精裝是開發商精裝還是前房東精裝？

如果開發商精裝的話，這個裝修值錢。

如果前房東精裝的話，這個裝修不值錢。未來賣二手房的話，需要砍掉這部分附加值。

但是臨街很吵的話，基本上就別買了。未來難以出手，必然他也不會46w來賣。

。。。看錢。。。

買46萬比較經濟，但略考慮下樓層問題，裝修時把臨街面窗戶全部換掉，有陽臺進行封閉，採用鋁包木門窗加三層中空玻璃，噪音能減少90%以上，房屋不但大了18個平方，省下的18萬連換窗連裝修全都夠了！

謝邀，川豪裝飾認為首先你應該考慮居住要求，如果後期要帶小孩的話，選擇3室比較好，因為後面如果家裡要來客人借宿，3室才能滿足，總不可能讓客戶睡客廳吧。其次再來說說裝修，64萬精裝修的房子的裝修風格你是否覺得滿意，如果買毛坯房，後期裝修費用拿不出來怎麼辦？最後說道臨街很吵，這個看你個人是否能接受？其實，房子還有很多選擇空間，也不一定非要這個小區

我是提問者，不好意思忘了詳細說明下情況：是給家裡老人住。老人喜歡大一點的房子，因為經常待家裡，還喜歡種點花花草草，所以兩個房子都有平臺，平臺是可以用玻璃封起來的，平臺下面是商鋪，還好都不是飯店，不臨街的精裝修的房子其實平臺外也是街道，但因為是側面，不對著主幹道，所以清凈很多。

兩套房同一小區，精裝在3樓，毛坯在2樓，都是步梯。臨近當地最大的廣場和濕地公園，喫晚飯後去散步也是極好的選擇，最重要菜市場很近，對於老人來說很重要，就是看病之類的遠了點。

家裡存款只有20萬，是老人的退休工資一點點攢下來的，如果買精裝修的，除去和親戚家借錢，還要貸款25萬。我9月將去讀研，做兼職和獎學金能夠還貸款~

買毛坯房的話還是要貸款，不過裝修預算可以控制，但老人跑裝修的時候比較多。房子和我們現在住的地方不在同一個區，坐公交車去要一個小時。我們計劃如果買毛坯，就安裝隔音玻璃和新風系統，不開窗噪音可能小一些。但我還是擔心，有些大貨車的喇叭很尖銳，即使裝了隔音玻璃也沒有用，而我們睡眠都很淺。

如果買精裝，最大的問題是錢。而且傢具家電我們自己都有，精裝的東西有點多餘。不過好處就是沒有甲醛可以馬上入住，而且不用自己跑裝修，我知道裝修有多累。而且我們不打算找裝修公司，想自己聯繫散工。

最後說說為什麼買房吧，我去年大學剛畢業，今年考上研究生，離家30分鐘動車。我讀高中開始一直都是租房子住，家裡有房但條件不太好，一直出租，由於是底樓把一套房子分成兩套出租，租金很可觀，而且一直傳言以後會拆遷，儘管幾率比較小，但還是捨不得賣。

本來說等我三年後讀完研，看我在哪工作再買房，但我讀完研也不一定馬上穩定下來，而且如果留在省會工作，房價也是望城莫及的。而老人雖然精力充沛，但也一天一天在老去，希望她能儘早住上屬於自己的房子，加上我們租的房子確實條件很不好，樓上吵，臥室臨街吵，客廳外面的院子吵，我睡客廳相互影響也很大，所以想現在買一套房，主要給老人養老，我假期回來住。

現在住的區也看過一套剛開盤的房，要2021年6月才交房，62個平方2室50萬送車庫，但是電梯公寓沒有陽臺，老人住著可能會比較壓抑。這個小區地理位置比較好，臨江靠近濕地公園，升值空間應該有。但也是臨街的一棟樓，可能樓層高點不會聽到喇叭聲。小區內部環境挺先進，一樓會修健身房，棋牌室之類的。而我們現在的區屬於市裡，看病可以去市醫院，條件比之前的那兩套房所在的區好一些。

缺點是至少要等3年才能入住，還要自己裝修，而且3年後我也畢業了，如果不回家鄉工作，買這套房不知有沒有用，這3年老人還是隻能住出租房，和當初想把老人先安頓下來的初衷違背了。

說了這麼多，想的其實更多，看了一段時間房，糾結得頭髮都快掉光了。房價在我看來或許會降，但小幅度下降後還是會升得更多。現在這邊的房價比起去年稍微緩和了下，覺得可以先買，但是該如何選擇呢，希望能得到大家的賜教，不勝感激！

肯定是三房，價格還低一點。普通裝修6-7萬就可以了。

看了答主下面的介紹，其實兩個房子的優劣你自己也比較分析的差不多了，不知道重點糾結在何處；不知道坐標是哪個城市，97平的房子，裝修再控制預算，自己住，材料這些選稍微好一點，不算傢具家電，裝修下來大概也是得花個15萬左右的吧。

另外提供一個參考點吧，就是精裝房的精裝水平如何，你及家人是否滿意

關於睡覺輕，那覺得萬萬也是不要考慮臨街吧，這基本是個無解的問題，睡眠質量還是非常重要的

79平兩房，97是三房，這就要看你實際需求了，小兩口住住兩房也夠了，但是有父母要住的，還得三房。

吵的話，到底有多吵，晚上吵到幾點，是不是真的吵到無法睡覺那種，可以問下已經入住的業主。可能的話，最好去別人家裡坐坐，實際感受下。

97的算上裝修跟79價格也差不多，我選97方，換個好點的玻璃窗，換更厚實的窗簾，陽臺封下，效果應該不錯。

不能臨街啊！！！我們這臨街的住宅都不讓安陽臺罩子啊，不止馬路鬧心，要是一層是底商再是個飯店分分鐘折騰死人啊！還有，有底商的樓宇後面那棟也不能買，好多飯店煙囪朝後，天天跟著喫油煙。

謝邀，我會選擇不臨街的。

不要買臨街

不要買臨街

千萬不要買臨街

吵……

隔音玻璃瞭解一下？雙層不行就三層！國產不行就進口，兩萬塊絕對搞定！

我們這臨街的比中間的便宜不了多少，小地方街也不是很吵吧可能。所以要我選靠街的，而且還是三室。

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