為什麼物業管理費是按建築面積來算？
因為房子大的戶型公攤的實際面積大，意思是提供的公共部分更多，反而要多交錢，感覺有點不太合理。
房子大默認人口多，公共部分使用更頻繁
物業費總數是固定的。不論按建築面積算，還是按套內面積算，無非是單價的區別。
建築面積是明確寫在房產證和合同里的。套內偷的贈送面積，算還是不算呢?
所以建面算是一個取費依據吧。
1，物業費一般行業都要進行測算，測算的標準是人員配置按照總建築面積計算，收費按照產權面積計算。後者一般叫可收費面積，前者公共面積是無法收費的。用可收費面積的錢，來均攤到公共面積。
2，所有可收費面積的總和乘以12個月，等於全年收入。用收入減去人工、能耗、保險、契稅，等於最後管理者酬金和利潤。
3，不按照產權面積計算收費，就找不到其他計算方式，這是行業唯一演算法。
1.比較好執行
2.比較合理，基本按照住戶佔有的資源收取
3.即使按套內面積收取，假如房子100平使用率75%，一平方七毛五。改成套內面積一平方1塊錢也一樣，但工作量上來了
第一，公共區域你也使用了，樓道，大廳，園林。
第二，你生的地址不對。你要是在萬惡的資本主義，你就可以跟它侃侃
還有人提出要按人頭算物業費，家裡住幾個人就交幾份錢。
絕對合理是不可能的，只能相對合理，而且要可行。按建築面積算只是在眾多方案中，相對更加合理，而且可行性很高的一種方案。
物業費按照房屋面積收取是根據國家物業管理條例有關規定，具體如下：
物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由於各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業費按建築面積計收是有其相對的合理性。
一、按照國家物業管理條例有關規定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋的建築面積收取業主的物業管理費。
二、物業費的收取標準並不採取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。 同理，在業主協商投票表決時，也有按業主房產建築面積來計票的，建築面積大話語權越大。
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