那天我刷某音（其實不是很想說，鄙視某音的人太多了...）看到一個up主的視頻

大概意思就是有個人說他是未來穿越過來的，還說了幾個「證據」其中一個就說未來的房價會跌。

然後up主就對他提出的幾個「證據」做出分析

其中說了一句，從什麼什麼方面來看，未來房價會跌是必然的（所以不足以做證據）

我就尋思著，房價會跌，這是大家都知道的事嗎？？事實嗎？可以分析解釋一下嗎？先謝謝了！

死亡都未必是必然的。。。

按照二十年為維度考慮老齡化幾乎三四線一定跌。所謂房產大v沒有人主張三四線買房。至於分析解釋，你就想供需關係就好，如果需求是負的，那一定跌。

知乎個個從市場分析房地產，感情全都被西方經濟學洗腦了。知道什麼叫特色嗎？

特色是「投資拉動經濟增長」。請問投資的錢哪裡來？

轉型？轉nmb型！西方消費促進生產，拉動就業和經濟增長，是因為工人階級收入高。工人階級為啥收入高，因為有政z制度。下面就不說下去了，不明白的去看美國工廠。

洗洗睡吧，生產力和生產關係相互作用，好比雞和蛋的關係。這片土壤就這樣，別問，問就是堅持xxx

給全國房價下統一結論的，基本都是瞎扯淡。

1，房屋建築壽命不超過70年；中國物業管理不足；這兩個原因假設50年折舊完畢，每年折舊2%

2，2016-2017年高峯期，到2019-2020年過去三年。若平均3成首付，20年貸款，考慮利息。

三年能還款房價的14%，買房人投入了房價的44%，在銀行上的貸款餘額僅剩房價的56%。若再橫盤三年到2022年，銀行手上的貸款餘額僅一步降為42%。若橫盤到2025年餘額僅剩28%，到2031年銀行成本全部收回，後面全部是收益

如上，拖的越久銀行體系風險越小。政府越安心。同時考慮折舊就可以估一個數了

謝邀！

大部分縣城，未來會下跌。一二線城市，會短期小跌，但長期會大漲。

絕無可能跌，房子始終是稀缺品，只可能漲，現在城市人口越來越多，房價終將大漲，香港不是例子嗎。

看貨幣政策和未來接盤的難易程度

長遠看肯定會跌，但你的人生有幾個十年或者二十年可等？不買三四線但多數人受工作事業限定也只能在三四線發展。

一個GDP2500多億的東北地級城市，一個89年50多平的老公房，從01年的6萬多，漲到高位22萬到現在又掉到12萬，還不好出手，也沒怎麼地，東北經濟不好是一方面，代表不了全國，但它代表了一定趨勢。

你問問中介就知道了，現在已經在跌了，但是不會跌太多百分之25是極限

短期看政策，中期看經濟，長期看人口。短期迴光返照有部分虛漲，大部分橫盤陰跌。中期高低分化，有漲有跌。長期看人口數據就知道了。

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