2020上海200W以內買房剛需請問在哪裡上車？

目前和老婆上班都在徐匯，看了奉賢南橋那邊的新盤，都挺好就是太遠，不過自己有車，就是天天開車成本太大，希望大神給條明路。

在上海房企操盤，夜晚閑暇無事，順手為人民服務下。

先看題幹要求：

硬性條件：200萬預算。

附加條件：

1、徐匯區上班，有車，但是通勤時間有要求，太遠的區pass。

2、年輕夫妻，暫無學區需求，為了保障事業，僅有交通跟生活配套的考慮。

3、考慮到日後置換，第一套房作為過渡用房，品質舒適度需求大於面積需求。

所以我個人認為你需要的是：一套通勤時間一小時內且有一定品質的小戶型（50—70平）

接著我們一起分析一下：

首先，200萬，到徐匯區通勤1小時左右。

滿足條件的區：徐匯、普陀、浦東新區、閔行、虹口、青浦、嘉定、松江。

其次，我們先來看看這幾個區200萬能買的已開盤新房：閔行、虹口、徐匯已無200萬新房，首先排除。

浦東新區-以東方頤城為例，通勤申嘉湖高速轉兩港公路1小時左右，200萬，附近新盤價格在190w左右，但是臨港實在地處偏僻，不推薦。

青浦以觀湖御景為例，69平173萬，通勤開車一小時。

嘉定松江無200以內的新房。

由此可得：新房的可選擇項極少，最低170+的新房，裝修完大概200出頭，開車通勤一小時，勉強算符合題主要求。

接下來聊來聊聊二手房：環內二手房200萬能買的，全部都是90年代老破小，均價5萬左右，基本面積40平以內，生活品質會大打折扣，因此，環內pass。

那麼往外走，鎖定基本結果是：青浦、嘉定、松江。

青浦嘉定松江均價都是3w+，相差不大。

1、通勤上來看，嘉定有11號線，松江區有9號線，地鐵通勤約1小時左右，不想天天開車，有地鐵方便也省錢不少，青浦這局輸了一分。

2、都妥協來環外了，品質怎麼也要有點要求，要求新點的電梯房不過分吧。

那就看10年以後的房，分析到了這個份上，最後可以基本定下：嘉定臨11號線的安亭、嘉定新城，松江區臨9號線泗涇附近的50—70平的一室小兩室，可以撿順眼的挑起來了。

最後，考慮到偶爾開車通勤，松江要更近一些（開車通勤40分鐘左右，嘉定開車55分鐘左右）個人更推薦松江。

綜上，大松江險勝嘉定。

9號線佘山地鐵站附近，到達徐家匯地鐵站38分鐘左右。

新凱家園可以瞭解一下。

不用說嘉定，11號線直達徐家匯

這個價格不要糾結了，也沒有那麼多答案，內環內的老破小，位置合適就可以入了。

上海的遠郊盤就不要買了，這個價格能買到的遠郊盤，以後只能爛在手上。

不是上海所有的房子都能隨便買的。

買二手房，運氣好的話能買到不錯的房子。徐匯梅隴的房子是一個價格窪地，200萬可以買到一室一廳，但一室一廳也有大有小，要看運氣了。有人去年底買了一個梅隴的高層的一室一廳，50多平米，全新裝修，真正的拎包入住，房價205萬，加上各種費用接近230萬。閔行區梅隴、古美一室一廳的價格還可以低一些。要房子大一點還可以買莘莊旁的康城小區，房子比較新，又便宜，交通從莘莊到徐家匯地鐵很方便，開車出行有閔嘉高速、滬閔高速。因為是剛需過渡房，一要考慮房價，二要考慮交通方便，三要考慮將來賣房時的流動性。