中國人怎麼在曼谷買房子？
想在曼谷買套房子，請問價格和手續！
最近私信問二小姐買房的人特別多，其中有一些是已經買過房的寶寶。
有個知乎的寶寶給二小姐私信是這樣的：
所以，除了中介的介紹之外，一定要自己多實地參考對比！
這種事例私信二小姐的非常多，各位寶寶一定要注意啊！
多在曼谷走走看看樓盤完全有必要！投資需謹慎！
二小姐在曼谷待了幾年，基本上2/3的時間在曼谷，1/3的時間在成都。二小姐的主要工作就是當airbnb房東。以前在曼谷買了套小房子，主要就是投資，去年年初才交房，然後就開始自己做airbnb。
以前在曼谷，還是租房住。精裝公寓套一的月租按位置不同，在3000-5000人民幣。
自從覺得成都生活各種不太適應之後，還是決定買一套自住。前前後後看遍了曼谷整條BTS線沿線的各種公寓，有新房也有二手房。突然發現，這兩年房價漲了很多，以前1萬多左右一平方的公寓，現在基本上要2萬多！最後，總算還是入手了一套配套非常美好的小公寓，已經住上了！
除了自己的購房經歷，最近也在幫很多國內的寶寶看房、買房，辦理手續什麼的，
手打萬字，結合自己多次購房的經驗，從下面幾個方面來回答一下這個問題吧。
（寶寶們可以有選擇性地查看）
1、泰國買房之前，需要思考和注意的幾個問題
2、買房後的生活可能遇到的問題
3、泰國買房你需要知道的一些小貼士
4、 泰國哪些城市更值得買房？
5、曼谷的哪些區域值得入手一套房子？
6、泰國公寓的優勢
7、泰國買房的流程
8、曼谷幾個最新樓盤踩盤情況（每週更新....)
文內大部分圖片來自二小姐實拍和開發商網站，部分來自於網路。
本文都是實際買房中的真實體會和操作。
貼幾張Airbnb的截圖，亮個身份，手打文字不容易！
買房子不是買菜，而且還是在國外，
對風俗人情、地段環境、購房流程各個方面都不清楚。
稍不住就有可能衝動下手，
所以在決定在泰國購房之前，下面幾個問題是大家都需要了解並思考的：
1、首先要想清楚，是不是一定要在泰國買房？
很多寶寶來泰國旅遊，基本上對泰國的印象都會很好，每天藍天白雲，空氣清新，人也很友善，物價也不貴。所以在這種情況下，看到房地產商的宣傳廣告和樣品房，再加上比較靠譜的價格，基本上都會很動心。衝動下手的也不在少數~
在泰國買房，無非自住或者投資兩種情況。
準備自住而不是投資的寶寶們，一定要問一下自己，一年到底會在泰國住多久？如果說一年只住不到一週時間，那寶寶們可以算下賬，到底是住酒店划算，還是買房划算。
如果你一年會在泰國住個三五個月或者想要常住，如果你也有時間去打理出租你的房屋，或是有靠譜的中介幫你c出租打理的話，那就不要猶豫馬上入手！
2、準備投資的寶寶們，能不能達到你期望的回報率？
一定算好投資回報率！而且要考慮好，如果你不在泰國的話，地產商或者中介是否會託管你的房屋。沒有時間處理房屋或者來回跑動，這筆帳也一定要算！我朋友之前買了一套房子，就是沒有時間打理，再加上中介不太靠譜，所以空了一年都沒有租出去。
就二小姐的公寓出租的話，經過這一年的摸索，一年的回報率在5.7%左右。但是前提條件是人一直在曼谷打理！
曼谷之外的地區，房屋轉手也是比較惱火和糾結的過程。給大家上一張曼谷最近幾年公寓新建的數量，寶寶們可以參考一下。
所以寶寶們要買房的話，一定要想清楚以上的問題。畢竟不是在國內買房，要考慮的問題還是很多的。
3、那麼，在泰國買房投資的前景如何？
單純從投資的角度來說，曼谷的公寓的投資回報率還是挺不錯的，二小姐自己的一套公寓，實際大概每年的回報率在5%左右，這個是公寓每個月都有租出去的情況下計算的回報率，這個跟很多中介說的超高回報率還是要打很多折扣。但是，相對於國內的房產投資回報率，只能一聲呵呵了。泰國其他城市沒有實際的數據，二小姐估計會比曼谷要低一些。
泰國的房地產市場跟國內截然不同，土地都是私有，年輕人對房產的需求絕對不是非常旺盛，基本上沒有炒房的現象，大部分年輕人買公寓都是為了改善居住環境而已。而且泰國對於本國人的房產貸款簡直是中國人無法想像的，很多房子都可以零首付。更關鍵的是，正規途徑下，外國人只能購買沒有土地的公寓，雖然多少影響了泰國的房地產價格，但也不至於太誇張。
所以在泰國買房投資，一定要想清楚一個問題，房產短時間內並不是那麼好出手。除非是你的地段特別特別好。
但是，從增值的角度來看，曼谷的房子確實增值速度很快，最近3年時間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。
為了避免頭腦發熱，再說說在泰國生活有可能遇到的問題。
語言問題
泰國是旅遊國家，英語的普及程度比較高。那麼你英語還ok的話，在這裡生存是肯定沒有什麼問題的。如果你英語不好的話，在泰國學習英語也是很流行的一件事，很多歐美人也是在這裡生活，所有外教都是價格低廉又靠譜！但是不管怎樣，語言都是必須要解決的一個問題。不得不說，會泰語更棒，不過確實太難了。
簽證問題
之前已經說過了，泰國沒有長期居住簽證，這個問題一定要考慮好！旅遊簽一次可以待兩個月，不會被拒簽。50歲以上的寶寶們，可以申請養老簽證，一年一簽。
社交問題
這個可能算是長期居住的一個大問題。如果你朋友在泰國生活的比較少，那麼你住一段時間後，空虛寂寞冷的可能性就比較高了。如果你喜歡交朋友的話，在泰國交很多不同國籍朋友的可能性還是很高的。中國人在這裡也有一些小圈子，但是比較雜。有一些樓盤，中國人入住的比例還是蠻高的。以前住的那個公寓，每天就有幾個中國家庭晚上會在一起帶小孩子玩耍。
工作問題。
土豪忽略這個問題。非土豪還是要考慮，不過這個問題我覺得基本上也不用考慮，來泰國買房也肯定考慮好這些問題了。
除了以上問題之外，講真，在曼谷生活實在太愜意了！每天都是喫得很好很放心，天天藍天白雲心情也很好。
雖然隨時溫度很高，但室內總是很涼快的。溫度是最不用操心的一個問題，待一段時間，就會像泰國人一樣長褲長袖出門。
1、中國人可以在泰國買房嗎？
可以購買公寓！對於公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予泰國公民或者泰國公司。房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這些也是吸引大多數人選擇在泰國投資買房的原因。
少數樓盤是支持外國人貸款的，利息約5.25%起。情況不同，首付比例不同。一般貸款年限是10年-20年。
2、 泰國買房的相關稅費和費用高嗎？
總體來說，泰國買房的契稅還是蠻低的，不會有什麼眼花繚亂的費用。
在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
另外，還需要一次性繳納公共維修基金，一般是100元人民幣左右／平方米。
3、有條件可以在選擇好的地方，先租住一個月左右。
最好是在選擇好的地方，租住一個月左右，看下生活是不是適應。特別是海島和小城市。
海島這種最有殺傷力！一般來說，海島的房屋總價確實不貴，加上美景，很容易衝動消費！
很多寶寶買了海島上的房子，後來發現投資回報率並不是看上去的那麼美，加上很少去入住，偶爾去住個一個月，又覺得耐不住寂寞，想轉手就只有慢慢等待了。
4、泰國公寓可以養寵物嗎？
愛狗和愛貓人士一定要注意，公寓基本上都是不能養寵物的！
5、在泰國居住是不是特別熱？
從4月份開始，一直到10月份，天氣都非常炎熱。但是隻要一進公寓內部，不管是大廳，還是健身房，絕對都是可以把你冷感冒的節奏。除此之外，計程車，BTS車廂內，商場內部，基本上只要是封閉空間，都絕對空調開足馬力。
6、水電費便宜嗎？繳納方便嗎？
電費差不多一個月全部加起來200-300人民幣左右，水費20左右。每個月，電費的單子就會發到你的信箱，直接拿單子去附近的711繳費就可以了，非常方便高效。
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7、生活用品採購方便嗎？
除了大街小巷遍地都是的711外，還有big c或者蓮花等大超市。比起國內來說，日常用品都非常便宜！但是電器類就要貴一些，比如電磁爐啊，冰箱啊之類的，畢竟國內是有各種電商平臺都。
8、飲食不習慣怎麼辦？
每次來曼谷，我的行李箱基本上都是滿滿一箱子的火鍋底料和各種調料。一個星期喫個兩三次川菜，兩個星期喫一次火鍋或者水煮魚，實在也是非常滋潤。另外，曼谷的食材很豐富，基本上都可以買到，價格比國內便宜，海鮮之類的就不說了，豬內臟或者雞爪之類的，便宜到你不敢相信！
我的冰箱大部分都是各種調料，哈哈哈哈！
9、出行方便嗎？
曼谷而言，住BTS邊上很有必要。大部分地方都可以BTS搞定，老城區或者偏遠地段，可以坐船或者打車。
不過，BTS價格比較貴，基本上一趟就要人民幣8元左右。打車蠻便宜的，10公里也就人民幣20元不到，但是隨時堵車。
做好了以上的思考和準備，歐克，
我們正式說說如何在泰國購房吧，先來看看泰國熱門城市的選擇：
泰國的針對外國人的房產開發一直相對比較成熟，大部分人在泰國買房，主要都集中在曼谷、芭提雅、清邁、普吉這四個熱門區域。當然少數人也會選擇在蘇梅島或者羅勇這些區域購買，不過數量比起其他幾個地方，就要少很多了。
二小姐來總結下幾個區域各自的優劣：
曼谷
優勢：泰國首都，泰國最發達的城市。可以說，全泰國所有的城市，曼谷一檔，空三檔纔是其他城市開始排名。軌道交通便利，配套設施完善，物價低廉，城市建設也算是很不錯。喫喫喝喝簡直太完美了，全泰國的美食都可以在曼谷喫到。另外，買買買也是非常方便的。
劣勢：房價比較高，BTS沿線均價基本上都在2萬-3萬人民幣左右一個平方。越靠近SIAM，價格越貴。堵車也是一個大問題，幾乎從早堵到晚。
芭提雅
優勢：坐擁大片海岸線，離曼谷開車不過一個小時。很多樓盤都是海景房，看上去確實非常漂亮。房價大部分都在1萬-2萬左右一個平方，價格比較靠譜。
劣勢：沙灘不是太乾淨，海水也有點臟，畢竟遊客太多。
清邁
優勢：泰國北部小城，雖然是泰國第二大城市，但是規模要比曼谷小太多了。冬天還是比較涼快的，這個也算是優勢之一。老城區保持得非常完整，空氣環境都很舒服，配套也很成熟。房價在1萬-1.5萬人民幣左右一個平方，總價蠻便宜的。
劣勢：公共交通不是太發達，要麼自己開車，要麼自己騎摩托車，當然也可以選擇坐雙條車，不過不是太便利。城市很小，商城和娛樂項目就要少很多。
普吉
優勢：有美麗的海水，有美麗的沙灘，空氣絕對非常棒。國內可以直接飛過來，而且機票也算合理。
劣勢：物價很高，房價也不是太便宜，基本上公寓都在2萬-3萬人民幣左右一平方。幾乎沒有公共交通，長住要考慮買車。
其他區域
因為購買的大部隊相對較少，所以房價基本上還是蠻溫柔的。某些區域，比如蘇梅，現在房價已經開始上漲了，但是公寓比較少，基本都是別墅。不過這些區域，總體受制於交通不是太便利，配套不是太成熟等因素，未來漲幅一定不會太誇張。
在曼谷生活了很多年，也在各種大大小小的海島和城市旅行過一段時間。如果耐不住寂寞，住海島是必須要慎重的，基本上我是住一個星期，就有點看膩大海的節奏。
住來住去，最後還是覺得曼谷最適合居住，一是離國內近，從成都飛過來不到3個小時，相當於坐大巴車去省內城市的水平。二是優勢確實很多，不管幹什麼都很方便，從來不會覺得無聊。三是住軌道交通旁邊，就不用買車了，既不造堵，也節省時間，但是客觀來說，BTS蠻貴的。
曼谷分老城區和新城區。基本上新開發的公寓都在新城區，一些比較大的開發商，大多數都會沿BTS線的各個站點進行開發。
BTS是Bangkok Mass Transit System的簡稱，路線貫穿了曼谷中心區域，包括的幾條主要商業街道。因為BTS的軌道是在空中，所以也被稱為Sky Train。BTS線路分為兩條，一條是淺綠色的Sukhumvit線，一條是綠色的sliom線。兩條線的交匯點在Siam站。
以SIAM為中心，離中心越貴價格越貴，離BTS站越近價格越貴，不過BTS站旁邊的樓盤噪音會很大。離BTS站步行3分鐘-10分鐘距離範圍，是樓盤很集中的區域。
靠近軌道交通的優勢不言而喻，特別是在曼谷這個堵堵堵堵城市。最重要的是，房屋的增值空間會很大，租金高於不靠近軌道交通的，也很容易出租。
所以二小姐的策略就是，曼谷買房，無論自住還是投資，不靠近BTS站的樓盤基本不考慮，如果靠近MRT又價格靠譜的可以稍微考慮。下圖紅線標註，是二小姐覺得適合投資買房的位置。其實就是沿著兩條BTS線進行購買，不過左邊的silom線後面的站點不如sukhumvit線後面的站點。
放一張泰國地產商ananda的項目分佈圖，可以看到大部分項目都是修建在BTS站點旁邊的。
拋開關於投資的各種回報就不說了，如果有閑錢又有時間，泰國的公寓太值得入手了！
1.公寓設計很漂亮，而且都是精裝！
精裝房省時省力，交付的房間都跟樣板房一樣，這點是泰國買房最為靠譜的一點。另外，房子的質量都不錯！部分公寓還會配置家電，這個也算是蠻有優勢的。
這是Ideo的一套公寓，之前我一個成都的朋友剛購買了一套，就在siam旁邊。
大樓的外立面設計很贊！來點開放商網站效果圖，實際樓盤已經修好了，改天拍～
高空無邊泳池，是現在高端公寓的標配！
公共區域配套非常贊！
游泳池+健身房的一體設計，簡直太漂亮了。
2、配套設施很齊備。
配套設施也是很多人買房最為心動的因素。免費的游泳池你愛不愛？免費的健身房你愛不愛？這些都是公寓的標配！有些可能還有免費的桑拿房，免費的工作區域，免費的小區會客廳等等～
大一點的樓盤，還會配備超市，有一些還有連鎖咖啡店入駐！一個星期不出小區都可以活得很舒適！對了，也不會收停車費！哈哈哈哈哈哈哈哈～
Ideo elio（以前住的小區）的公共區域，可以休息，也可以辦公。有免費的wifi，空調也很足。很多老外直接在這裡辦公，省了辦公室的費用。
由於elio的人比較多，健身房也要大一些。
ture咖啡就在小區內，喝杯咖啡非常方便。
24小時的超市，比711還要便宜一些，貨品也很多。
3、公寓都是永久產權。
雖然公寓不帶地，但是產權是永久的，這個也是很多人選擇購買的理由。
每套公寓有一張公寓產權證。這張就是Klass的產權證。
4.期房的話，交房的時候才結清尾款。
期房都是根據進度來交錢，在交房之前，需要付的部分很少。
等房屋徹底交房了，才需要付清尾款。一般如果公寓修兩年左右，就有兩年時間來緩解資金壓力，而且兩年後，可能房價也會有一些漲幅。很多投資的人，也是買一個名額，兩年後再賣，這樣房價還是以前的價格。
下面是Ideo O2的公寓的修建進度，在官網可以方便查到。
大開發商的進度很準確，基本上不會延期交房。小開發商延期是很普遍的現象，比如Klass的房子，就延期了幾個月。
5.泰國房產的面積按照使用面計算。
沒有公攤面積，一般30平方的房子，大概居住感受相當於國內40平方的房子。
Klass的這套房子，產權面積32.68平方米，實際還是很舒適的。
6、每個月的物管費用
因為配套設施比較多，所以每個月的物管費用有點小貴，大概是10元人民幣/平方米。這個費用是一年一次性支付的。
因為游泳池，健身房，包括停車場都是免費使用，所以其實每個月的物管費用還是蠻合理的。但是你房子比較大的話，一定要注意了！每年也是一筆不小的開支！
如果你要出租房子的話，物管費用都是房東來承擔，房客只需要付租金。
一、選房看房。
通過各種渠道收集好房屋信息後，可以找中介帶領，或者自己來開發商的售樓部看房。
售樓部的銷售人員，部分會英文，溝通也不是太有障礙。
二、簽預定協議，支付定金。
看好房子之後，就可以簽預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標準協議格式，所以放心簽訂就好。
簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
三、簽購房合同，支付房款。
簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。
如果是現房的話，可以支付首付或者全款。
如果是期房的話，銷售人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價低20%左右。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。
這部分款項也可以刷卡支付。
四、交付房屋，支付尾款。
交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！這個時候就不能刷卡支付了！
泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在泰國的銀行開設賬戶匯款。
推薦在泰國的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到泰國工商銀行的賬戶裏。最後，再從泰國工商銀行的賬戶，匯入開發商的銀行賬戶，完成支付。
※關於買房匯款的具體流程※
正好很多寶寶都在問二小姐，
泰國買房的怎麼轉款？
今天乾脆就把買房專款的流程給寶寶們完整演示一次！
首先要明白泰國買房匯款款的幾個步驟：
1.泰國銀行開戶。
2.國內銀行轉賬到泰國賬戶。
3.泰國銀行開具資金證明和房款支票。
4.拿證明和支票給開放商的人員辦理過戶。
PS:特別提示一點！
國內對資金匯到國外有限制，一個人在一個自然年只有換匯5萬美元的額度。
而且，匯款填寫的資金用途不能是買房。
所以，具體怎麼操作，需要詳細瞭解的話可以私信二小姐。
1、中國工商銀行（泰國）開戶流程
第一步：攜帶個人護照，身份證，國內銀行流水，國內工商銀行卡和U盾，購房合同，購房交款收據到中國工商銀行（泰國）櫃檯開戶。
週一到週五，早上十點半到下午四點半左右，櫃檯有可以說中文的工作人員可以辦理。
第二部：填寫客戶信息表，身份申報表，覈查國內資產同意表後，工作人員開始審核你的資料。
如果資料齊全的話，就開始辦理開戶，並存入1000B到卡內，整個流程大概辦理1小時左右。
第三步、開戶成功後，你會領取一張存摺，一張銀行卡和一個u盾。
注意！存摺左上角的數字，就是你的賬戶號碼。
轉賬的時候，需要往這個號碼轉賬。
下面的存摺號碼，不是轉賬用的號碼，不要搞錯咯！
二、國內銀行轉賬到泰國賬戶（工行），大概分為兩個大步走：購匯和轉賬。
→如何購匯？
記住！購匯成功之後，才能轉賬到境外。
人民幣是沒有辦法直接轉賬的，一定要先購匯！
1、進入「工商銀行」APP，選擇「結售匯」業務。
2、進入「結售匯」的外匯匯率列表，選擇購買外幣種類，因為是往泰國轉賬，所以直接選擇「泰國銖」。
每天的匯率都是在變化的，所以不著急轉賬的話，可以等個好匯率。
3、點擊「泰國銖」後，進入購匯界面 ，然後選擇「購匯」項。
4、閱讀「個人購匯申請書」，黑體字有寫一些注意事項，其中包括「不得用於境外買房」。
5、進入購匯界面，頂部會提示你還能購匯的額度。
每人每個自然年只有5萬美金的購匯額度，這裡會自動摺合成泰銖的金額。
「鈔匯標誌」選擇「匯」，然後填寫所需金額，不能超過5萬美元額度的上限。
「匯款用途」可以隨便選擇，建議選擇「貨物貿易」。
「對方國家／地區」選擇泰國。
6、填寫完畢後，確認無誤，就確定。
7、購匯成功了會有提示。
恭喜各位寶寶，已經順利完成第一步了。
購匯成功！
→接下來是第二步，如何轉賬？
1、進入「轉賬匯款」界面，選擇「境外匯款」。
2、因為二小姐是在泰國的工商銀行辦的賬戶，所以這裡選擇「境外工行收款」。
「收款戶名」填寫你的銀行賬戶，英文大寫字母。
「收款賬戶」就是存摺上的賬戶號碼，注意是賬戶號碼，不是存摺號碼。
「收款人地址」，這個問銀行。
「用途大類」，跟購匯時候選擇的種類類別差不多就可以了，不一定要一樣。
3、填寫好上面的收款信息後，再填寫匯款金額。
「收款銀行」選擇「工銀泰國」。
「幣種」選擇「泰國銖」。
「鈔匯標誌」選擇「匯」。
「匯款金額」就是你購匯的總金額。
4、確認轉賬信息，無誤後點擊確定。
5、成功後會有提示，可以選擇查看電子回單。
不過不用查看這個回單，成功後肯定是到賬的。
6、第二天左右，泰國工商銀行這邊，會有工作人員查詢到賬信息。
金額到賬後，會主動聯繫你，問明到賬的金額目的。
這個很關鍵，因為買房的時候，需要銀行開具的「外匯證明」。
有了「外匯證明」，開放商才能辦理過戶手續！
五、辦理房產過戶。
拿到了銀行出具「外匯證明」等資料，就可以過戶了。
把各種證明提交給開發商，開發商會辦理好房產過戶，直接去領產權證和房屋戶口本就好了，不需要自己去辦理。
最近幫國內的朋友們也去看了不少樓盤，需要了解的寶寶可以看我最近發布的踩盤文章，對整個樓盤的情況都有比較詳細的介紹↓
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以上都是二小姐純手打個人看房買房歷程分享，勿噴。
手續和流程的問題就不說了，大家爭先恐後的都告訴你了，我來提醒一下有哪些坑吧！
選擇分為幾個階段：城市、區域、開發商、項目、經紀人
都存在坑，有坑就有過來人有經驗，這份避坑指南強烈建議你看下，我的一線經驗以及業內人不願意提到的內幕爆料。
【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253
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[必讀] 曼谷各大區域情況介紹，有圖有真相！附項目對比 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/50351188
資深從業人士，旅居曼谷。實地走訪、親自考察、研究數據、發現真相。定製化直播全景看房服務，不說最專業，只求最用心。【泰國房產實地調研局】
泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付定金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。
匯款則需要首先到泰國本地銀行開戶，然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。購房款全部到賬之後，再到銀行開國外匯款證明，並於過戶前一天去銀行開具房款支票。在曼谷購房，通常一兩個月可以完成購房手續。（購房手續簡單，辦理過戶其實1-3個工作日就可以搞定，匯款有兩種方式，一種是匯款到自己開設的泰國銀行賬戶，也可以直接匯款至泰國開發商賬戶。兩者都必須通過銀行途徑轉賬。
看了大家的回答，說真的，我一個業內人士都覺得懵，不想說那麼多沒用了，來點實際的乾貨，給大家參考。。
在這裡我就不想贅述為什麼要去泰國買房，有哪些優勢等，咱們就直接說說，如果你都想好了，要買，從哪裡入手好吧，關於怎麼買的問題，我說一下幾點：
第一，獻給大家看看泰國房子到底什麼樣，很多人都沒見過泰國房子，剛好最近有一個項目交房，給家看看實際交房效果！
第二，你需要選一個靠譜的中介，這點其實挺關鍵的，我相信很多人不是說覺得中介賺了你們的錢（當然泰國房產中介是拿開發商回佣，你不用給錢），是害怕賺了錢其他的事情就不管了，確實，我也見過不少這樣的中介，一切奔著錢去，不能產生利益的地方一概不管，泰國房產這個行業，中介除了給你專業的購房意見，也承擔著篩選靠譜的樓盤，協助成交，過戶，出租，裝修，轉賣等工作，所以我建議大家盡量選在泰國有團隊的公司，甚至是這個銷售要經常去曼谷的（我發現有的銷售賣房很厲害，可是自己根本就沒去過實地考察，拿著一個地圖和公司給到的銷售說辭，把一個差到極致的項目能吹上天，他未必有心故意坑你，有可能是因為他自己也不清楚，被公司洗腦的情況下，你怪她有什麼用呢），，，要不然等你過完戶，你發現根本沒人幫你出租，轉賣就更不用說了，你說你到時候怎麼辦。。。
第三，如果你找到了合適的中介，接下來就是項目，首先說城市區域，能買曼谷就不買芭提雅普吉島清邁等，除了你是剛需，那是另當別論，如果投資，你就扣在曼谷其他哪裡也別去，具體可私信，要不然你肯定入坑，其次，找上市開發商，項目有保證，經驗充足，做出來的東西你可以放心，最後，地段上，盡量靠近地鐵站（不管是現有的，還是規劃建設中的），500米以內為最佳，越近越好，當然越近越貴，你可以根據自己的預算來，
第四，看到合適的項目了，可以適當的找中介要一點優惠，這裡可以直接告訴大家，泰國房產很少有折扣，一般能拿到的就是認籌期間有傢具家電送，另一種情況是，項目進入尾盤，開發商甩賣，會給一點優惠，其他一般沒有，不過有的中介為了成交，會從自己的傭金裏拿出來一部分給客戶，也算是夠意思了，接下來交定金，交首付，簽合同，最後就是等著交房支付尾款，過戶等
第五，其實以上說的就是一個大概流程，我一般建議大家可以去泰國考察一下，然後再做決定，一般去考察，你首先要做的一件事，就是研究地圖，瞭解城市方位最重要，投資的永遠是第算，如果你不瞭解方位感，說真的，幾天下來，你直接蒙圈，不信你試試，那一張地圖，看一個樓盤在地圖上標註一下，項目名字價格等，等回頭在冷靜的思考一下，我相信你會給自己一個滿意的答覆！
關於泰國置業的避坑指南，這裡維燦推薦大家兩篇文章參考！
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題主好，我剛在泰國曼谷買了套房子，希望這個經驗能幫到你因為之前就整理過，所以懶得再編輯，直接放長圖了
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