上海2017年要動遷，賠償款大概3到700W現金（看是否拿動遷安置房），不考慮自住，怎麼買房/投資好？
基本情況：家裡已經有一套外中環的兩房了，沒有額外的自住需求。現在動遷推行全貨幣，到時候可能分不到好的動遷安置房。如果全貨幣賠償款估計接近700W。拿一套市區房的話賠償款估計有300萬左右現金。拿郊區一套的話估計有400W多左右現金。
目的：1.如果不買房，這個現金如何投資纔好，希望是穩健的投資，收益和抗通脹功能當然要不輸買房？
2.如果買房，沒有居住和學區的需求，買房肯定是租出去，但是現在以我家能拿到的補償款的價位什麼樣的房子升值潛力和出租收益比較好？
是不是買兩套老公房租出去比一套大的更好？
又或者買未來可能動遷的房子如何？（因為在十年甚至二十年內都在上海居住的需求，所以動遷也等得起）
上海現在哪裡的房子出租收益比較好？或者說，上海哪些地點的新進入外來高薪工作人羣比較多？（張江？漕河涇？陸家嘴？新天地？等）
望大神們予以解答，謝謝！
買房投資的話無非真如和虹橋兩個地點，前者是城市副中心規劃，後者大虹橋。潛力都比較大
嘉興買一套別墅 估計還能剩個五百萬
肯定拿錢買房，做按揭，3.5成首付，買大的。
首先比較穩妥的投資收益，是餘額寶。700萬，一般百分之四，一年收益28萬。
你拿到2套房子，能不能收得到28萬一年的租金。這個你自己考慮。
如果租金只有20萬或者更低。上海的房子，很多人看好會繼續上漲增值，如果選擇房子，你獲得的收益就是房租+房產增值。
現金投資收益很難有雙收益的。
中國社會現在在大發展和求變，中國只發生過海南地產危機。你你覺得上海的房子會一直漲到天上去，並且中國社會永遠不會開徵房產稅或者是地產危機麼。
2008年，滬指6000點的時候，奧運行業，大多數人看好1萬點。
好的，我的建議就到這裡。
還有，我把問題的高度提高一點。你能在知乎上提出這個問題。你最少應該有20歲，你可能最多還能活60年。你能感受人生的美好，最多也就20來年。房子就算無限增值，最後獲得最大收益的可能是你是孫子或者曾孫子，你連見面都沒有見過的人，有意義嗎
現在住宅是剛需，投資永遠不會過時。考慮到回報率和後出手的問題，戶型上盡量選擇小戶型，以後好租好賣。地段上，選擇好的地段樓層戶型，還是那句話，好租好賣。可以接受長期投資的話，也可以找有規劃潛力大的地塊，比如臨港新城，新開通地鐵，上海東站迪士尼附近等確定規劃地塊。新小區，新項目，地段本身帶來的升值動力以及新項目本身的增值潛力，都是很可觀的。 從政府的一系列調控政策來看，以後的住宅會越來越固化，也可以往商業地產考慮考慮，當然商業地產商業地產，並不像住宅一定可以盈利，想對住宅來說，商業地產投資週期較長，風險大一點。但是不限購，住宅項目的朋友可以考慮下，少數商業地產項目總價低，投資門檻低， 同樣的300萬，可以選擇多個商業項目來減少投資風險。
1 現在國家對房產正在調控 另馬雲一直也在說 不要再買房。可以看得出來 現在上海的房價真的是虛高 普通人買一套房子要背一輩子貸款 所以說房價上漲的空間應該不會很大
2 如果說現金投資的話 無非就是股票 基金等等 股票吧，現在大盤真的不咋滴 不建議入市 基金這些收益率又很低 基本對抗通貨膨脹不賺錢。現在上海有很多理財公司 收益還行 但是會有風險 這得靠 題主怎麼分辨 最好還是做實業的靠譜點。p2p這些個人感覺不怎麼靠譜
試著簡單回答一下：
一，如果家庭有兩套以上的房子可以拿到動遷款做其他投資，但題主只有一套，建議再拿一套動遷房或者再買一套，其他投資情況限於水平，不好回答
二，如果拿動遷房，市區的租金收益會更穩定，郊區的未來升值潛力會更大，題主可根據自己情況做選擇，拿一套動遷房後剩餘資金可另購一套，建議和拿到的動遷房區位對調一下，市區買老公房注意一下房齡和樓層就可以了，至於是靜安黃浦還是徐匯長寧，沒有太大區別，買郊區的房子建議盯著一下幾個地方：徐涇、青浦新城、松江新城、南翔還有嘉定新城，可根據自己的事情以及喜好做選擇；
三，如果考慮動遷因素，建議買使用權房，這種不佔用限購名額的特殊產品還是有獨特的價值，如果選擇這種建議考慮那種沒小區或者小區很小的（大規模老小區動遷成本太高，政府財政會喫緊），這個有一點不好就是需要全款支付。
只是提供個建議，希望對題主有幫助。
請樓主分享下最新的拆遷政策和情況。或者告訴我們下具體的您的情況。原房屋是什麼樣子？陪了多少錢？
上海老城廂房子可以投資嗎？
買基地配套的商品房最貴的那套，因為低於市場價且不限購。
你的問題提了很多，發現你對未來的預測及不確定性也很迷茫但又帶有些智慧，作為一個三線小城市做些小投資的小市民回答下你，一線城市漲價的趨勢減慢，如果要投資房產的話，建議已重點學校，醫院，商業為中心進行投資，如果對未來風險產生的各種不確定性，建議分劃式投資降低風險，例如買2個小面積房子，當然更有效的投資肯定是拆遷房了，就例如你！投拆遷房我總結，要穩準狠，當然心態也很重要！對於周邊的環境考察和拆遷計劃要有自己的分析能力！
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