出租房子要注意什么？

家里给我买了套100平的房子，我想什么时候出租这房子，我该注意什么？

都没说到重点上。作为一个老房东，我大致说几点吧。

一、首先，你的房子是毛坯房，还是装修好的。

1.如果是毛坯房，你是打算直接毛坯出租，还是简单装修下，出租。如果装修，买家具家电，我建议你控制下成本，不知道你的房子在什么城市，如果是上海，100平的房子至少租金4500起步，如果是三线城市例如北海，大概可能就1200一个月，所以你要考虑你这租金什么时候能把装修的成本收回来，家电，家具。我建议你去二手市场淘。

2.如果是已经装修好的房子，我又要问你，你的租金能收到了。。有时候租金太低，装修太好。我是不建议出租的，因为得不偿失，租客是不会爱惜你的房子的，别低估一些租客的破坏力。

好了，第一步问完了，你确定要出租房子了。

二、不要找中介！不要找中介！不要中介！重要的事情说三遍，很多中介会告诉你他手上有客源，我告诉你，他99.9%就是骗你的。其实大部分中介就是两头骗，跟找房的人说他手上有房源，跟房东说他手上有客源，大部分中介也一样，是在58同城，百姓网，赶集网，闲鱼这些地方找房东和租客的。所以你大可以勤快点，自己去这些平台去招租。早年58 百姓这些网站，刷新招租信息都是不需要充值的。另外，我强烈反对找中介的原因是，中介只会希望尽量促成交易的，他们好挣佣金。至于租客是什么样，他们其实不关心，甚至为了促成交易和租客一起来骗你。几次闹得不愉快的奇葩租客，都是当年中介给我介绍来的。。所以说，有时候中介招房东恨，是有原因的。

三、自己要挑选下租客。你做上房东后，免不了会遇到一个奇葩房客。要知道，房子可是你的，你当然希望尽量挑选一些爱惜你房子的房客的。按照我个人的经验，一般年轻的小夫妻是最优质的的租客，他们一般会比较会生活，会维护好自己的生活环境（你的房子。），学生，号称自己做生意的，单身父亲，这些尽量别租。。然后你时候还需要甄别一下，别是做特殊服务的，搞传销的，甚至有吸毒的。（我在北海也买了房子出租。。那地方这种人不少）避免一些不必要的麻烦。

四、押金，很多没实操经验的，都会跟你说签和合同什么的。。我告诉你，关键在押金，不在合同。你合同签得再好有什么用？人家住在你房子里，真跟你发生冲突，故意破坏你的家具，电器，堵你的下水道，我见过真无耻的，是往下水道里灌油漆。。。你叫修理工来，都束手无措。就算你有合同又怎么样？打官司呗？你确定你愿意耗那个精力吗？所以说，这帮教你签合同的，一看就是没实操经验的。重点是，你要押金压好，一般押金，按你房屋里的东西总价值来计算，比如你屋子里值钱的东西多，比如：好电视，好家具，你就需要压多点。我一般是压三付一，只要押金尽量压多点在你手上，房客就不敢乱来。如果你只压一付一，或者压一付三。。。你想想，租客只要拖著最后一个月房租不交，他还会怕你扣他们那一个押金吗。。到时候，你要小心他们在你房子乱来，还得好声好气的请他们走。当然，合同也是要签的，自己网上找个模板，记得写好自己房子里家具家电的明细（我曾经遇到过退租的时候，偷偷搬走我的家具的。）

五、每次换了房客后，我建议换把锁。我曾经遇到过退租的时候，谎称自己有一把钥匙掉了。结果完善又偷偷回来睡的。另外对于新租客来说，他们也更有安全感一些。做一个讲究点的房东，你的也会比较好找租客。我曾经有过一次经历，租客看到我的时候。就决定把房子租下来了。他们回答说，看房东的样子，屋子应该很干净。

最后，劝楼主与人为善，有些房东无故扣押租客押金，最终只会把自己恶名传在外。我们只挣对得起自己良心的钱。出租房子，其实也是做生意，你讲好规矩，为人和善点，生意总会长做长有。

房屋不要有安全隐患。经济纠纷钱都可以解决，人生伤害，可能要承担法律责任

您好，由于本人并不是专业人士，只能提供一些建议。老马认为出租房子首先需要拟定好租房合同。合同上要有明确的租房时间，并且要确定室内提供哪些家具、生活用品，细节等内容都需要详细写出，如果出现损坏，赔偿金额也要写出来。这样最后合同到期之后才能确定租客需要赔偿多少。

另外，在租房合同中也要将你口头的一些内容填写进去，例如水电费、燃气费等需要租客自行承担，不包括在租金范围内。

当然，在签订租房合同时一定要仔细查看对方的身份证件，确认租房人数，避免出现违反法规的问题。而且如果租客违反合同期限，需要赔偿出租人的内容也要详细指明。希望以上回答可以帮到你！

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一份好的出租合同，可能会帮您省很多的心。建议到当地住建部门查询相关的合同范本参考。

仅供参考。

挑一个好租客，完善好合同，定期检查一下房屋情况，收好租金。

租给什么人！租给几个人！