目前和老婆上班都在徐汇，看了奉贤南桥那边的新盘，都挺好就是太远，不过自己有车，就是天天开车成本太大，希望大神给条明路。

在上海房企操盘，夜晚闲暇无事，顺手为人民服务下。

先看题干要求：

硬性条件：200万预算。

附加条件：

1、徐汇区上班，有车，但是通勤时间有要求，太远的区pass。

2、年轻夫妻，暂无学区需求，为了保障事业，仅有交通跟生活配套的考虑。

3、考虑到日后置换，第一套房作为过渡用房，品质舒适度需求大于面积需求。

所以我个人认为你需要的是：一套通勤时间一小时内且有一定品质的小户型（50—70平）

接著我们一起分析一下：

首先，200万，到徐汇区通勤1小时左右。

满足条件的区：徐汇、普陀、浦东新区、闵行、虹口、青浦、嘉定、松江。

其次，我们先来看看这几个区200万能买的已开盘新房：闵行、虹口、徐汇已无200万新房，首先排除。

浦东新区-以东方颐城为例，通勤申嘉湖高速转两港公路1小时左右，200万，附近新盘价格在190w左右，但是临港实在地处偏僻，不推荐。

青浦以观湖御景为例，69平173万，通勤开车一小时。

嘉定松江无200以内的新房。

由此可得：新房的可选择项极少，最低170+的新房，装修完大概200出头，开车通勤一小时，勉强算符合题主要求。

接下来聊来聊聊二手房：环内二手房200万能买的，全部都是90年代老破小，均价5万左右，基本面积40平以内，生活品质会大打折扣，因此，环内pass。

那么往外走，锁定基本结果是：青浦、嘉定、松江。

青浦嘉定松江均价都是3w+，相差不大。

1、通勤上来看，嘉定有11号线，松江区有9号线，地铁通勤约1小时左右，不想天天开车，有地铁方便也省钱不少，青浦这局输了一分。

2、都妥协来环外了，品质怎么也要有点要求，要求新点的电梯房不过分吧。

那就看10年以后的房，分析到了这个份上，最后可以基本定下：嘉定临11号线的安亭、嘉定新城，松江区临9号线泗泾附近的50—70平的一室小两室，可以捡顺眼的挑起来了。

最后，考虑到偶尔开车通勤，松江要更近一些（开车通勤40分钟左右，嘉定开车55分钟左右）个人更推荐松江。

综上，大松江险胜嘉定。

9号线佘山地铁站附近，到达徐家汇地铁站38分钟左右。

新凯家园 可以了解一下。

不用说嘉定，11号线直达徐家汇

这个价格不要纠结了，也没有那么多答案，内环内的老破小，位置合适就可以入了。

上海的远郊盘就不要买了，这个价格能买到的远郊盘，以后只能烂在手上。

不是上海所有的房子都能随便买的。

买二手房，运气好的话能买到不错的房子。徐汇梅陇的房子是一个价格洼地，200万可以买到一室一厅，但一室一厅也有大有小，要看运气了。有人去年底买了一个梅陇的高层的一室一厅，50多平米，全新装修，真正的拎包入住，房价205万，加上各种费用接近230万。闵行区梅陇、古美一室一厅的价格还可以低一些。要房子大一点还可以买莘庄旁的康城小区，房子比较新，又便宜，交通从莘庄到徐家汇地铁很方便，开车出行有闵嘉高速、沪闵高速。因为是刚需过渡房，一要考虑房价，二要考虑交通方便，三要考虑将来卖房时的流动性。

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