曼谷的房價怎麼樣？稅多嗎？

謝，兩個問題，分別回答
1、曼谷的房價怎麼樣？
答：算是有曼谷概念的，單價最便宜的4萬泰銖起，最高的70萬泰銖單價。國內大部分朋友選擇單價10-20萬泰銖的房產，27-35平米小戶型居多。
高端樓盤20-30萬泰銖單價、豪宅盤30萬泰銖起

前城郊結合部，現在的好位置，起價15萬泰銖
現在的郊區，空地較多的潛力地段，起價10萬泰銖
相比東盟經濟總值不如泰國的國家，比如柬埔寨、菲律賓，算是貴了一點。相比北京，算便宜很多。
未來東盟中心，人口吸引力極強，潛力確實是充足，但不至於說一年20%的實際增幅，誇大其實了
曼谷區域較多，價格不同，詳細的可以點開我這篇文章，每個區域都有標價
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附一張圖，供參考，（2018年的，數據未更新）

2、稅多嗎？
按照你的語氣來說，我猜測是想問持有階段的稅費。

持有階段：不涉及到任何稅，只需要每年繳納物業費。粗略來說，30平米的一般公寓大概每年2400-3300人民幣即可。
強調一句，網路有人說泰國的租金要交稅，這一點在實際操作中，是絕對絕對沒有的，我做泰國3年多，幫客戶租掉的房子中，無一例外。也與行業的同行朋友核實過，全部感覺這個說法莫名奇妙。
即使你想去交稅，都很難辦到，因為你壓根就沒有稅號呀！不符合要求，沒有稅號，自己還非要主動去費盡周章申請一個嗎？難以理解。
甚至在泰國生活多年，有穩定工作，交社保享受福利的人買了房都沒有交這個稅的
買入階段：新房，一次性1%過戶費，僅此而已，無例外。
補充：國人海外購房的最受歡迎的10個目的國家中，不管是持有階段還是買入階段，泰國房產的稅費種類都是最少的。咱就是歐美轉型來的東南亞，還是比較熟悉的。
和歐美國家比，沒有房產稅、土地稅、契稅、遺產稅。和東南亞國家相比，沒有那些奇葩的：門牌稅、樓層費、政府登記稅。。。泰國，統統沒有。
共同點來說：永久產權、無公攤、精裝修交付
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據傳聞說，曼谷要開始徵收房產稅了，1000萬泰銖以上的要收，但是目前來看，這件事還是沒落地
假設5年後開始收，那現在演算法來看，也很低的，沒有很大影響。
況且一般人在曼谷的投資，是遠遠達不到這個數額的額，不必擔心。

現行稅費很低，海外房產中算是最低的了
不管是持有階段，還是一次性買入階段
不僅是稅還有費，都低。
曼谷房價：
非曼谷城區，大曼谷地區的額遠郊區：1萬也能買到
曼谷相對偏遠地段，有發展潛力的，1.5-2萬的也有
已經有地鐵的近郊區，2萬多一點也能買到好項目
中等價位、國人入手最多的價位：3萬元左右
富人區黃金位置：4-6萬人民幣，可以搞定
豪宅：7-8萬，買得到。

不同區域，價格分化較大，具體點的，可以看我這篇，有詳細的劃分和標價：
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告訴你真實的泰國房價！！

不知道你在市面上看到的曼谷項目都是多少錢的，實際情況是曼谷均價不到兩萬，這個水平跟中國二線城市差不多

再來看看曼谷的人均收入

曼谷的人均收入大概是800多美金，摺合人民幣5000多

好了，有了上面的數據，大家算算，曼谷一套兩居室，50平米（不含均攤），總價也就是八十多萬，夫妻兩個人，一個月一萬，年薪差不多也有十萬塊了，一年存五萬吧（曼谷的消費比國內低很多），首付10%，貸款90%，年息2%，請問，他們買房壓力大不大？？？跟咱們國內比呢？？

什麼價格在曼谷能買到什麼房子？

如果你的預算已經是4萬人民幣或者以上，那你可以買的到曼谷正市中心的項目(比如說現在在售的noble recole)，或者富人區的項目（比如noble state 39，noble be33）

3萬到4萬之間，那也是緊靠市中心，地段也是非常好，交通方便，配套齊全（比如天鐵或者地鐵藍色線沿線的項目，比如noble revolve，line 101或者chambers onnut）

均價2萬到3萬左右，出市區，但是也是郊區非常好的地段（比如nue noble bangna），當然趕上促銷沒準你還能用2萬的價格買到三萬的品質呢（比如促銷期的life 62）

兩萬以內的話，基本在一些不靠近地鐵線的位置，這種房子不太好出租，投資的意義不大，但是未來有規劃地鐵線的，其實也可以下手，說白了，曼谷的房子就是挨著地鐵線才值錢！

咱們海外人士買的曼谷的房子還是比較好的，有些完全當地人區咱們是不去的，那裡的房子更便宜，均價也就一萬塊左右吧，當然曼谷也還是一線大都市，一萬塊以下你就別指望了，那基本上沒眼看，之前市面上出現過一個叫regent bangson的項目，當時30平米的房子就是30萬左右，維燦當時一直在勸大家別買，很多人不聽，覺得便宜，租金又高，現在你再去問問那些買了的人，能租的出去嗎？整個項目2000多套，你租給誰啊，空著吧。。。

給大家推薦兩個文章，關於怎麼在曼谷選房，有幾條標準給大家！

維燦：在泰國買房之前，請你先了解清楚這五件事！！！不然後悔拍大腿?
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關於怎麼在泰國買房才能不掉到坑裡面去，維燦為您解析泰國購房五大套路！

維燦：【維燦原創】這些套路都不懂，還敢買泰國房產投資？泰國房產常見五大套路一次性告訴你！！?
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泰國房產投資那點事?
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泰國房價：
泰國DD地產房地產指數顯示曼谷的住宅房價趨勢保持樂觀。這符合泰國的經濟復甦和購買力的提升。曼谷的住宅物業價格在2017年全年上漲，自2015年以來上漲超過100％。

自2015年首次收集數據以來，住宅價格指數以105％的增長。考慮到不同的房產類型，公寓價格（每平方米）仍然是最高的，與土地房產相比，包括單獨房屋和聯體別墅價格。公寓價格指數在2014年第四季度達到154，比2015年第一季度上漲54％。聯體別墅價格在第四季度顯示市場增長放緩，環比上漲7％，同比上漲14％。進一步檢查價格段，價格高於1500萬泰銖的指數顯示出最高的增長率，同比增長12％，過去兩年增長39％。
Chatuchak是季度增長率最高的地區，達到5％。與此同時，Bangna超過Phra Kanong，在17年第四季度成為第二高增長，增幅為3％。該指數顯示Bangna將在不到3年的時間內提高75％的價格。
「隨著大型基礎設施項目的進展仍在繼續，整體住宅房價暫定將繼續升值。同時，20年的國家戰略（2017-2036年）預計將有助於刺激曼谷和其他城市的住宅開發，特別是東部經濟走廊（EEC）的住宅開發。

泰國買房稅費：

泰國無房產稅，過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）；

特別營業稅3.3％（持有房產超過5年，或落戶在房產上超過1年的可免稅）；

印花稅0.5%；

個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）。

購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！
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泰國的新公寓泰國人買的並不多，一般都是外國人，和泰國有錢人買的多。而泰國人買這種公寓，比我們外國人買便宜的多！基本上都是打八折！而這種新公寓市中心的價格要3.4萬人民幣，郊區也要1萬多！泰國很多人還是接受不了的！
泰國新公寓的室內，買房子都是裝修好了的，看著還不錯！泰國的房子有一個好處，那就是永久產權！總的來說，泰國的房價還是不貴的！泰國人買房的壓力也非常的小，有錢的就住好一點，沒錢的就住的差一點！

曼谷的房價要看您目前計劃的地段在哪裡?如果是曼谷市區，像是地鐵邊上的2萬到10~20萬人民幣都是有的。
稅沒有持有稅，只有交易時的交易稅。目前是泰國房價持續上升的過程，要投資可以趁早，而不是等地鐵、鐵路蓋好再來投資，到時就賺不到錢啰~
未來，一帶一路、中泰鐵路的興建都會經過曼谷，可以看出曼谷發展是向上的，如果有機會來泰國走一走，會發現這裡幾乎者是歐美人士的渡假天堂，中國人都在芭堤雅、蘇梅島這些地方，表示其它人都已經慢慢發現這個地方，中國人多的地方就會一些商機存在著。如果現在還在觀望其實都已經有些遲了

年初的時候，還能買湄南國際這種均價兩萬的樓盤，現在的房價，基本在3.5萬以上了，3萬以下的樓盤，不值得投資了，要麼離地鐵遠，要麼不是大的開發商，現在投資曼谷的綜合預算最好再150萬以上，100萬不是沒有，很偏，沒有出租的優勢，所以自己根據實力衡量吧
稅的話，不是很多，過戶費+稅自己承擔1%

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