本人河北，前兩天坎坎坷坷剛把戶口落在天津，想先了解買天津哪房子比較合適，性價比高些？

謝邀

你好，您問的這個問題是好多剛落完天津戶口的朋友共同面對的一個問題。就像您說的，好多朋友買房都想買個性價比最高的房子，那麼買哪裡合適，怎麼才能買到性價比高的房子呢？

我回答了好多這樣的問題，也說過很多次了，買房的話實際上就參考倆個方面，一個是個人預算，就是你手裡有多少銀子，想買個多少錢的房子。一個是你的需求，就是你買房的目的，到底是為了什麼。

買房的需求無非以下幾個方面，落戶，孩子上學，自住，包括結婚買房，投資等。

落戶這個比較好滿足，只要你別買那個不能落戶的公寓就行了。

孩子上學這個需求，是落戶天津的朋友共同的想法，說白了，大部分落戶天津的朋友都是為了孩子上學，或者說是來天津參加高考，這個因素會直接影響買哪裡的房子。

如果是就是為了孩子上學，就想讓孩子上好學校，那市內學區房是首選，當然這個也根據自己的預算，孩子孩子過來上學的時間，來考慮。在這裡提到上學，順便說一下，買學區房，是孩子一年級入學的時候直接能上對應的學校，如果中途轉學，那是教育局分配，還有的好多學校不接收轉學。這個轉學問題，在我的文章裏詳細寫過，需要詳細瞭解得朋友可以點開下方鏈接https://www.zhihu.com/question/389484715/answer/1170884117

為了孩子上學，除了考慮市區的學區房，環城也有一些不錯的私立學校，但是問題是中考的時候考市內六區的名額一個區可能就十個八個的，可以直接說是考不了市內六區的高中。濱海新區的話，可以考濱海新區十幾所高中。不過各個區也有最厲害的高中，比如楊村一中，靜海一中，大港一中，但是考這個高中的難度也比較大，沒什麼參考意義。

這是為了孩子上學買房的一個思路，那麼如果是自住的話，那肯定就重點考慮上班的通勤時間和周邊的生活配套，一般肯定是離單位越近越好。

如果買婚房，參考下女方得意見，結合著其他想法，喜歡哪裡買哪裡就行。

最後說一下投資。目前我國房地產的調控政策一直是房住不炒，因城施策，建立長效機制。所以說指著像過去的買到就賺到的時代過去了。

房價上漲大概有倆種，就是板塊的輪動，就是各個區域都漲，自己的房子跟著漲。另一種是房子所在位置後期有很好的規劃，比如地鐵，大型的商業，產業，後期能導入大量的人口的區域，房子一定是可以升值的。第一種，剛才說了，閉著眼買房都能賺錢的時代過去了，那麼現在想投資買房，一定是長線投資，投這個板塊的未來。這就需要好好研究，多多對比分析，才能買房有潛力的區域。

但是實際上，我經常遇到的好多客戶朋友這樣跟我說，我想買個學區好點兒的，周邊配套齊全的，附近有地鐵的，升值潛力大點兒的，房子新一點兒的，價格便宜點兒的，在這兒我想說，我也想買個這樣的房子，可是他沒有啊！

那麼怎麼辦呀，就是想明白自己最核心的，最想要解決的那個問題，也就是最核心得需求，根據這個來選房子。求佛許願人們說不能超過三個，超過三個佛都記不住，就不靈了，買房也一樣，要求的太多，反而買不到合適的房子。

買房幾點建議，房子沒有最好，只有最適合；想買好房子，抱著撿漏的心態，千萬別想著抄底；想撿漏要具備倆個條件，第一，錢在手裡，第二，隨叫隨到，否則這樣的撿漏房子你是搶不到的。買房是個大事，想買性價比高的房子，你得花精力下功夫，但是最重要的你要親自來看，一遍一遍的看，一遍一遍的比較，還有一個，遇到自己感覺合適的房子，千萬別猶豫。其實挺矛盾的，買房不能著急，得多看，多比較，但是真出來好房子，還得下定決心，立馬出手。

上面都是根據需求來分析的，下面配上天津和區域的房價圖，讓你有個更直觀的瞭解（以下都是新房，想買二手後臺私聊）https://zhuanlan.zhihu.com/p/196242235

你好，感謝邀請，我覺得您這樣情況就屬於剛開始打算買，對天津不太瞭解。我給您簡單介紹一下各個區域的情況你在選擇。

首先天津從區域來劃分，市內六區，環城四區，還有五縣。

市六區，包括和平，河西，南開，河東，紅橋，河北。 市六區的主要優勢有那麼幾點，首先第一點就是教育，市六區的學生能在市六區的高中搖號中考，上市六區高中，不是市六區的學生不能在市六區上高中。還有就是配套，生活需要也是最全的，不管再晚你都能喫到一個想喫的外賣 ，當然價格也是比較貴的，目前新房總價在180萬起。住宅項目，公寓的話就便宜很多了，100萬左右就有。

環城四區怎麼說呢，不好評價，各有各的優點，比如北辰，目前距離北京近，承接北京來的人口，各種商業發展的有聲有色，而且房價不貴，100萬起。 西青目前絕對是環城四區發展的最好的，3700多家的企業，帶動了人口的就業，還有大學城，帶動了精武鎮的發展，南站更是有直達北京的高鐵，30分鐘到北京，更有成熟的社會山商業體。價格也是165萬起。 津南區也是天津市重點的一個區，這個區域就是比較大了，目前有海教園支撐，還有很多商業，目前津南區也是地鐵貫通，所以也是可以選擇的。均價100萬起。東麗區目前是適合自住的一個區，整體環境比較好，都是園林綠化，鄰近濱海新區，是市區和濱海新區的一個重要樞紐，這個區跨度也是很大，所以價格也是120萬起，越靠近市區越貴。

先給您說這些吧，有符合預算的就可以重點關注一下區域的項目就行了，如果沒有的話再看寶坻，武清，靜海，濱海新區，塘沽這些地方。價格預算比較低。

先明確需求。

包括房子的總價，月供大概控制在多少。學區要不要考慮？考慮的是小學學區，還是中學學片。房子是不是需要滿足自住？還是單純落戶。各個方面都需要細化一下，才能明確，具體哪裡的房子適合您。

只說新房，市內六區300萬起，500萬可以挑一挑，環城四區150-200萬，具體來說北辰張興莊板塊，西青中北鎮首選，東麗萬達旁邊看看，津南海教園看學區

謝邀。這個問題，最主要的，是看你的預算。比如你的預算是100萬，和平區基本上不建議考慮了，因為大概率會買到十幾平二十平左右的拆間，南開我推薦華苑板塊，河西我推薦小海地板塊，河東我推薦二號橋板塊，河北我推薦月牙河板塊，紅橋我推薦丁字沽板塊。環城四區請自己統計。你記住，能進市內六區就一定要進市內六區。這個不是方便你，也不是方便我，而是將來方便子女。海教園政策我覺得不穩定，不確定將來會不會有變數，這裡不做推薦。希望我的回答可以對你有幫助

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