謝,兩個問題,分別回答

1、曼谷的房價怎麼樣?

答:算是有曼谷概念的,單價最便宜的4萬泰銖起,最高的70萬泰銖單價。國內大部分朋友選擇單價10-20萬泰銖的房產,27-35平米小戶型居多。

高端樓盤20-30萬泰銖單價、豪宅盤30萬泰銖起

前城郊結合部,現在的好位置,起價15萬泰銖

現在的郊區,空地較多的潛力地段,起價10萬泰銖

相比東盟經濟總值不如泰國的國家,比如柬埔寨、菲律賓,算是貴了一點。相比北京,算便宜很多。

未來東盟中心,人口吸引力極強,潛力確實是充足,但不至於說一年20%的實際增幅,誇大其實了

曼谷區域較多,價格不同,詳細的可以點開我這篇文章,每個區域都有標價

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附一張圖,供參考,(2018年的,數據未更新)

2、稅多嗎?

按照你的語氣來說,我猜測是想問持有階段的稅費。

持有階段:不涉及到任何稅,只需要每年繳納物業費。粗略來說,30平米的一般公寓大概每年2400-3300人民幣即可。

強調一句,網路有人說泰國的租金要交稅,這一點在實際操作中,是絕對絕對沒有的,我做泰國3年多,幫客戶租掉的房子中,無一例外。也與行業的同行朋友核實過,全部感覺這個說法莫名奇妙。

即使你想去交稅,都很難辦到,因為你壓根就沒有稅號呀!不符合要求,沒有稅號,自己還非要主動去費盡周章申請一個嗎?難以理解。

甚至在泰國生活多年,有穩定工作,交社保享受福利的人買了房都沒有交這個稅的

買入階段:新房,一次性1%過戶費,僅此而已,無例外。

補充:國人海外購房的最受歡迎的10個目的國家中,不管是持有階段還是買入階段,泰國房產的稅費種類都是最少的。咱就是歐美轉型來的東南亞,還是比較熟悉的。

和歐美國家比,沒有房產稅、土地稅、契稅、遺產稅。和東南亞國家相比,沒有那些奇葩的:門牌稅、樓層費、政府登記稅。。。 泰國,統統沒有。

共同點來說:永久產權、無公攤、精裝修交付

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據傳聞說,曼谷要開始徵收房產稅了,1000萬泰銖以上的要收,但是目前來看,這件事還是沒落地

假設5年後開始收,那現在演算法來看,也很低的,沒有很大影響。

況且一般人在曼谷的投資,是遠遠達不到這個數額的額,不必擔心。

現行稅費很低,海外房產中算是最低的了

不管是持有階段,還是一次性買入階段

不僅是稅還有費,都低。

曼谷房價:

非曼谷城區,大曼谷地區的額遠郊區:1萬也能買到

曼谷相對偏遠地段,有發展潛力的,1.5-2萬的也有

已經有地鐵的近郊區,2萬多一點也能買到好項目

中等價位、國人入手最多的價位:3萬元左右

富人區黃金位置:4-6萬人民幣,可以搞定

豪宅:7-8萬,買得到。

不同區域,價格分化較大,具體點的,可以看我這篇,有詳細的劃分和標價:

航海家:【原創】曼谷10大區域點評,老司機真實揭秘,收藏版?

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告訴你真實的泰國房價!!

不知道你在市面上看到的曼谷項目都是多少錢的,實際情況是曼谷均價不到兩萬,這個水平跟中國二線城市差不多

再來看看曼谷的人均收入

曼谷的人均收入大概是800多美金,摺合人民幣5000多

好了,有了上面的數據,大家算算,曼谷一套兩居室,50平米(不含均攤),總價也就是八十多萬,夫妻兩個人,一個月一萬,年薪差不多也有十萬塊了,一年存五萬吧(曼谷的消費比國內低很多),首付10%,貸款90%,年息2%,請問,他們買房壓力大不大???跟咱們國內比呢??

什麼價格在曼谷能買到什麼房子?

  1. 如果你的預算已經是4萬人民幣或者以上,那你可以買的到曼谷正市中心的項目(比如說現在在售的noble recole),或者富人區的項目(比如noble state 39,noble be33)
  2. 3萬到4萬之間,那也是緊靠市中心,地段也是非常好,交通方便,配套齊全(比如天鐵或者地鐵藍色線沿線的項目,比如noble revolve,line 101或者chambers onnut)
  3. 均價2萬到3萬左右,出市區,但是也是郊區非常好的地段(比如nue noble bangna),當然趕上促銷沒準你還能用2萬的價格買到三萬的品質呢(比如促銷期的life 62)
  4. 兩萬以內的話,基本在一些不靠近地鐵線的位置,這種房子不太好出租,投資的意義不大,但是未來有規劃地鐵線的,其實也可以下手,說白了,曼谷的房子就是挨著地鐵線才值錢!

咱們海外人士買的曼谷的房子還是比較好的,有些完全當地人區咱們是不去的,那裡的房子更便宜,均價也就一萬塊左右吧,當然曼谷也還是一線大都市,一萬塊以下你就別指望了,那基本上沒眼看,之前市面上出現過一個叫regent bangson的項目,當時30平米的房子就是30萬左右,維燦當時一直在勸大家別買,很多人不聽,覺得便宜,租金又高,現在你再去問問那些買了的人,能租的出去嗎?整個項目2000多套,你租給誰啊,空著吧。。。

給大家推薦兩個文章,關於怎麼在曼谷選房,有幾條標準給大家!

維燦:在泰國買房之前,請你先了解清楚這五件事!!!不然後悔拍大腿?

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關於怎麼在泰國買房才能不掉到坑裡面去,維燦為您解析泰國購房五大套路!

維燦:【維燦原創】這些套路都不懂,還敢買泰國房產投資?泰國房產常見五大套路一次性告訴你!!?

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泰國房產投資那點事?

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泰國房價:

泰國DD地產房地產指數顯示曼谷的住宅房價趨勢保持樂觀。這符合泰國的經濟復甦和購買力的提升。曼谷的住宅物業價格在2017年全年上漲,自2015年以來上漲超過100%。

自2015年首次收集數據以來,住宅價格指數以105%的增長。考慮到不同的房產類型,公寓價格(每平方米)仍然是最高的,與土地房產相比,包括單獨房屋和聯體別墅價格。公寓價格指數在2014年第四季度達到154,比2015年第一季度上漲54%。聯體別墅價格在第四季度顯示市場增長放緩,環比上漲7%,同比上漲14%。進一步檢查價格段,價格高於1500萬泰銖的指數顯示出最高的增長率,同比增長12%,過去兩年增長39%。

Chatuchak是季度增長率最高的地區,達到5%。與此同時,Bangna超過Phra Kanong,在17年第四季度成為第二高增長,增幅為3%。該指數顯示Bangna將在不到3年的時間內提高75%的價格。

「隨著大型基礎設施項目的進展仍在繼續,整體住宅房價暫定將繼續升值。同時,20年的國家戰略(2017-2036年)預計將有助於刺激曼谷和其他城市的住宅開發,特別是東部經濟走廊(EEC)的住宅開發。

泰國買房稅費:

  • 泰國無房產稅, 過戶費2%(一般是買賣雙方各付1%);
  • 特別營業稅3.3%(持有房產超過5年,或落戶在房產上超過1年的可免稅);
  • 印花稅0.5%;
  • 個人所得稅(根據房產及持有人的情況而定)。

購買物業後,在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯一需要支付的額外費用是維修保養費,用以大廈和所用設施(例如水、電)的保養。

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泰國的新公寓泰國人買的並不多,一般都是外國人,和泰國有錢人買的多。 而泰國人買這種公寓,比我們外國人買便宜的多!基本上都是打八折!而這種新公寓市中心的價格要3.4萬人民幣,郊區也要1萬多!泰國很多人還是接受不了的!

泰國新公寓的室內,買房子都是裝修好了的,看著還不錯!泰國的房子有一個好處,那就是永久產權!總的來說,泰國的房價還是不貴的!泰國人買房的壓力也非常的小,有錢的就住好一點,沒錢的就住的差一點!


曼谷的房價要看您目前計劃的地段在哪裡?如果是曼谷市區,像是地鐵邊上的2萬到10~20萬人民幣都是有的。

稅沒有持有稅,只有交易時的交易稅。目前是泰國房價持續上升的過程,要投資可以趁早,而不是等地鐵、鐵路蓋好再來投資,到時就賺不到錢啰~

未來,一帶一路、中泰鐵路的興建都會經過曼谷,可以看出曼谷發展是向上的,如果有機會來泰國走一走,會發現這裡幾乎者是歐美人士的渡假天堂,中國人都在芭堤雅、蘇梅島這些地方,表示其它人都已經慢慢發現這個地方,中國人多的地方就會一些商機存在著。如果現在還在觀望其實都已經有些遲了


年初的時候,還能買湄南國際這種均價兩萬的樓盤,現在的房價,基本在3.5萬以上了,3萬以下的樓盤,不值得投資了,要麼離地鐵遠,要麼不是大的開發商,現在投資曼谷的綜合預算最好再150萬以上,100萬不是沒有,很偏,沒有出租的優勢,所以自己根據實力衡量吧

稅的話,不是很多,過戶費+稅 自己承擔1%


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