准备买房，咨询一下各位大咖，是买北京城区老破小，还是买郊区？
预算～
不说预算没法选啊。。。
另一个就是要看你的需求点在哪里？
假如你要考虑学区，那么就只有东西海朝四个区了。。。
再深入一些，加上其他条件，可能就剩下一个选择？
居住其实也是类似，把自己的条件加进去，筛一筛，也不剩什么了。
看想要的是什么吧，想住的舒服一些，就去郊区买大一点的环境好一点的；如果想生活方便，解决小孩上学，或者考虑到保值等问题，那可能就是老破小相对好一些
看你工作在哪，离工作地点越近越好，房子破不破的问题后期凑点钱装修一下就可以解决了。
看你工作和未来的规划吧
考虑孩子教育，还是城区老破小多点，如果抛掉教育部分，选择就多了。
主要看你用途，要是考虑到孩子上学呢！可以选择东西海三个区域教育质量不错，要是居住舒适性可以选择郊区
新房可以去通州，不知道你有没有资质
或者亦庄那一块也可以
然后就是北边和南边
二手的话推荐东边和北边
具体还得看预算
城区里面不一定都是老破小
个人感觉为啥要去买老破小
说这句话说明我还没有孩子，也说明未来五年内我的孩子还不需要特别优质教育
因为学区溢价太贵，同一个地方一个学区房溢价就几十万差距
买房一个是投资，一个是刚需
其实怎么看买房都是投资，那为什么不去用有限的钱买一个好一点的，大一点，发展潜力大的呢
城内发展封顶了吧，再怎么涨也不可能有外面的涨幅大吧
东西城海淀的教育资源也有外迁的吧
亦庄建华实验学校就是一个
国家的重心也在规划，现在四五万一平
四百万我还可以买一个100平三居
未来呢
城内现在七八万，十万一平
我买个五六十，七八十平。未来卖的时候还得砍砍价
不涨不说，自己要用钱的时候，换房的时候，自己再补点
是，只是刚需不投资
刚需就不希望涨点么？现在五万一平，未来可能八九万一平。而且老破小也有贷款年限
我就喜欢自己在郊外整个大的！新的！
个人想法，
不喜勿喷
买房涉及的东西还有很多，并不是头脑一热就买了
通勤，教育，配套，发展，规划，都要考虑
加油
老破小一般是70-80年代的房子，户型差，采光差，隔音差，面积小，没有保温层，上下水问题等，不到万不得已，不要买2000年前的房子。
郊区的价值低到只能提供住的地方。其他什么都没有。
所以优先看看共有产权房等政策性房，或是2000后的小区。
长久看不看好老破小如果特别特别看重孩子教育，只能委屈自己考虑学区房了，如果郊区规划不错，可以考虑郊区，另外预算也很重要
如果价格相同的情况下才好谈论这个事，买老破小主要几个目的，为学区、为通勤距离时间 、为附近配套，郊区的目的肯定是居住面积大，整体小区环境。从投资角度可能还得比较其他属性，北京现在的情况各地点不一样，增长情况也不一样。我觉得首先得分清自住还是投资，想清楚主要目的，有具体目标才好比较。
这就看你想要居住幸福感还是孩子教育了
得你自己先决定了方向，才能咨询买房的事
首先看你著重点在哪里？什么位置工作，是否考虑学校问题，老破小主抓位置和配套，新房就是居住环境。所以也看个人情况
如果钱够的话考虑朝阳，挨著两个中心，emmmm
考虑有地铁规划，还没开始建的价值洼地。
我啥时候成买房大咖了咋会邀请我，连你的实力都没有我 了
看预算，预算一样看需求，需求宽敞就郊区（升值差点），需求离单位近学区就老破小
第一，预算。
第二，自住还是投资？自主什么目的，为了孩子上学还是单纯改善居住体验？
老破小
郊区
看个人需要呀。有孩子就城区。郊区明天通勤太花时间。
有孩子上学的需求吗？如果没有我想说考虑郊区呀！！现在北京地铁很方便，为啥非要在市里住啊！！房子的大小真的会影响居住心情
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