2018往後最近幾年投資泰國曼谷房產值得嗎? 曼谷有哪些高端房產值得投資？
最近幾年泰國曼谷房產火熱 ，消費低，放價低，每年區曼谷的人數劇增 ，想更好的接觸
二小姐在曼谷待了幾年，基本上2/3的時間在曼谷，1/3的時間在成都。二小姐的主要工作就是當airbnb房東。以前在曼谷買了套小房子，主要就是投資，去年年初才交房，然後就開始自己做airbnb。
以前在曼谷，還是租房住。精裝公寓套一的月租按位置不同，在3000-5000人民幣。
自從覺得成都生活各種不太適應之後，還是決定買一套自住。前前後後看遍了曼谷整條BTS線沿線的各種公寓，有新房也有二手房。突然發現，這兩年房價漲了很多，以前1萬多左右一平方的公寓，現在基本上要2萬多！最後，總算還是入手了一套配套非常美好的小公寓，已經住上了！
除了自己的購房經歷，最近也在幫很多國內的寶寶看房、買房，辦理手續什麼的，
手打萬字，結合自己多次購房的經驗，從下面幾個方面來回答一下這個問題吧。
（寶寶可以有選擇性地查看）
1、泰國買房之前，需要思考和注意的幾個問題
2、買房後的生活可能遇到的問題
3、泰國買房你需要知道的一些小貼士
4、 泰國哪些城市更值得買房？
5、曼谷的哪些區域值得入手一套房子？
6、泰國公寓的優勢
7、泰國買房的流程
8、曼谷幾個最新的值得投資樓盤的踩盤情況（每周更新....)
文內大部分圖片來自二小姐實拍和開發商網站，部分來自於網路。
本文都是實際買房中的真實體會和操作。
貼幾張Airbnb的截圖，亮個身份，手打文字不容易！
買房子不是買菜，而且還是在國外，
對風俗人情、地段環境、購房流程各個方面都不清楚。
稍不住就有可能衝動下手，
所以在決定在泰國購房之前，下面幾個問題是大家都需要了解並思考的：
1、首先要想清楚，是不是一定要在泰國買房？
很多寶寶來泰國旅遊，基本上對泰國的印象都會很好，每天藍天白雲，空氣清新，人也很友善，物價也不貴。所以在這種情況下，看到房地產商的宣傳廣告和樣品房，再加上比較靠譜的價格，基本上都會很動心。衝動下手的也不在少數~
在泰國買房，無非自住或者投資兩種情況。
準備自住而不是投資的寶寶們，一定要問一下自己，一年到底會在泰國住多久？如果說一年只住不到一周時間，那寶寶們可以算下賬，到底是住酒店划算，還是買房划算。如果你一年會在泰國住個三五個月或者想要常住，如果你也有時間去打理出租你的房屋，或是有靠譜的中介幫你c出租打理的話，那就不要猶豫馬上入手！
2、準備投資的寶寶們，能不能達到你期望的回報率？
一定算好投資回報率！而且要考慮好，如果你不在泰國的話，地產商或者中介是否會託管你的房屋。沒有時間處理房屋或者來回跑動，這筆帳也一定要算！我朋友之前買了一套房子，就是沒有時間打理，再加上中介不太靠譜，所以空了一年都沒有租出去。
就二小姐的公寓出租的話，經過這一年的摸索，一年的回報率在5.7%左右。但是前提條件是人一直在曼谷打理！
曼谷之外的地區，房屋轉手也是比較惱火和糾結的過程。給大家上一張曼谷最近幾年公寓新建的數量，寶寶們可以參考一下。
所以寶寶們要買房的話，一定要想清楚以上的問題。畢竟不是在國內買房，要考慮的問題還是很多的。
3、那麼，在泰國買房投資的前景如何？
單純從投資的角度來說，曼谷的公寓的投資回報率還是挺不錯的，二小姐自己的一套公寓，實際大概每年的回報率在5%左右，這個是公寓每個月都有租出去的情況下計算的回報率，這個跟很多中介說的超高回報率還是要打很多折扣。但是，相對於國內的房產投資回報率，只能一聲呵呵了。泰國其他城市沒有實際的數據，二小姐估計會比曼谷要低一些。
泰國的房地產市場跟國內截然不同，土地都是私有，年輕人對房產的需求絕對不是非常旺盛，基本上沒有炒房的現象，大部分年輕人買公寓都是為了改善居住環境而已。而且泰國對於本國人的房產貸款簡直是中國人無法想像的，很多房子都可以零首付。更關鍵的是，正規途徑下，外國人只能購買沒有土地的公寓，雖然多少影響了泰國的房地產價格，但也不至於太誇張。
所以在泰國買房投資，一定要想清楚一個問題，房產短時間內並不是那麼好出手。除非是你的地段特別特別好。
但是，從增值的角度來看，曼谷的房子確實增值速度很快，最近3年時間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。
為了避免頭腦發熱，再說說在泰國生活有可能遇到的問題。
語言問題
泰國是旅遊國家，英語的普及程度比較高。那麼你英語還ok的話，在這裡生存是肯定沒有什麼問題的。如果你英語不好的話，在泰國學習英語也是很流行的一件事，很多歐美人也是在這裡生活，所有外教都是價格低廉又靠譜！但是不管怎樣，語言都是必須要解決的一個問題。不得不說，會泰語更棒，不過確實太難了。
簽證問題
之前已經說過了，泰國沒有長期居住簽證，這個問題一定要考慮好！旅遊簽一次可以待兩個月，不會被拒簽。50歲以上的寶寶們，可以申請養老簽證，一年一簽。
社交問題
這個可能算是長期居住的一個大問題。如果你朋友在泰國生活的比較少，那麼你住一段時間後，空虛寂寞冷的可能性就比較高了。如果你喜歡交朋友的話，在泰國交很多不同國籍朋友的可能性還是很高的。中國人在這裡也有一些小圈子，但是比較雜。有一些樓盤，中國人入住的比例還是蠻高的。以前住的那個公寓，每天就有幾個中國家庭晚上會在一起帶小孩子玩耍。
工作問題。
土豪忽略這個問題。非土豪還是要考慮，不過這個問題我覺得基本上也不用考慮，來泰國買房也肯定考慮好這些問題了。
除了以上問題之外，講真，在曼谷生活實在太愜意了！每天都是吃得很好很放心，天天藍天白雲心情也很好。
雖然隨時溫度很高，但室內總是很涼快的。溫度是最不用操心的一個問題，待一段時間，就會像泰國人一樣長褲長袖出門。
1、中國人可以在泰國買房嗎？
可以購買公寓！對於公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予泰國公民或者泰國公司。房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這些也是吸引大多數人選擇在泰國投資買房的原因。
少數樓盤是支持外國人貸款的，利息約5.25%起。情況不同，首付比例不同。一般貸款年限是10年-20年。
2、 泰國買房的相關稅費和費用高嗎？
總體來說，泰國買房的契稅還是蠻低的，不會有什麼眼花繚亂的費用。
在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
另外，還需要一次性繳納公共維修基金，一般是100元人民幣左右／平方米。
3、有條件可以在選擇好的地方，先租住一個月左右。
最好是在選擇好的地方，租住一個月左右，看下生活是不是適應。特別是海島和小城市。
海島這種最有殺傷力！一般來說，海島的房屋總價確實不貴，加上美景，很容易衝動消費！
很多寶寶買了海島上的房子，後來發現投資回報率並不是看上去的那麼美，加上很少去入住，偶爾去住個一個月，又覺得耐不住寂寞，想轉手就只有慢慢等待了。
4、泰國公寓可以養寵物嗎？
愛狗和愛貓人士一定要注意，公寓基本上都是不能養寵物的！
5、在泰國居住是不是特別熱？
從4月份開始，一直到10月份，天氣都非常炎熱。但是只要一進公寓內部，不管是大廳，還是健身房，絕對都是可以把你冷感冒的節奏。除此之外，計程車，BTS車廂內，商場內部，基本上只要是封閉空間，都絕對空調開足馬力。
6、水電費便宜嗎？繳納方便嗎？
電費差不多一個月全部加起來200-300人民幣左右，水費20左右。每個月，電費的單子就會發到你的信箱，直接拿單子去附近的711繳費就可以了，非常方便高效。
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7、生活用品採購方便嗎？
除了大街小巷遍地都是的711外，還有big c或者蓮花等大超市。比起國內來說，日常用品都非常便宜！但是電器類就要貴一些，比如電磁爐啊，冰箱啊之類的，畢竟國內是有各種電商平台都。
8、飲食不習慣怎麼辦？
每次來曼谷，我的行李箱基本上都是滿滿一箱子的火鍋底料和各種調料。一個星期吃個兩三次川菜，兩個星期吃一次火鍋或者水煮魚，實在也是非常滋潤。另外，曼谷的食材很豐富，基本上都可以買到，價格比國內便宜，海鮮之類的就不說了，豬內臟或者雞爪之類的，便宜到你不敢相信！
我的冰箱大部分都是各種調料，哈哈哈哈！
9、出行方便嗎？
曼谷而言，住BTS邊上很有必要。大部分地方都可以BTS搞定，老城區或者偏遠地段，可以坐船或者打車。
不過，BTS價格比較貴，基本上一趟就要人民幣8元左右。打車蠻便宜的，10公里也就人民幣20元不到，但是隨時堵車。
做好了以上的思考和準備，歐克，
我們正式說說如何在泰國購房吧，先來看看泰國熱門城市的選擇：
泰國的針對外國人的房產開發一直相對比較成熟，大部分人在泰國買房，主要都集中在曼谷、芭提雅、清邁、普吉這四個熱門區域。當然少數人也會選擇在蘇梅島或者羅勇這些區域購買，不過數量比起其他幾個地方，就要少很多了。
二小姐來總結下幾個區域各自的優劣：
曼谷
優勢：泰國首都，泰國最發達的城市。可以說，全泰國所有的城市，曼谷一檔，空三檔才是其他城市開始排名。軌道交通便利，配套設施完善，物價低廉，城市建設也算是很不錯。吃吃喝喝簡直太完美了，全泰國的美食都可以在曼谷吃到。另外，買買買也是非常方便的。
劣勢：房價比較高，BTS沿線均價基本上都在2萬-3萬人民幣左右一個平方。越靠近SIAM，價格越貴。堵車也是一個大問題，幾乎從早堵到晚。
芭提雅
優勢：坐擁大片海岸線，離曼谷開車不過一個小時。很多樓盤都是海景房，看上去確實非常漂亮。房價大部分都在1萬-2萬左右一個平方，價格比較靠譜。
劣勢：沙灘不是太乾淨，海水也有點臟，畢竟遊客太多。
清邁
優勢：泰國北部小城，雖然是泰國第二大城市，但是規模要比曼谷小太多了。冬天還是比較涼快的，這個也算是優勢之一。老城區保持得非常完整，空氣環境都很舒服，配套也很成熟。房價在1萬-1.5萬人民幣左右一個平方，總價蠻便宜的。
劣勢：公共交通不是太發達，要麼自己開車，要麼自己騎摩托車，當然也可以選擇坐雙條車，不過不是太便利。城市很小，商城和娛樂項目就要少很多。
普吉
優勢：有美麗的海水，有美麗的沙灘，空氣絕對非常棒。國內可以直接飛過來，而且機票也算合理。
劣勢：物價很高，房價也不是太便宜，基本上公寓都在2萬-3萬人民幣左右一平方。幾乎沒有公共交通，長住要考慮買車。
其他區域
因為購買的大部隊相對較少，所以房價基本上還是蠻溫柔的。某些區域，比如蘇梅，現在房價已經開始上漲了，但是公寓比較少，基本都是別墅。不過這些區域，總體受制於交通不是太便利，配套不是太成熟等因素，未來漲幅一定不會太誇張。
在曼谷生活了很多年，也在各種大大小小的海島和城市旅行過一段時間。如果耐不住寂寞，住海島是必須要慎重的，基本上我是住一個星期，就有點看膩大海的節奏。
住來住去，最後還是覺得曼谷最適合居住，一是離國內近，從成都飛過來不到3個小時，相當於坐大巴車去省內城市的水平。二是優勢確實很多，不管幹什麼都很方便，從來不會覺得無聊。三是住軌道交通旁邊，就不用買車了，既不造堵，也節省時間，但是客觀來說，BTS蠻貴的。
曼谷分老城區和新城區。基本上新開發的公寓都在新城區，一些比較大的開發商，大多數都會沿BTS線的各個站點進行開發。
BTS是Bangkok Mass Transit System的簡稱，路線貫穿了曼谷中心區域，包括的幾條主要商業街道。因為BTS的軌道是在空中，所以也被稱為Sky Train。BTS線路分為兩條，一條是淺綠色的Sukhumvit線，一條是綠色的sliom線。兩條線的交匯點在Siam站。
以SIAM為中心，離中心越貴价格越貴，離BTS站越近價格越貴，不過BTS站旁邊的樓盤噪音會很大。離BTS站步行3分鐘-10分鐘距離範圍，是樓盤很集中的區域。
靠近軌道交通的優勢不言而喻，特別是在曼谷這個堵堵堵堵城市。最重要的是，房屋的增值空間會很大，租金高於不靠近軌道交通的，也很容易出租。
所以二小姐的策略就是，曼谷買房，無論自住還是投資，不靠近BTS站的樓盤基本不考慮，如果靠近MRT又價格靠譜的可以稍微考慮。下圖紅線標註，是二小姐覺得適合投資買房的位置。其實就是沿著兩條BTS線進行購買，不過左邊的silom線後面的站點不如sukhumvit線後面的站點。
放一張泰國地產商ananda的項目分布圖，可以看到大部分項目都是修建在BTS站點旁邊的。
拋開關於投資的各種回報就不說了，如果有閑錢又有時間，泰國的公寓太值得入手了！
1.公寓設計很漂亮，而且都是精裝！
精裝房省時省力，交付的房間都跟樣板房一樣，這點是泰國買房最為靠譜的一點。另外，房子的質量都不錯！部分公寓還會配置家電，這個也算是蠻有優勢的。
這是Ideo的一套公寓，之前我一個成都的朋友剛購買了一套，就在siam旁邊。
大樓的外立面設計很贊！來點開放商網站效果圖，實際樓盤已經修好了，改天拍～
高空無邊泳池，是現在高端公寓的標配！
公共區域配套非常贊！
游泳池+健身房的一體設計，簡直太漂亮了。
2、配套設施很齊備。
配套設施也是很多人買房最為心動的因素。免費的游泳池你愛不愛？免費的健身房你愛不愛？這些都是公寓的標配！有些可能還有免費的桑拿房，免費的工作區域，免費的小區會客廳等等～
大一點的樓盤，還會配備超市，有一些還有連鎖咖啡店入駐！一個星期不出小區都可以活得很舒適！對了，也不會收停車費！哈哈哈哈哈哈哈哈～
Ideo elio（以前住的小區）的公共區域，可以休息，也可以辦公。有免費的wifi，空調也很足。很多老外直接在這裡辦公，省了辦公室的費用。
由於elio的人比較多，健身房也要大一些。
ture咖啡就在小區內，喝杯咖啡非常方便。
24小時的超市，比711還要便宜一些，貨品也很多。
3、公寓都是永久產權。
雖然公寓不帶地，但是產權是永久的，這個也是很多人選擇購買的理由。
每套公寓有一張公寓產權證。這張就是Klass的產權證。
4.期房的話，交房的時候才結清尾款。
期房都是根據進度來交錢，在交房之前，需要付的部分很少。
等房屋徹底交房了，才需要付清尾款。一般如果公寓修兩年左右，就有兩年時間來緩解資金壓力，而且兩年後，可能房價也會有一些漲幅。很多投資的人，也是買一個名額，兩年後再賣，這樣房價還是以前的價格。
下面是Ideo O2的公寓的修建進度，在官網可以方便查到。
大開發商的進度很準確，基本上不會延期交房。小開發商延期是很普遍的現象，比如Klass的房子，就延期了幾個月。
5.泰國房產的面積按照使用面計算。
沒有公攤面積，一般30平方的房子，大概居住感受相當於國內40平方的房子。
Klass的這套房子，產權面積32.68平方米，實際還是很舒適的。
6、每個月的物管費用
因為配套設施比較多，所以每個月的物管費用有點小貴，大概是10元人民幣/平方米。這個費用是一年一次性支付的。
因為游泳池，健身房，包括停車場都是免費使用，所以其實每個月的物管費用還是蠻合理的。但是你房子比較大的話，一定要注意了！每年也是一筆不小的開支！
如果你要出租房子的話，物管費用都是房東來承擔，房客只需要付租金。
一、選房看房。
通過各種渠道收集好房屋信息後，可以找中介帶領，或者自己來開發商的售樓部看房。
售樓部的銷售人員，部分會英文，溝通也不是太有障礙。
二、簽預定協議，支付定金。
看好房子之後，就可以簽預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標準協議格式，所以放心簽訂就好。
簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
三、簽購房合同，支付房款。
簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。
如果是現房的話，可以支付首付或者全款。
如果是期房的話，銷售人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價低20%左右。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。
這部分款項也可以刷卡支付。
四、交付房屋，支付尾款。
交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！這個時候就不能刷卡支付了！
泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在泰國的銀行開設賬戶匯款。
推薦在泰國的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到泰國工商銀行的賬戶里。最後，再從泰國工商銀行的賬戶，匯入開發商的銀行賬戶，完成支付。
※關於買房匯款的具體流程※正好很多寶寶都在問二小姐，
泰國買房的怎麼轉款？
今天乾脆就把買房專款的流程給寶寶們完整演示一次！
首先要明白泰國買房匯款款的幾個步驟：
1.泰國銀行開戶。
2.國內銀行轉賬到泰國賬戶。
3.泰國銀行開具資金證明和房款支票。
4.拿證明和支票給開放商的人員辦理過戶。
PS:特別提示一點！
國內對資金匯到國外有限制，一個人在一個自然年只有換匯5萬美元的額度。
而且，匯款填寫的資金用途不能是買房。
所以，具體怎麼操作，需要詳細了解的話可以私信二小姐。
1、中國工商銀行（泰國）開戶流程
第一步：攜帶個人護照，身份證，國內銀行流水，國內工商銀行卡和U盾，購房合同，購房交款收據到中國工商銀行（泰國）櫃檯開戶。
周一到周五，早上十點半到下午四點半左右，櫃檯有可以說中文的工作人員可以辦理。
第二部：填寫客戶信息表，身份申報表，核查國內資產同意表後，工作人員開始審核你的資料。
如果資料齊全的話，就開始辦理開戶，並存入1000B到卡內，整個流程大概辦理1小時左右。
第三步、開戶成功後，你會領取一張存摺，一張銀行卡和一個u盾。
注意！存摺左上角的數字，就是你的賬戶號碼。
轉賬的時候，需要往這個號碼轉賬。
下面的存摺號碼，不是轉賬用的號碼，不要搞錯咯！
二、國內銀行轉賬到泰國賬戶（工行），大概分為兩個大步走：購匯和轉賬。
→如何購匯？
記住！購匯成功之後，才能轉賬到境外。
人民幣是沒有辦法直接轉賬的，一定要先購匯！
1、進入「工商銀行」APP，選擇「結售匯」業務。
2、進入「結售匯」的外匯匯率列表，選擇購買外幣種類，因為是往泰國轉賬，所以直接選擇「泰國銖」。
每天的匯率都是在變化的，所以不著急轉賬的話，可以等個好匯率。
3、點擊「泰國銖」後，進入購匯界面 ，然後選擇「購匯」項。
4、閱讀「個人購匯申請書」，黑體字有寫一些注意事項，其中包括「不得用於境外買房」。
5、進入購匯界面，頂部會提示你還能購匯的額度。
每人每個自然年只有5萬美金的購匯額度，這裡會自動摺合成泰銖的金額。
「鈔匯標誌」選擇「匯」，然後填寫所需金額，不能超過5萬美元額度的上限。「匯款用途」可以隨便選擇，建議選擇「貨物貿易」。
「對方國家／地區」選擇泰國。
6、填寫完畢後，確認無誤，就確定。
7、購匯成功了會有提示。
恭喜各位寶寶，已經順利完成第一步了。
購匯成功！
→接下來是第二步，如何轉賬？
1、進入「轉賬匯款」界面，選擇「境外匯款」。
2、因為二小姐是在泰國的工商銀行辦的賬戶，所以這裡選擇「境外工行收款」。
「收款戶名」填寫你的銀行賬戶，英文大寫字母。
「收款賬戶」就是存摺上的賬戶號碼，注意是賬戶號碼，不是存摺號碼。
「收款人地址」，這個問銀行。
「用途大類」，跟購匯時候選擇的種類類別差不多就可以了，不一定要一樣。
3、填寫好上面的收款信息後，再填寫匯款金額。
「收款銀行」選擇「工銀泰國」。
「幣種」選擇「泰國銖」。
「鈔匯標誌」選擇「匯」。
「匯款金額」就是你購匯的總金額。
4、確認轉賬信息，無誤後點擊確定。
5、成功後會有提示，可以選擇查看電子回單。
不過不用查看這個回單，成功後肯定是到賬的。
6、第二天左右，泰國工商銀行這邊，會有工作人員查詢到賬信息。
金額到賬後，會主動聯繫你，問明到賬的金額目的。
這個很關鍵，因為買房的時候，需要銀行開具的「外匯證明」。
有了「外匯證明」，開放商才能辦理過戶手續！
五、辦理房產過戶。
拿到了銀行出具「外匯證明」等資料，就可以過戶了。
把各種證明提交給開發商，開發商會辦理好房產過戶，直接去領產權證和房屋戶口本就好了，不需要自己去辦理。
最近幫國內的朋友們也去看了不少值得投資的樓盤，需要了解的寶寶可以看我最近發布的踩盤文章，對整個樓盤的情況都有比較詳細的介紹↓
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以上都是二小姐純手打個人看房買房歷程分享，勿噴。
這種話題，一定都是開放式的
暢所欲言，我前幾天專門寫過的專欄，以下是我的一些觀點，歡迎探討
泡沫確實有一點，要看你入手的時間點
有些樓盤，本就泡沫嚴重。
但那卻不屬於泰國房地產市場的泡沫，是人禍，不是天災。
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我看了大家的回答，基本都沒太提到高端樓盤的名字，說句良心話，目前真正懂曼谷高端房產市場的中介相對還是很少的，我看還有推薦10萬多泰銖的房子的。。。
高端樓盤的版塊相對範圍有限，我給各位一點範圍，簡單歸納一下，其中有些樓盤，品質可能不是特高端那種，但是地段特別高端，我也放進來了，提到的項目都是還能買到未住過的新房的，有些雖然售罄，但是沒交房，有轉手的：
1、湄南河邊：四季酒店公寓、文華東方酒店公寓、悅榕庄公寓、The River、星河灣
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2、中央侖披尼：98 wireless、28 chitlom、saladaeng one、noble ploenchit
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3、斯隆沙吞：Ashton silom、Anil
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4、蓬蓬通羅：Marque、Vittorio、The Strand、Khun By Yoo
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@航海家
不喜歡長篇大論，說點我自己的觀點！
我覺得接下來幾年還是值得投資海外房地產的，這裡面不光說的是泰國房地產，其他的國家也可以考慮，我本人定居泰國，對這邊比較熟悉，我說說泰國房產的優勢吧！
第一，匯率；
既然說到了最近幾年投資泰國房產的價值，那咱們先看看最近今年人民幣對泰銖的走勢
很明顯，這幾年人民幣對泰銖一路貶值20%多。。。不得不說泰銖還是非常強勢的！不管你的房子漲多少，匯率上賺的都是額外賺的！
第二，作為在國內房產投資的補充，
如果你已經在國內有了自住房，然後也有一兩套或者更多在投資了，那接下來你還想買房投資，我就建議你去海外，泰國就是很好的選擇，這樣可以分散風險，國內大家都知道，起碼大氣氛就是房住不炒，所以你很難在國內房產賺到大錢了，這個時候海外就有機會。曼谷房產比較適合投資，現在一兩萬還能入手一些不錯的項目，比較有潛力！
第三，養老的好去處
這幾年大家發現沒有，養老地產慢慢從海南搬出來了，本身限購加上很高房價，現在大家不去海南買房了，其中有部分資金就流入到泰國，維燦成交過很多客戶中，有一部分就是先投資，以後考慮給爸媽養老，或者考慮小孩以後出來讀書，泰國有很多地方適合養來，比如普吉島，全球十大海島之一，清邁，小城氣息，港台明星最愛，曼谷，東西方文化完美交融的一線都市，環境好，消費低，房價便宜，泰國的養老產業會逐漸流行起來的
第四，地緣政治，中泰一家親，
這是咱們外交部發言人在發布會上說的，對於在抗疫中泰國無私的幫助由衷的感謝！如果你去海外投資，你首先不應該考慮選一個跟咱們國家關係比較好的地方嗎？泰國經濟有很大程度上是要依賴中國的，所以近幾年兩邊關係越來越好，同時，泰國作為一帶一路重要合作夥伴，中國目前在泰國基建項目也非常多。
關於曼谷目前在售的高端項目，我推薦幾個給大家！！
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項目賣點：
- 位於曼穀日韓富人區，一站到市中心
- 距離「貴婦商場」300米，享受最高端的配套設施
- 鬧中取靜，居住人群非富即貴
- 多所國際學校環繞，也是優質學區房
泰國，繼續迎來投資熱潮！
過去幾年，泰國房地產發展得有恃無恐，不僅增值穩定，還有高租金回報率支撐，一舉成為東南亞網紅投資地，大V聚集，爭相推薦。
當個網紅，可沒那麼容易。
作為極具網紅潛力的曼谷，除了外表吸引來的粉絲，還有不斷體現出來的投資價值，沒點真實力，怎麼好意思出來吆喝。
論國際化，曼谷已經超過國內許多一線城市，活躍在曼谷城中心的外國人比本地人還要多，在曼谷，你會有一種聯合國的感覺，各種膚色和語言你都能碰到。當地人的生活方式和飲食習慣受歐美人、日本人、中國人的影響，正悄悄發生著變化，同時又保留著泰國最本土的人文風情。
西方文化在這個小小的佛教國家，滲透得淋漓盡致。霓虹燈下的英文廣告牌、滿街的咖啡西餐廳、高聳入雲的外企總部大樓、日本太太們聚會的下午茶餐廳，夜幕降臨，滿街都可以看到膚白貌美、身材高挑的外國姑娘穿著當地鮮艷的服飾，不遠處，酒吧里放著Taylor Swift的新歌，夜晚才剛剛開始。
是的，這裡是曼谷，多元化，讓這個城市散發出它獨有的魅力，吸引更多的人聚集於此，杯觥交錯。
曼谷，世界第三大旅遊城市，未來經濟發展程度可追新加坡的東南亞第二大城市，目前的發展水平可對標國內的強二線城市如南京、蘇州，甚至是新一線城市杭州，但房產的升值空間以及高的租金回報率卻遠超國內眾多城市。
國內樓市正進入急凍期，而泰國樓市依然一片火熱。
這裡能夠火熱，並非只是別人眼中的網紅效應，能夠吸引中國人甚至是俄羅斯人、日本人、法國人在此投資，肯定有它超高的投資價值。
曼谷的經濟體占泰國總量的45%，承擔著全泰國90%的外貿業務。素坤逸（曼谷的富人區）、Rama9（曼谷的CBD）、交通黃金圈Bang Sue，這些地區有很多高檔寫字樓，跨國外企，很多國際友人在這裡工作，租房需求旺盛，更有利於出租和轉手。
大多中國人樂於在此投資，還有一個原因是交通太便捷，曼谷開通了很多飛中國和世界各地的直航，有什麼事情打個飛的就可以回國。
最近3年，曼谷的房價每年都以10%左右的速度增長著，好地段的房子，更是爆漲。曼谷買房選對區域，收益媲美中國強二線。
全球樓市乏力之際，曼谷的地價突然暴漲，搶房狂潮不斷上演。
根據泰國統計局下屬的地產信息中心數據，大曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲了32.3%，這是曼谷有史以來的新高。
地價的異動，說明房價接下來一定會有更大幅度的上漲。
當然，再怎麼漲幅可觀，也沒有國內北上廣深的房價翻倍來得生猛，畢竟泰國樓市處於穩步上漲的健康發展狀態，而不是虛擬的房產泡沫。
從投資的角度來說，曼谷投資回報秒殺泰國所有城市，升值快，轉手易。在曼谷買到的公寓如果是放出去長租，沒有人在當地精心打理的話，一套公寓比較現實的租金回報率大概在5%-8%之間（看地段），並沒有別人說的那麼高。即便這樣算下來，曼谷靠租金收回成本大概需要18年，而北京、上海、深圳這些地方收回成本大概需要50多年。
除了心動，也要切記在曼谷的投資原則，謹慎選擇。
現在的曼谷房產也不是買哪裡都適合，買哪裡都能漲了，那個時期已經過去了。
和普吉島的海景房不同，投資曼谷的話，最重要的還是地段地段地段！！！曼谷公寓要買地鐵沿線，否則出門堵車堵到天荒地老。
曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS(Bangkok Mass Transit System)輕軌線，一條MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地鐵線，一條ARL(Airport Rail Link)機場快線。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷買房投資的話，沿著BTS選就好了。
無論是投資還是自住，都一定要選擇大開發商項目。記住不是首選，是一定要選。大開發商的項目品質和配套才是日後增值的保障。
樂居南洋
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總體而言，房產是固定資產，是需要長期考慮的。有一些震蕩反而是好事，能更好檢測房屋的價值。
謹慎選擇、果斷出手！！！
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