泰國曼谷房產？
泰國曼谷的房產是否值得投資？如何選擇投資區域和房產類型？
如果是純投資需求，國內已經有了幾套，沒名額了，想海外置業，泰國完全值得考慮。
歐美或者東南亞，就這兩個思路，其他基本就是邊角料了
現在的情況來說，群眾們用腳投票，泰國是中國人目前第一大熱門投資地，有時候隨大流、跟風，其實風險是最低的額，海外投資，靠譜安全穩健才是最靠譜的額，想在國外通過房產賺錢的這種朋友，您還是死了這條心吧
適合投資的地段區域有哪些？
航海家：【原創】曼谷10大區域點評，老司機真實揭秘，收藏版?zhuanlan.zhihu.com
房產類型的話，絕大部分人買的都是公寓，最合規，沒風險
別墅確實理論上還是有風險的，不管你怎麼操作，任何人說的任何操作形式，源頭上都是擦邊球
關於如何挑選項目，我給您一點建議：
航海家：泰國房產大實話，壓箱底兒的乾貨建議！?zhuanlan.zhihu.com
建議還是要有自己的思路和評價標準，因為市面上的坑盤確實挺多的，當年懂得挑選項目的核心思路了，自己也就能看明白一半了
更多的乾貨，就進我的主頁吧
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更多文章，都會發布在知乎專欄，持續更新中！！！
泰國，繼續迎來投資熱潮！
過去幾年，泰國房地產發展得有恃無恐，不僅增值穩定，還有高租金回報率支撐，一舉成為東南亞網紅投資地，大V聚集，爭相推薦。
當個網紅，可沒那麼容易。
作為極具網紅潛力的曼谷，除了外表吸引來的粉絲，還有不斷體現出來的投資價值，沒點真實力，怎麼好意思出來吆喝。
論國際化，曼谷已經超過國內許多一線城市，活躍在曼谷城中心的外國人比本地人還要多，在曼谷，你會有一種聯合國的感覺，各種膚色和語言你都能碰到。當地人的生活方式和飲食習慣受歐美人、日本人、中國人的影響，正悄悄發生著變化，同時又保留著泰國最本土的人文風情。
西方文化在這個小小的佛教國家，滲透得淋漓盡致。霓虹燈下的英文廣告牌、滿街的咖啡西餐廳、高聳入雲的外企總部大樓、日本太太們聚會的下午茶餐廳，夜幕降臨，滿街都可以看到膚白貌美、身材高挑的外國姑娘穿著當地鮮艷的服飾，不遠處，酒吧里放著Taylor Swift的新歌，夜晚才剛剛開始。
是的，這裡是曼谷，多元化，讓這個城市散發出它獨有的魅力，吸引更多的人聚集於此，杯觥交錯。
曼谷，世界第三大旅遊城市，未來經濟發展程度可追新加坡的東南亞第二大城市，目前的發展水平可對標國內的強二線城市如南京、蘇州，甚至是新一線城市杭州，但房產的升值空間以及高的租金回報率卻遠超國內眾多城市。
國內樓市正進入急凍期，而泰國樓市依然一片火熱。
這裡能夠火熱，並非只是別人眼中的網紅效應，能夠吸引中國人甚至是俄羅斯人、日本人、法國人在此投資，肯定有它超高的投資價值。
曼谷的經濟體占泰國總量的45%，承擔著全泰國90%的外貿業務。素坤逸（曼谷的富人區）、Rama9（曼谷的CBD）、交通黃金圈Bang Sue，這些地區有很多高檔寫字樓，跨國外企，很多國際友人在這裡工作，租房需求旺盛，更有利於出租和轉手。
大多中國人樂於在此投資，還有一個原因是交通太便捷，曼谷開通了很多飛中國和世界各地的直航，有什麼事情打個飛的就可以回國。
最近3年，曼谷的房價每年都以10%左右的速度增長著，好地段的房子，更是爆漲。曼谷買房選對區域，收益媲美中國強二線。
全球樓市乏力之際，曼谷的地價突然暴漲，搶房狂潮不斷上演。
根據泰國統計局下屬的地產信息中心數據，大曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲了32.3%，這是曼谷有史以來的新高。
地價的異動，說明房價接下來一定會有更大幅度的上漲。
當然，再怎麼漲幅可觀，也沒有國內北上廣深的房價翻倍來得生猛，畢竟泰國樓市處於穩步上漲的健康發展狀態，而不是虛擬的房產泡沫。
從投資的角度來說，曼谷投資回報秒殺泰國所有城市，升值快，轉手易。在曼谷買到的公寓如果是放出去長租，沒有人在當地精心打理的話，一套公寓比較現實的租金回報率大概在5%-8%之間（看地段），並沒有別人說的那麼高。即便這樣算下來，曼谷靠租金收回成本大概需要18年，而北京、上海、深圳這些地方收回成本大概需要50多年。
除了心動，也要切記在曼谷的投資原則，謹慎選擇。
現在的曼谷房產也不是買哪裡都適合，買哪裡都能漲了，那個時期已經過去了。
和普吉島的海景房不同，投資曼谷的話，最重要的還是地段地段地段！！！曼谷公寓要買地鐵沿線，否則出門堵車堵到天荒地老。
曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS(Bangkok Mass Transit System)輕軌線，一條MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地鐵線，一條ARL(Airport Rail Link)機場快線。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷買房投資的話，沿著BTS選就好了。
無論是投資還是自住，都一定要選擇大開發商項目。記住不是首選，是一定要選。大開發商的項目品質和配套才是日後增值的保障。
樂居南洋
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【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載
各位讀者粉絲們好，局長在曼谷向大家問好。泰房市場火爆，作為業內人，我是真心想分享一些經驗。局長在所謂的甲方乙方全都做過，深知種種內幕手段。泰國房產屬實比較適合國人資產配置以及度假居住需求，但可以肯定的是，並不是所有的項目都能讓你盆滿缽滿，這是局長的一篇原創文章，堅持這十條軍規，保證你不被坑！（3000字慢慢看，建議先收藏）
1、前十名的開發商，有EIA優先。注意，這裡明確說是前十名開發商，而且一定要上市的才行。然而哪個開發商會坦誠的承認自己是剛入行的小蝦米呢？也要記得銷售說的大不一定是真的大，一切要有證據，要拿出來排名數據截圖。如果是極度擔心被坑的，局長簡單告訴你一個原則：前三名開發商、有EIA、新盤上市。（EIA是環評，沒有不能開工。新盤可以保障你未來有更大溢價空間）因為上市開發商都很擔心股價，人家也是要臉的，自己口碑品質形象當然會注重。另外一定要提的是頂級開發商都是有自己的售後服務團隊的，租賃買賣、手續流程辦理都有團隊接手，比如Sansiri有plus＋團隊、Ananda有The agent、AP有BC，物業服務等級差的可不是一丁半點呀。不管是租賃還是轉售都更受到歡迎很多。要記得房子建築以及服務是同樣重要滴，穩健靠譜是首要。局長親身經歷過某不頂級開發商在素坤逸50巷原定交房時間都到了，但是竟然還未開工的案例。。。，也住過小開發商竟然連健身房都不開空調的公寓。哎，做的時間長了，什麼奇葩事都能遇上，後期局長會專門發文評測泰國開發商的情況，開啟深度大吐槽模式。
2、城市選擇：曼谷是王道。以下兩種情況除外，喜歡不走尋常路，不在乎風險想要搏一搏的或者購房目的純粹自住度假的當我沒說。就投資的前景來講，首都曼谷是一切資源集中地。換句話說，你認為北京上海和三四線城市相比哪裡的房價堅挺保值？海景雖好，可遠觀而不可褻玩焉，普吉島市場存在巨大風險，不信我的朋友，我且問你一句話？為什麼泰國前二十的開發商，絕大部分都沒有在普吉島的項目？芭提雅能好一些，起碼本金相對安全，不過價值空間已經在兩年前釋放完畢了，一線海景房偏高端的還是稀缺的，其他項目租賃以及轉手是個大問題。
3、區域選擇:一定要外國人聚集的區域、素坤逸沿線首選、距離軌道交通越近越好、盡量選高層。曼谷交通擁堵情況全球知名，天鐵和地鐵附近的項目不管是租賃還是轉售市場都更加受到歡迎，因為這是交通工具的首選，甚至每相差100米，租金回報都會低一個段位。在突降大雨且高溫日子，多走100米都是一種折磨。除了在富人區無線路、通羅、蓬蓬的幾個區域，有講究深居大院入則安靜的傳統，其他區域距離在700米以上的就不建議考慮了。除了這幾個高端地段可選矮層低密度公館類型項目，其他區域請都優先選擇高層，這是泰國大眾主流的偏好。發展中國家的普通民眾還是感覺高層更洋氣更像是生活在都市。軌道交通人流量來說：素坤逸線BTS＞MRT地鐵＞斯隆線BTS，且素坤逸BTS的人流量是MRT藍色線的兩倍。泰國法律規定，每一個公寓項目最多49%的份額賣給外國人，一個事實：外國人聚集多的地方，泰國人也喜歡。但是泰國人聚集的地方，外國人可就不太喜歡了。不管是租還是賣受眾人群都會更多，且外國人普遍rich有錢一些，租金也會更高。斯隆沙吞也還不錯，租金回報並不低，不過空置期是會比素坤逸的項目長一點。素坤逸每一站BTS的情況也是不盡相同，局長會找時間單獨寫一篇文章，各位再等待下。大家要明白一個概念，一個項目本身品質再好，當周邊生活配套無法滿足基本需求的話，一樣是泡沫，租售都不會好的。所以千萬別僅僅只看項目有多氣派。舉個栗子，湄南河西側有一個公寓現房，無邊泳池、無敵河景、品質相當高，而且開發商是頂級的，起價50萬人民幣。真相是空置房屋上百套，不信我帶你去租賃辦公室，分分鐘驗證真偽。也就能用圖片騙一騙外國遊客來短租了，單說交通問題咋解決呢？還要兩年地鐵開通，五年區域才能成熟（一位曼谷大叔原話）
4、針對中國市場包裝營銷，對中國客戶量身定做的項目，不要買。假如一間房子49%外國人名額大部分都是賣給了中國大陸人，都是投資客為主。等到交房，大部分都會出租，過幾年都會賣掉。那這個項目不管是租售都沒那麼稀缺了，預期收益一定不會高。典型的對國人投其所好的項目三大特點：項目策劃樓書華麗無比、大批量看房團、大手筆酒店推介會。Ekkamai區域的某項目就印證了這個結論。
5、與泰國人份額差價過多的項目不要買。請先問一下銷售顧問泰國人份額賣了多少？相比泰國人名額差價多少？有部分頂級開發商的項目是沒有差價的，這種最理想。意味著你的房子未來可以不僅外國人可以接盤，泰國本地居民也是受眾群體了。這意味著什麼？相信大家都懂。價格差距不大的話，租售比也就不會吃虧了。很多項目是泰國人名額先開盤的，如果泰國人名額已經售罄的項目，可以重點關注。說句公道話，還真有好多項目不需要海外份額。局長曾經和一家頂級房企談過代理，對方問我預計這個項目多久可以賣光？我說三個月。開發商領導很不屑的告訴我：我們8分鐘就可以賣光、sold out。事實證明真的是這樣，一共一百套房源，泰國民眾網上註冊搶房，最後一千多人註冊。泰國本土的購房需求是很旺盛的，這一點相信很多人都會大吃一驚。原因是他們並沒有國人想像的那麼窮的，中國的人均GDP超過泰國也就才幾年前的事情，另外他們本國人槓桿可以多點。如果差價在5%之內其實也都還可以接受，但是真的有項目會差10%以上，並且在中國大陸風靡。原因很複雜，此處不細說。
6、親自實地看房，要對比2-3個項目。耳聽為虛，眼見為實。真是本人不方便過來，視頻直播一下還是要滴，最不濟也要一下周邊實景視頻圖片。曼谷項目一般都是先付首付再出合同的，不過下定金之前，提前問銷售顧問要一下合同模板還是不過分滴。小提醒：正常的曼谷項目都沒有包租，因為真的不像海濱城市那樣愁租。如果有項目重點強調包租，但不是開發商提供包租，那請小心點嘍。另外買房送什麼酷炫精英簽證的項目，不買也罷。
7、要合作非常熟悉當地情況的代理中介或者經紀人。如果是合作的經紀公司的話，一定要找在泰國有辦事處有公司的，這樣你的售後服務才真正有可能。開戶、驗房、收房、買傢具家電、水電錶安裝，不光嘴上說說而已。局長現在手頭就有不少於十個客戶，找到我來幫助做售後的，都是同胞實在看不下去他們無助的處境。鑒別辦法：問一下銷售知道哪裡能開戶嗎？哪裡買傢具家電便宜？第三方驗房公司能否推薦一個？目前一半的中介都是純大陸公司，對當地行情了解的非常初級，純粹瞎扯的也不在少數。他們的策略是：我們賣什麼什麼好，不賣的都不好。一鎚子買賣，拍拍屁股走人，這種人非常可恨，不過也存在「心有餘力不足」型的，不是故意想坑你，但是流程不熟，沒經歷過突發情況，專業知識不過關。不管什麼原因，本想海外撈金的你可經不起這種不專業
8、一定要找懂英文、有責任感、正直的人合作。目前很多曼谷的旅居人士或者經常去泰國的自由經紀人，可能更加懂行，會推薦你真正的好項目。我開篇有說到大開發商的好處，售後問題的服務周到程度是可以保證的。其實所有你有可能面對的售後服務問題，開發商都可以解決，只不過需要一個中間人幫你溝通，所以英文的重要性就體現在這。如果你本人會英文的話，不需要非常流利，就基本不用擔心會在售後這塊被坑了。假設合作的中介公司倒閉了，購房合同還是你的名字，無所謂的。只要你能和開發商聯繫上就好，每家開發商的售後聯繫方式都可以來找我，很簡單。局長手下曾經有一名銷售離職一年之後，客戶的售後工作依然二話不說幫忙聯繫。最後一句總結；只要這個人懂行，並且有心幫你，其實事情很簡單。
9、解決信息不對稱的坑，不要自己給自己挖坑。擔心買貴、項目信息不真實、房源不真實的朋友我建議你可以直接登錄開發商官網去自己獲取一手信息。聯繫開發商的作用只是去驗證真偽而已，建議不要直接從開發商購買，因為價格都是一樣的，不存在開發商價格更低的情況，可別用中國人的小心思自己給自己坑了。局長經歷過幾個客戶朋友，諮詢講解完畢，偷偷找開發商買了，最後苦求於我來幫忙。因為上文我說開發商是可以提供服務，但這是兜底，不是首選。開發商可不願意給客戶講解培訓浪費時間，他們只想對接專業人士。所以，價格一樣，服務更多。當然要選擇經紀人或者機構合作了。幫你解決問題、跑前跑後的臟活累活是需要有中間環節幫助的。一般新房房源價格都是一樣的，但是如果對方要收取電商費之類的，讓他滾吧。市場很透明，騙子也沒必要做泰國房產來行騙，說P2P理財豈不是更容易得手？大體上行業騙子極少，不要過度緊張。
10、胡吹炒樓花快速致富、強調買房可貸款的銷售就別搭理他了。曼谷公寓市場整體還算理性，短期暴漲、快速套現的劇情只發生在中國。局長之前一直做歐美國家房產移民，發達國家更是如此，暴漲暴跌不存在的。澳洲墨爾本當年指望著炒樓花、加槓桿的朋友們都在叫苦不迭。一句話，能讓你投機取巧的項目不是沒有，但是真的很少很少。我做泰國房產3年，只遇到8個項目。當一個銷售和你胡吹炒樓花的時候，請一定要問一下他過往的經驗案例，戰績如何？問問他自己是否買了泰國房產，產權地契拿出來瞧瞧。自己都沒買的話，這真有點說不過去了。貸款問題的現實是工商銀行以及中國銀行偏偏不給中國大陸戶籍的同胞貸款，名義上是可以，實際上就是不行。好奇的朋友，你自己搜索一下工商銀行泰國分行的電話，看看他們是怎麼回復你的。套路就是一個，「你的某某材料不合格，無法通過，抱歉」。新加坡的MBK可以，利率8.5%起，誠意金2%，但是未來預期還是可以正常利率貸款的，即使是現在，貸款難題的破解之道也是可以有滴。
局長還會針對經驗玩家另寫一篇《泰國房產，珍藏投資秘籍6條、一眼識別好項目》。
原創不易！
對很多購買泰國房產的投資者來說，購買公寓後獲得穩定的租金收入，等待房產增值後再出手賣房是他們中大部分選擇的獲取資本收益的方式。
想法是好的，但問題是：
買什麼樣的房才能保證租金收益、出租給什麼人、租金價格定位如何，對大多數不在泰國常住的外國投資者都是大難題。
目前,在曼谷租房的人群大致分為兩類: 以外籍工作者為主的高端租戶，和本地白領為主的低端租戶。
對曼谷的年輕人而言，每月租金預算不超過1萬泰銖處於正常水平，他們其中的大多數無力購買房屋，但又需要短期租房滿足生活需求，這點對大學生和白領而言尤其重要。但，他們不是最適合buy-to-let市場的人群。
素坤逸持續成為最受歡迎租房區域
曼谷市中心繁華地帶也有高端租房市場。
許多來自外國的工作人士大多預算充足，但由於工作問題僅僅會在曼谷居住2-3年左右，在買房顯得不合情理的情況下，租房成了不二選擇。
對於這部分高端租戶，他們選擇的區域在20年里變動不大，集中在曼谷最繁華的幾個區域，例如素坤逸1-63巷，侖披尼和沙吞區； 特別是幾個地鐵站點，例如素坤逸富人區的Phrom Phong、Thong Lor，房產單價最貴的Lumpini站，和一向火爆的Sala Daeng、Nang Linchi。
不過這一趨勢也面臨著一些變化。在整個曼谷市區，最受租戶歡迎的區域仍然是素坤逸地區，有賴於它BTS交通系統發達、周邊商鋪、餐廳、醫院和國際學校應有盡有，可以滿足所有租客需求。
由於配套設施越來越完善，素坤逸核心區的部分外籍租戶們已經在考慮租金更低的Ekkamai至On Nut站周圍公寓，這個區域也是目前曼谷房產市場漲幅最大的地區。
中國成泰國租房主流人群
目前，整個曼谷的高端租戶約有8.7萬名，而外籍工作者的增長率僅為2.8%左右。其中，外籍工作者中佔比最多的是日本人，他們曾經在整個泰國外籍人士總人口中佔比25%，目前由於其他國家外來人口增多而在2018年第一季度中降至21.2%。
值得注意的是，由於中國「一帶一路」倡議和泰國4.0戰略——對外來高新科技投資的支持，來自中國高科技的外籍工作人員在近五年內已翻倍，成為除去日本外第二大外籍工作人員來源國家，佔比達到13.9%。
在曼谷，出租率最高的戶型是…
目前，在曼谷可供租戶選擇的戶型大致有兩類：酒店式公寓和獨立公寓。
而其中，選擇酒店式公寓的租戶大多是單身，最喜歡的戶型也是開間或者一居室。
但是，根據CBRE對曼谷3500套租房調查結果顯示，整個曼谷出租市場最為穩定的戶型是二居室和三居室。
對於高端租戶來說，公寓本身的設計、布局、傢具、電器和各類設施的質量比公寓面積都要重要，不過大多數人選擇公寓面積在80-150㎡之間的2居室和3居室，租房預算也分別是7.3萬泰銖（14421元人民幣）和9萬泰銖（17779元人民幣）。
而租戶們的預算也大多根據自身公司的租房津貼來進行選擇，而不是根據自己攜帶家庭的規模。因此，高收入的他們在租房選擇上更加有彈性。
由於大部分外國租客都有足夠能力聯繫一個人進行房產維修和保養，因此獨棟公寓反而更受歡迎。在泰國，公寓物業經理只負責公共區域管理，而屋內的維護都由業主負責。
因此，對於投資曼谷房產想獲得租金收益的人，需要先了解承租人需求，選擇有較強出租屬性的項目進行投資，再有針對性的進行設計裝修將租金回報最大化。
曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。
世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在18000人民幣/平方米左右。常見的一卧室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。
優勢：交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快
劣勢：不適合自住 房價及總價比較高 回報率較低
隨著美元走強，海外房產投資將迎來更好的時機.尤其在中國「一帶一路」戰略的帶動下，沿線國家泰國的發展潛力逐漸被認可！作為泰國首都，曼谷的核心地段、時尚圈房價已經超過了4萬，其他在BTS，MRT軌道線附近的優質項目大多也已經接近3萬。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來給大家分析一下曼谷房產是否值得投資。
1、土地供應
曼谷房價的源頭是土地供應，數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。
此外，在泰國土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產更為金貴。
2、市場需求
在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格。供小於求，勢必會造成房價上漲的現象。
首先是養老群體湧入。每年都有從世界各國到泰國久居的養老人群，去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。
其次是遊客暴增。 泰國遊客2016年達到了3200萬，增長了9%。 Sukhumvit地區一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這裡有便捷的軌道交通BTS輕軌，素坤逸區有大量的商店和餐館。
第三是租房客增多。曼谷經濟發達，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客。
華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。尤其是依託於軌道交通線的公寓項目，由於交通便利，成為了租賃的剛需。
3、房價上漲意料之中
從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了「黃金十年」。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。
隨著一帶一路的落實，中泰鐵路通車後，高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。
同時，就業率是衡量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
泰國曼谷房產受歡迎最直接的原因是離中國近，人文環境，周到的服務，低價生活成本，房價的上漲空間，豐厚的租金回報等因素，成為曼谷房產的大好「錢」景的體現。
在曼谷買房幾大主要區域：
Sukhumvit
該區域之於曼谷，就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。擁有Sukhumvit，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。
Sukhumvit區域房價存在嚴重的虎頭蛇尾現象，商業核心區房價很貴，而邊緣或外圍區卻很便宜。這裡擁有全曼谷最貴的地價和房價，是寸土寸金，一房難求的城市核心地段。擁有素坤逸，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。
該區域也是曼谷房地產市場最活躍的區域，深受泰國本地人及外國投資客的喜愛，學校，娛樂場所，購物中心，BTS輕軌皆遍佈於此；連通數個辦公區及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。配套設施的完備也是泰國房產商側重的點，同樣這個地段的房價也不低。
Rama 9
該區域是曼谷經濟第二大繁榮的區域，也是新崛起的一個新CBD區域，屬於本地及海外人士的新投資熱土，近幾年來曼谷買房的人群把房產目標看在曼谷的新CBD（中央商務區），而最近目標都放在Rama9區一帶，這一帶也是華人聚集比較多的地方。
該區域周邊有許多大型商場，包括即將建成的Supper Tower，著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部,商辦大樓「G Tower」,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以說公寓被金融中心包圍。從A Space I/D項目只需要步行650米就可以到達Rama 9地鐵站和曼谷新地標G Tower、Grand Central 。
Rama 9大道，這個名字和剛剛駕崩的泰國九世皇同名，可謂是曼谷的龍脈所在。西起於泰國新的Rama 9中央商務區，東止於機場快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸精華區例如Thonglor及Ekamai等日本富人區相連，可謂整條路四通八達，可以輕鬆出入曼谷各個角落。曼谷的城市是一路向東發展，且發展也是以幾條主要道路為主，Rama 9路便是其中一條最重要的道路之一，也是曼谷最中心的一條大道，可謂曼谷城市的脊樑之一。
Sathorn
Sathorn被視為曼谷曼哈頓–曼谷所有中央CBD地區的皇冠寶石，是曼谷政治文化中心，金融中心，各國領事館辦公大樓的政治金融圈，這裡有全球企業和金融集團，豪華酒店和閃閃發光的高端住宅摩天大樓的建築。
Sathorn被世人認為是生活在曼谷最獨特的地區之一。兩條現有的大規模快速公交線路，即輕軌BTS和城市快速捷運，跨越這個最為主要的金融區。隨著泰國交通未來計劃在該地區增加一條灰線單軌鐵路，將Sathorn與Rama IV路上的現有城市快速捷運相交，並通過Rama IX大橋與Watcharapol和ThaPhra相連。
Sathorn被譽為曼谷主要的中央商務區（CBD），是承載著領先的泰國標誌和國際金融機構，法律公司，保險公司和其他大型公司的心臟命脈和居住所。Sathorn幾乎所有均可有出租的空間，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn都被列為甲級寫字樓。這些高級塔可容納幾個多國總部。
Bang Sue
泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷Bang Sue MRT地鐵站一帶的商業開發，未來幾年內會著重將此地發展成交通樞紐地帶，連結高速公路、主要道路、鐵路。Bang Sue站位於曼谷乍都乍縣，建成後這裡將成為 「東南亞最大的交通樞紐中心」！
新高鐵站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。車站的規劃將於2017年得到批准並於2018年開始建設，新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積而成為「東南亞最大的交通樞紐中心」，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。
Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐中心，位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有，有北部線、東北線和南部線經過，兼具長途客運、通勤客運和貨運業務，車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。
Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點，完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心，預計2021年完工（目前已完成45%工程進度）。
Bang Sue Grand Station落成後，預計每天將吸引人流超過30萬人次，人潮的匯聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲，未來的曼谷Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮！
房產類型：
關於房產類型，普遍都是那幾種，除了公寓就是別墅，那麼問題就來了，外國人在泰國置業應該選公寓，還是購買別墅。關於這個問題的答案，真的是千人千面，每個人都有心中的那個最佳答案。
接下來就跟隨小居的步伐，帶大家看看泰國房產類型盤點。泰國房地產的分類有幾種，但是隨著社會的進步，時代的變遷，人們對住房偏好的改變，分類已經越來越趨於簡單化，很多類型被合併。
第一種，Townhouse，很多人認為Townhouse其實就是連著的House，其實也可以這樣說，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，國內一般稱其為聯排別墅。聯排別墅是二戰以後西方國家發展新城鎮時出現的住宅形態，其基本表現形式是由幾幢三層的住宅並聯而成。而在泰國，Townhouse最大特點是有兩三層的，通常情況下，一層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。而且還會有個小花園。不過與House相比，Townhouse的總面積和佔地面積要比house小一些。
第二種，Apartment，這種房型就是國內非常常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。有一點值得大家注意的是，根據泰國相關規定，三層以上必須安裝電梯，這為很多人提供了便利。但是值得大家注意的是，泰國的單元房通常無物業配套設施，一般檔次不是很高。不過小居之前看到過這樣一段話「Apartment通俗說是鐵打的營盤, 住戶都是流水的兵, 不擁有產權（但在泰國基本都是擁有永久產權）, 只交租金外加其它費用, 如水,電, TV等等。」描述的似乎就是泰國單元房的現狀，不過在泰國，大部分的單元房的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入，安全係數還是很高的。
第三種，Villa，泰國別墅Villa為低密度、低容積率，一般擁有私家花園及泳池、一個以上停車位，佔地面積很大，私密性極強，是住宅發展的終極方向。住在Villa里的人，基本上都是經濟實力強，對居住品質要求高的」新貴一族」，基本上別墅的作用都是用來居住及度假。與中國不同的是，泰國別墅一般價格實惠，物業費用低，是公寓的25%，泰國本地居民居住一般都會選擇別墅和聯排別墅，公寓是在泰外國人的第一選擇。泰國的別墅，房子可以是一層或者兩層。最大的特點是寬敞。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。泰國的地是賣所有權的，永久產權，地是屬於公民所有，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。
第四種，Condo，通常情況下，Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。而且在泰國所有在售樓盤一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。游泳池，健身房，娛樂中心等公共設施應有盡有，而且，泰國的Condo一般都在交通比較方便的地方，不過有一點值得大家注意的是，Condo管理費用相對稍微貴點。但是這種房型是很多海外投資者喜歡的，因為Condo的投資出租回報率還是很高的。
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曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利，一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。目前曼谷的期房均價約2-3萬人民幣每平米，常見的一居室公寓70萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣左右，租金回報率大約5%左右。但不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到四萬人民幣以上每平米。
優勢
交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快
泰國這個國家其實不大，房產投資的熱門城市主要還是在首都曼谷、著名旅遊勝地芭提雅、普吉島、蘇梅島、清邁，每個城市都各有特色，適合不同需求的投資者。
因此，置業哪個城市其實還是要看自己的需求。
投資的話，一是看人口紅利，二是看規劃。曼谷，是東南亞第二大城市，人口1600多萬，集中全泰國優質的教育、醫療、交通等生活配套。而且近幾年來，曼谷城市建設加速，軌預計到2025年，曼谷的鐵路系統將於倫敦持平；曼谷還有多個世界級的開發項目，例如世界第三高樓super tower，東南亞交通樞紐總站中央火車站等，是房產投資的沃土。
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