求助大佬幫忙看看這幾個小區怎麼樣？本人預算270-。想在九亭或者泗涇買個小兩居室。目前看了「天寶恬苑」「奧林匹克花園」「同潤菲詩艾倫」「米蘭」，求教這幾個小區怎麼樣，或者有沒有別的推薦。由於本人屬於二套房，財力有限，所以只能買270-以下的，真誠求助

在上海這個區500萬可以買到如此大的房子，129平四房兩廳兩衛，到徐家匯半小時哦老何探房日記的視頻 · 4.7 萬播放

沒啥好學區，建議買大的，以後有條件了再在徐彙整個學區房

九亭

九亭的社區成熟，一切配套設施都可以馬上享受到。泗涇的社區新，環境好，未來可期。

如果預算夠400萬可以選擇一手盤

嘉定11號線地鐵口也有300以內的精裝三房

上海的置換成本太高了。

不清楚題主在哪裡工作，是否依靠地鐵出行，9號線確實是要做好心理準備的。

題主是二套，外環外270-的房子首付要70%，也就是190w左右了。

這些錢，是否可以考慮外環內的呢？畢竟外環內低於310w的屬於普通住宅，首付50%，找個320w左右的房子，與房東協商合同價309，其他補現金，首付50%，稅也相對少一些。

未來置換，外環內的怎麼也得比外環外的好換。交通也更方便，教育，醫療資源也豐富一些。缺點就是老破小。

九亭，漕河涇區塊的人口外溢板塊，屬於松江比較早發展起來的板塊，早期人口導入積累，帶來的區域比較成熟的商業配套，九亭文化廣場附近有不錯的底商，北九亭有貝尚坊、摩立盛匯這樣的集中式社區商業，最近又新開了大型Mall金地廣場。如果居住在北九亭的話，整體的生活動能還是蠻不錯的。但是九亭現有的問題就是地鐵附近核心區塊已經基本沒地，缺少後續發展空間，早期規劃不規範也導致了道路不平整、違章建築多的情況。現有主要新房出現在南九亭，基本離地鐵站都在1KM以外，附近還有大量的農民房，美其名曰生活氣，難聽得說麼就。。。。如果附近就近入學，人口素質的不一致難免會影響著孩子一些。如果預算不錯，北九亭的貝尚灣次新還是不錯的。PS.貝尚灣這一年來裝修加價是玩得真溜啊~~

泗涇，人們口中的價值窪地，我個人認為現在還是主要受核心區塊輻射有限+離產業遠導致的，現有定位還是偏睡城（看看泗涇早高峯的個別時段限流，12號線西延要等什麼時候）。但泗涇的優勢也很明顯基本基本可以35-40分鐘以內到達徐家匯附近區域，交易單價基本還在5萬以下，而且今年開盤的品質新盤基本在4.5萬上下，想想還是有蠻大性價比的（想想泗涇融創拿得樓盤價和開盤價）。同時泗涇地鐵站附近已經基本形成日常所需的商業設施條件，包括三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地雲天坊（雖然感覺是縣級水平，但是日常還是夠用的）。同時考慮泗涇北面還有不少的待開土地，也代表了未來的開發空間和可能性，結合九亭七寶無法滿足的外溢產業人羣，整體基本盤還是可以，自住保值角度是沒有什麼問題。投資麼。。。還是謹慎些。泗涇現有的最大痛點還是交通上，主要是開車出行這塊，現有還缺少快速路來接入進市區通道。

泗涇，基於泗涇地鐵站，以泗陳公路為線可以分為北泗涇（潛力區塊）和南泗涇（成熟區塊）。首先說下南泗涇，該地塊屬於泗涇發展比較早的板塊，前面提到的三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地雲天坊均在南泗涇板塊，主要的品質次新比如建發玖瓏灣、保利翡麗公館、金地璽灣、金地褐石苑都在地塊附近的南面，整體道路界面和生活氣都相當不錯。同時泗涇現有比較好的小學上海師範大學附屬松江實驗學校（九年一貫制）也在這幾個盤附近，短期內的學位分配還是算充足，但不保證後北區大量入住後，建發和保利等非金地業主的學位分配了。如果需要現房考慮，南區提到的幾個盤都是不錯的選擇。結合滿五唯一的稅費壓力減小，適合入住急迫度比較高的家庭。但需要注意南面還有些動遷房板塊，整體的環境還是會受到些影響。

北泗涇，就是泗涇地鐵站以北這塊區域，居住上基本以品質商品房為主，同時泗涇未來的核心商業地塊也會在此板塊，屬於潛力板塊，只要按照現有規劃落地，北面的居住舒適性和配套是要好於現有的南面。現有代表的包括離地鐵站較近的融創壹號公館，以及稍遠的境地二期、同濟晶萃、萬業夢立方、綠地香緹等。

結合你現有的預算，可以考慮下泗涇的金地二期，或者南面的動遷板塊。

如果對於九亭、泗涇（重點）的選房問題，歡迎私信交流。

九亭九亭便利，天寶的房子買來投資還是可以離地鐵站比較近，自住就算了環境太差了，等美麗家園改造可有等等，車位也緊張

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