蘇南小縣城，房價2萬多，目前住著85的小房子，想換一套大點的，改善一下。看了幾個小區有點猶豫，希望大神幫忙指點，畢竟買房是大事，自己又是小白。付費諮詢也可以。

第一套:高層，一共15層，一樓架空，只剩下15樓和二樓。二樓不考慮，頂樓1.98萬一平，西邊套，頂樓做了雙層防水和隔熱，樓面坡度。價格298萬左右，房型好，今年10月就能交房，就是頂層有點猶豫。

第二套:同一小區，精裝，多層，一共六層，8月份開盤，價格2.2-2.3左右，要搖號，害怕選不到好樓層。8月份開盤共5幢，155平的只有36套。21年6月份交房

第三套:小高層，一共12樓，精裝，單價2.1。戶型比較新穎，我們看了樣板房也比較喜歡，朋友說房型不通透，以後不好出手。目前東邊套還有6樓，西邊套還有10樓，價格相差不大，300萬左右。2021年6月左右交房。

第四套:高層，一共17層，精裝，單價2.1萬，戶型好，東西套價格相差大，目前西邊套還有11樓，價格301萬左右，東邊套還有9樓，價格309萬左右。交房晚，要22年下半年。

①改善型，早住早享受。

②精裝要慎重，小縣城開發商的樣板間可能與交付差別很大。多打聽一下之前的口碑，概率來說我不看好

③頂層有三個問題，漏水，隔熱和噪音。坡屋頂漏水隔熱的問題不大，電梯沒有設置在房間附近，不知道設備層設置在哪。從圖上看我懷疑你的兩個電梯隔的比較遠，2梯4戶實際上在使用過程中可能會變成1梯兩戶，電梯的效率是個問題。

④你在蘇南的話，三確實不是好戶型。

推薦第二套

邀請對人了 給你一個傳送門 耐心看完 挑房子就有心得了

https://zhuanlan.zhihu.com/p/67412211

3，4很好，改動餘地大，，江南買房頂樓沒露台就沒有意義。如果這是江南縣城核心區房子可以買，不是核心區這價格是挺貴的，可以等deng1

空間不要浪費的

第三不用說肯定斃掉，第四套戶型還算可以，但布局不好，動靜不合理，次衛與門口房間距離遠，第一與第二戶型一樣，舒適度好，有條件爭取第二吧，戶數少，街坊鄰居干擾也少，是非也少，至於第一套屋頂是斜坡話一般漏水沒問題，只有熱，有空調都不算事，

排除第三套，確實不通透。第一套和第二套戶型差不多，不過第二套的總價高出了不少，能接受頂樓的話第一套更具性價比。個人更喜歡第四套，公共空間太棒了，把廚房和餐廳打通做餐廚一體化，妥妥的豪宅。缺點也有，次卧到衛生間的動線太遠；面寬大雖然是這套房最大的優勢，但也會造成房子的保溫性會相對差一點。

第一個戶型都是下誠意金搖號，這種改善面積通常第一批都能選到好樓層，或者提前鎖定樓層，第三個戶型是橫廳設計，客房和主人家卧室分開，保證了私密性，橫廳弊端就是對流不好。

推薦閱讀：
相关文章