準備買房，諮詢一下各位大咖，是買北京城區老破小，還是買郊區？
預算～
不說預算沒法選啊。。。
另一個就是要看你的需求點在哪裡？
假如你要考慮學區，那麼就只有東西海朝四個區了。。。
再深入一些，加上其他條件，可能就剩下一個選擇？
居住其實也是類似，把自己的條件加進去，篩一篩，也不剩什麼了。
看想要的是什麼吧，想住的舒服一些，就去郊區買大一點的環境好一點的；如果想生活方便，解決小孩上學，或者考慮到保值等問題，那可能就是老破小相對好一些
看你工作在哪，離工作地點越近越好，房子破不破的問題後期湊點錢裝修一下就可以解決了。
看你工作和未來的規劃吧
考慮孩子教育，還是城區老破小多點，如果拋掉教育部分，選擇就多了。
主要看你用途，要是考慮到孩子上學呢！可以選擇東西海三個區域教育質量不錯，要是居住舒適性可以選擇郊區
新房可以去通州，不知道你有沒有資質
或者亦莊那一塊也可以
然後就是北邊和南邊
二手的話推薦東邊和北邊
具體還得看預算
城區裡面不一定都是老破小
個人感覺為啥要去買老破小
說這句話說明我還沒有孩子，也說明未來五年內我的孩子還不需要特別優質教育
因為學區溢價太貴，同一個地方一個學區房溢價就幾十萬差距
買房一個是投資，一個是剛需
其實怎麼看買房都是投資，那為什麼不去用有限的錢買一個好一點的，大一點，發展潛力大的呢
城內發展封頂了吧，再怎麼漲也不可能有外面的漲幅大吧
東西城海淀的教育資源也有外遷的吧
亦莊建華實驗學校就是一個
國家的重心也在規劃，現在四五萬一平
四百萬我還可以買一個100平三居
未來呢
城內現在七八萬，十萬一平
我買個五六十，七八十平。未來賣的時候還得砍砍價
不漲不說，自己要用錢的時候，換房的時候，自己再補點
是，只是剛需不投資
剛需就不希望漲點麼？現在五萬一平，未來可能八九萬一平。而且老破小也有貸款年限
我就喜歡自己在郊外整個大的！新的！
個人想法，
不喜勿噴
買房涉及的東西還有很多，並不是頭腦一熱就買了
通勤，教育，配套，發展，規劃，都要考慮
加油
老破小一般是70-80年代的房子，戶型差，採光差，隔音差，面積小，沒有保溫層，上下水問題等，不到萬不得已，不要買2000年前的房子。
郊區的價值低到只能提供住的地方。其他什麼都沒有。
所以優先看看共有產權房等政策性房，或是2000後的小區。
長久看不看好老破小如果特別特別看重孩子教育，只能委屈自己考慮學區房了，如果郊區規劃不錯，可以考慮郊區，另外預算也很重要
如果價格相同的情況下才好談論這個事，買老破小主要幾個目的，為學區、為通勤距離時間 、為附近配套，郊區的目的肯定是居住面積大，整體小區環境。從投資角度可能還得比較其他屬性，北京現在的情況各地點不一樣，增長情況也不一樣。我覺得首先得分清自住還是投資，想清楚主要目的，有具體目標纔好比較。
這就看你想要居住幸福感還是孩子教育了
得你自己先決定了方向，才能諮詢買房的事
首先看你著重點在哪裡？什麼位置工作，是否考慮學校問題，老破小主抓位置和配套，新房就是居住環境。所以也看個人情況
如果錢夠的話考慮朝陽，挨著兩個中心，emmmm
考慮有地鐵規劃，還沒開始建的價值窪地。
我啥時候成買房大咖了咋會邀請我，連你的實力都沒有我 了
看預算，預算一樣看需求，需求寬敞就郊區（升值差點），需求離單位近學區就老破小
第一，預算。
第二，自住還是投資？自主什麼目的，為了孩子上學還是單純改善居住體驗？
老破小
郊區
看個人需要呀。有孩子就城區。郊區明天通勤太花時間。
有孩子上學的需求嗎？如果沒有我想說考慮郊區呀！！現在北京地鐵很方便，為啥非要在市裡住啊！！房子的大小真的會影響居住心情
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