屬於市場調研，大家可以根據自身需求評論，謝謝，看眼緣發紅包呦

我覺得這個要看地區和房子面對的意向客戶，一線大城市，要二胎的少一些，如果做一個中端以上住宅，主力客戶35以上的改善房，140平作三室會更舒適些，也夠住～如果是二線以下，四室，畢竟在這些城市二胎還是較多，作為改善房需要更多的房間滿足要求～兩個孩子一男一女加上老人四室才基本上夠住～

不過現在的房子戶型我覺得與其糾結於三室四室，倒不如致力於房子的可改動性。現在的設計趨勢能看出來承重牆更少且多位於外牆，內牆可改動性較大，橫廳戶型佔比也更高，可根據家庭需要增加臥室～

個人認為，開發商在項目初期，進行建築設計的時候，應該使空間的劃分更具有多元化，給予後期室內空間設計較高的彈性，能滿足一定的牆體拆改，空間的重新組合，以使業主有更好的居住體驗。畢竟都買140的房子了，更多的是面向改善型，業主的消費體驗也會更好。

說個題外的，我見過一個150，兩室兩廳兩衛的房子，兩個進戶門，空間很寬敞，但後期的可改動行又不大，總的來說，覺得那個房子很浪費。

建議是四房，不過結構可改動性必須要加大，中國人對於居住的舒適和個性要求越來越高了。本身是做室內設計的，俗稱搬磚。我們首先來定義一下三室或者四室匹配的家庭居住人口；三房，根據中國的人口結構以及生活方式，最美好的居住標準是：父母+夫妻+小孩，但是尷尬的就是家裡面來客人了親戚了，住不下；四房就是在三房的缺陷上面升級了一下，可能就是考慮有兩個小孩或者標配一個書房啊，衣帽間啊，多功能室等等；但是我們做的最多的案例是80-90多平方的小三房，買140多平方的，往往設計成了三個臥室。按照開發商一貫的設計，140平方的房子，往往定位的是四室兩廳兩衛雙陽臺；但是140平也是剛需客戶啊，不過消費水平肯定比買小三房的品質更高，但是現在社會的節奏壓力，家庭人口精優，特別是一線城市高額的房價，所以如果需要稍稍保證生活品質，140平就剛好；實際需要4房的話，會買160、180的房子，如果需要保姆房或者更多功能的房間的客戶，那肯定不得了了，往往選擇洋房別墅啦。。但是站在消費者的角度來講，140平的房子，我肯定是覺得4房讓我的消費慾望更高，因為中國人喜歡「更zhan劃pian算yi」，畢竟如果歐萊雅和卡姿蘭的同樣產品，定價也一樣，我肯定選擇送小樣更多的那個。（邊泡腳邊舉著iPad回答的，也沒有檢查，莫怪呀～）儘管設計4房吧，客戶追求的品質讓我們搞裝修的滿足就好，有樓盤開盤就開心呀……

市場調研的話，個人是熱烈建議四房的，哪怕房間小一點，主要是需要一個書房。

140平也要分，是套內140平還是建築面積140平

如果是建築面積的話，公攤大的房型，去掉公攤可能只剩下110平左右

110平三室半的戶型居住起來比較舒服，主臥肯定面積比較大，帶上個獨衛，很舒服，兩個人生活足夠夠了，互相辦公都不影響，其餘兩個房間老人或者孩子住，空間也都正好。剩下半個房間對方雜物，我家就是這樣，雜物間大概也就3-4平，無窗，堆放各種行李箱 小雜物啥的挺方便的。

如果說是110平做成四室，空間上來說肯定不夠舒適，但好處就是夫妻雙方的父母過來都可以居住

如果是套內140平，是我的話，會選擇四室，多一個完整的書房兼客房，美滋滋啊 並且140平的套內面積，只要戶型還可以，客廳餐廳都會獨立，活動空間夠，廚房也夠大

四室吧，但是臥室不必都做的很大，可以找個專業的設計師看看，怎麼改動。既然選三室的肯定都有需要，那麼多個雜物間或書房或兒童活動房對大多數家庭來說還是挺實用的。

說下自身感受吧，剛在大灣自貿區買了套房，很明顯，最熱最難搶的是四房！

買房或者設計房，可參考我的專業文章，知乎鏈接如下https://zhuanlan.zhihu.com/p/110187172

多溝通，可關注並點贊，謝謝！??

老自身需求來搞，第一家裡長住人口方面，第二就是你自己需求得戶型分類！比如需要一個書房，比如需要一個套件！

四室，三個臥室+一個多功能室

高層140的話，得房率78-79%，還是三室兩廳一廚兩衛兩陽臺+（一書房/儲物間/衣帽間）比較合理些；多層140的話，可以實現四室的目標。

當然四房啊，可以的話，弄五房，自己住或者出售都有優勢

還是做4室比較好，因為現在都是二胎時代了，三室的房子住著會非常的不方便，因為老人也可能會一起住，因為老人要帶孩子，還要接送上學的孩子，一家三代人只有4室的才能滿足，即使一個孩子要4室的也比較好啊，因為多出來的房間可以做書房啊，可以做健身房啊，可以做衣帽間啊，還可以做客房啊，所以多一個臥室多很多種生活方式。

我認為三室比較好，首先每個房間都大，舒適性更好。

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