2年後，周浦8萬，新場6萬的時代會到來嗎？這個地方距離人民廣場的距離相當於北京的六環到天安門的距離。北京6環房價只有1萬多。

另外國家更改耕地紅線了,可以賣的土地多了,對樓市是個利空

新場到人民廣場的距離等同於嘉定老城或者佘山歡樂谷

說幾點看法吧。

1. 容積率1.2，可以做聯排別墅。新場畢竟是古色古味的古鎮，很多保護建築，別墅雖然賣的貴也算ok，說不定有人好這口。

2. 主要客戶除了1，應該還有張江男。畢竟離張江近。可以做成公寓 + 純別墅型。別墅可以賣更貴，公寓賣給張江男。

3. 樓下有人說離人廣距離啥的，其實對非上海土著沒什麼意義。有個朋友自己打拚當老闆，買了4套房都在唐鎮，包括一套近千萬的綠城別墅，基本上完全不會到市區，都在上海見一面都不容易。如果我買，肯定不會千萬買唐鎮別墅。人和人想法差太大，你覺得人廣重要，人家人廣都沒怎麼來過。

4. 新場目前二手2萬？（大概，不太清楚），算上聯排別墅3w，幾年後賣6w新房，如果每年持續20%漲幅（像過去15年一樣），基本沒什麼大危險。當然中糧這些國企是要賭房價會持續漲。

5. 如果你是問新場是否可以投資？對不起，不清楚。這個鍋我不背。

當看到公示的地塊指標，1.2容積率，首先想到開發商可以蓋少量別墅產品，來提高溢價空間。但是根據文件說明，該地塊為上海三類住宅用地，有如下要求：

高層為主，可以有少量多層住宅

不可以建低層聯排住宅

另外地塊指標還規定限高60米

……

不賣7萬會虧本，又不讓做別墅，這簡直是給開發商出難題啊！高層+小高層+多層洋房+保障房，總套數不低於610套，或是新場地王最後呈現的規劃格局。

一線都一樣，深圳坪山新區和光明新區到福田中心50km，今年的拍賣價都小4W了。
你們這些人答的都不靠譜，自己來答吧。懶得打字，國家通過地王給zf錢，地王都是央企，這邊項目可能賠錢了，再別的地方可以賺錢，況且是國家的錢，不怕風險。在經濟低迷的時候給上海注入資金，保持穩定發展，其他二三四線城市愛死不死。

地王頻出發生在325限購之後，十三五上海要控制人口在2500萬之內，所以政府還是希望看到房價慢牛的，越來越高的房價讓外地被限購的人絕望，從而逃離上海，讓上海保持高端，清洗低端。

3.8w在上海應該不算啥大新聞吧。北京的記錄是7.5w。
只要不停有人往大城市遷移，這個是必然的

估計沒人買哦 畢竟離地鐵站還要兩公里，到人廣要90分鐘，6萬的話可以買到黃浦區的破二手房了，誰會傻到買那麼偏的地方

這個樓盤開盤了，均價4.4，北京的六環不同線不同距離的，最遠的六環線差不多五十多公里了，近的六環線大概35公里，而這個新場樓盤到人民廣場的直線距離大概28公里，這麼說吧，就拿離天安門差不多27公里的北京昌平區的房屋均價，在3.6w, 如果是新房的話，均價大概 5.2w, 相比較下，上海這邊還算便宜的。

有句話說得好，浦東就是上海，上海就是浦東，2019年上海浦東的 gdp 大概是四五個區的總和了，浦東現在有陸家嘴金融區、張江高科技園區（未來擴展為張江科學城）、臨港自貿區、上海東站（圍繞上海機場的航空產業區），上海哪個區的就業機會有浦東這麼好？浦東未來的發展不可限量，而新場這裡大概在浦東的中心位置，離張江十八九公里，離陸家嘴25公里、駕車基本上半個小時都能到，而且很多人沒事也不會去人民廣場啊，在一線城市不能像三四線城市看離市中心的距離，因為很多區的配套都很完善了，沒事跑人廣幹嘛？

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