附近爛尾樓第一會影響你所在的小區的物業增值，第二哪天又動工了會吵死個人，影響居家舒適度。

4，過來人閉坑需要注意的細節

第一：同等價位，不要追求絕對的房間數。因為你會發現70㎡的小三房看似比兩房多了個房間，但是多出來的那個房間其實你也只能堆哈雜物啥也幹不了，反而會造成客廳侷促，臥室連個牀頭櫃都放不下

第二：一般銷售經理手上都有1-2個點的總價優惠，買房也是可以講講價的，畢竟至少是1-2萬呀，可以買個好的家電了

第三：簽合同的時候，補充協議纔是你要看的重點。一般不能在合同裡面體現的但是又是對你的生活造成影響的條款都會在補充協議裡面，比如空調機位，層高，小區調規的思路，其他公共服務設施等這些容易被忽視但是會影響你的生活

第四：到售房部買房的時候重點去看《不利因素公示》裡面的內容，凡是周邊大的不利的影響比如垃圾場、高壓線、化工廠、監獄等這些大家不怎麼喜歡的東西按照規定都必須公示出來，但是銷售人員大多數不會主動告訴你或者輕描淡寫的帶過

第五：選擇樓棟的時候不要盡量不要選擇離馬路或者高架橋太近的樓棟，後期你會發現開發商所謂的退距和綠植隔音都是有限的，會很吵。

當然還有很多細節，需要你自己多方位考量和評估，希望對你有幫助。

重要性排序，一是地段，二是學區，三是戶型，四是樓層，五是車位，其他的如物業、綠化等都是加分項。一般建醫院的地方，對環境質量會有要求，比一般的地方都要好。至於陰氣重、風水之類的玄學，樓主信的話就別買了，還是要住的安心。

物業很重要，物業管理不好偷盜經常發生，家門口會有很多廣告。其實很多大牌房開物業並不好差的不在少數，小地產商的物業看運氣吧。如果樓盤是在商業發達地方（大學城、夜市街什麼的）很多業主是買來投資租出去的，這樣人員非常雜亂，噪音嚴重。

不知道你所在的市是不是一二線城市，一二線城市的市醫院人流非常大的，可能有點吵

可以多看看再買，買房子是大事，要考慮好再決定

我個人比較注重房間的採光問題，房間如果陰暗潮濕會影響心情、引發疾病。房間採光好的話心情會很好，而且室內乾燥溫暖蟑螂會少很多。

Emmm…剛需房的話個人比較傾向於二手房，地域選擇面比較廣，可以選擇方便上下班的 臨近重點學校的 三甲醫院的地方，在路程上節省時間，就可以很大程度上享受在家的生活。而且裝修好 比較滿意的二手房很大程度上能節省裝修成本。

第一最重要的是地段，其

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