海宁的房子有升值空间吗？
海宁慕容城
看过前几年的房子都知道海宁现在的房子的升值空间是巨大的好吗？地铁，皮革城，商业圈，轻轨！前两天最近去看的楼盘，最近的离地铁口只有三百米，单价才1w2一万3左右，通车后房价肯定会又上浮很大的一个空间，欢迎看我主页了解更多置业方面的问题，也可以直接添加我的联系方式
上海漕河泾经济开发区直接改变了松江的产业转型，杭海城际轻轨是全国第二个通地铁的县级市，世界皮革看中国，中国皮革看海宁
坐拥上海 杭州两大现代一级城市和准一级城市的卫星城美名，海宁的房子有升值空间！且升值的速度是在近期能快速看到且收获的，楼盘都是快销盘，三个星期左右的能消化一个三百套体量的楼盘，不是本地人买的，而是上海，杭州，温州，苏州的人蜂拥而至
房价也会随之这条轻轨的建设而浮动，我看好上浮，且上浮的空间巨大。每个城市的发展必须要有实体经济的支柱，而海宁就有这个条件，县级市GDP每年排名13强以上。且目前上海和杭州的轻工业和经开区还没有正式带来利润，未来可期
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看你这问题提问时间应该蛮早的了，目前已经2020年了，如果你是2018年左右提问的这问题，那只要买了或者一直有关注海宁楼市应该看到了，海宁价格涨了不少，下面我们就说说以后海宁楼市会有或者还有什么潜力变化吗？
海宁前期楼市主要卖点就是与海宁之间的轨道交通对接也就是杭海轻轨建造，现在杭海轻轨已经通车好久了，该有的热点已经用完了。未来的海宁价格再想有大的变动，除非海宁的大型产业能增加不少，从而吸引大量的外来人员到当地参与生产建设，不然需求量有限价格不会在大增幅。但就目前整个海宁产业布局看来并没有大的规划。只有不少杭州工作群体过来买房生活。
本人长期奋战上海周边城市一手房市场，对环上海江浙地区非常了解，想要在上海周边安家置业的小伙伴，认可本人的可找本人安家置业。下面介绍下紧靠上海附近最新购房政策：
浙江省嘉兴市（嘉善县，平湖市）
嘉兴市区（南湖区，秀洲区）：目前市区价格好地段基本都在1.8-3万之间，外围的区镇在1-1.8万之间不等。
嘉善县：
购房政策：外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。
交通+价格：目前嘉善是除了昆山之外到达上海最为方便的地方，乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥火车站，换乘地铁到达上海市区，自驾1:30分，目前大致价格1.5-1.7万。
平湖市：
购房政策：外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。
交通+价格：目前平湖到达上海自驾需要1:30分钟，即将建造的沪平铁路，连接金山高铁站，直达上海南站。目前大致价格1.2-1.5万。
海盐市：目前海盐在售单价9000-1.3万。
海宁市：目前在售单价1.3-1.8万
桐乡市：目前在售单价1.3-2万。
海宁主要产业是皮革产业生产制造批发加些电子产业加工制造，没有新产业以及未来热门产业科创研发型企业，且没有大的布局规划，所有海宁未来能吸纳的外来人口是有限的，紧靠杭州一个方向引流对自身的帮助是有限的，所以建议大家投资还是另选他地的好，海宁价格目前靠近杭州方向以及市中心价格都在1.5-1.8万之间了，外区偏远些在1.3万上下。
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短期看《杭海轻轨》马上开通，可能会有一波小的涨幅；个人觉得不能拿花桥与上海的关系去类比海宁与杭州；因为上海目前只有和花桥通了自己城市的地铁，而杭州和周边都在通城际轻轨；如绍兴柯桥、湖州德清、未来的湖州安吉、以及嘉兴海宁。
杭州对于周边的外溢能力能够比得过上海？更何况上海外溢的是一个镇，而杭州外溢的是四个县级单位，杭州的郊区临安还不算；个人觉得如果您是打算长期只有的话不能仅仅看到修地铁，就盲目的入手，更要看背后的反映是怎么样的。
海宁本来自身城市发展的就很好，个人更推荐考虑海宁市区或皮革城附近，那边才是海宁的核心，后期涨价或出手都比较容易。当然这个只是本人的个人看法，更多的欢迎大家一起讨论探讨！本人是主要负责上海周边城市房产，对于上海周边有一定的了解！如果您考虑在上海周边买房，又不知道买在哪里好？没关系，您可以点击下方连接找到我，告诉我您的需求，我会根据您的需求给您推荐合适的房子！
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看了一下您问题下面的评论，我觉得无论是几线城市，你可以亲自去海宁考察一下房价，评论有的人现在还很看不起海宁，现在海宁目前的楼市价格住宅基本最低在14000左右，最高已经卖到20000朝上了，因为目前杭海城际轻轨正在建设可看见工地，是由杭州这边撤资运营打造，由杭州统一管理，等地铁开通后房价必定还有一波大涨，从16年到目前18年8月份海宁的房价已经翻倍了，如果有能力建议可以入手或者考察考察。
有，但不大，不是很理想的投资标的。如果是投资，要看你有多少钱，目标收益是多少。
首先海宁是很割裂的，不能一概而论，东面许村长安周王庙抱著杭州的大腿在跑，而盐官斜桥丁桥则是围绕老硖石也就是市区发展。市区发展又和袁花黄湾一起，更多依靠上海而非杭州。
所以东面和西面的需要考虑的方向是完全不一样的。
海宁不缺土地，这几年海宁土地整理政策一直在推行，腾退出不少土地。而且还有大量职工房存在，政府可以以及其低廉的「新农村改造」形式拆迁掉获得土地。
其次本地产业以轻工业制造业为主，本地需求并不旺盛，农村拆迁也有非常宽敞的联排安置房。外来人口就业以制造业为主，买的起买，买不起偏一点买，实在不行老家买。这部分需求只能维持现状，并不能支持起房价上涨。
另外因为公立学校生源混杂，本地公办学校层次大抵相同，又因为产业主要是制造业，难以产生以中产阶级以上为主要生源的公立学校，进而拉开层次。同时高端教育需求被本地私立宏达以及杭州、桐乡的私立学校吸收。
交通上，杭海轻轨通的是临平，利好最多的是许村长安，且杭州不止通了海宁的轻轨。
题目中的慕容城，买了就是全押宝市区发展了。如果你的投资只包含了坐等房价上涨，没有其他利用方案的话，并不是一个很好的选择。
如果打算投资住宅，还是许村长安更合适。
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这么说吧，绿城在我们那边（海宁最西边的小镇许村镇）最新的开盘价1w7，然而两年前只要六七千
目前是有的，最具有投资潜质的位置无非就是嘉兴海宁，目前海宁有一条杭海城际铁路正在建设中，目前海宁沿地铁线的房子价格在20000-14000，最靠近杭州的许村，长安目前价格已经涨到20000左右，俗话说，买房，早买早好，目前后面一些的位置还是有投资价值的，目前盐官，斜桥，皮革城的房子，都是有一定的升值潜质的，祝您安康。望回复
杭州发展肯定是北上东进?????咩
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海宁的房子有升值空间吗?
海宁现在是重点发展的二线城市，地铁2019通车，还有城际轻轨2020年通车直达上海，你说房价会上涨吗？
轻轨，融杭，沿江发展，杭州西边山窝窝，东边平原。不往海宁发展往哪.
我们这边有个楼盘的话 是1w1一个平方 首付的话20-30w 也是在轻轨旁的房交通的话十分方便 离杭州也比较近
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