出租房子要注意什麼？

家裡給我買了套100平的房子，我想什麼時候出租這房子，我該注意什麼？

都沒說到重點上。作為一個老房東，我大致說幾點吧。

一、首先，你的房子是毛坯房，還是裝修好的。

1.如果是毛坯房，你是打算直接毛坯出租，還是簡單裝修下，出租。如果裝修，買傢具家電，我建議你控制下成本，不知道你的房子在什麼城市，如果是上海，100平的房子至少租金4500起步，如果是三線城市例如北海，大概可能就1200一個月，所以你要考慮你這租金什麼時候能把裝修的成本收回來，家電，傢具。我建議你去二手市場淘。

2.如果是已經裝修好的房子，我又要問你，你的租金能收到了。。有時候租金太低，裝修太好。我是不建議出租的，因為得不償失，租客是不會愛惜你的房子的，別低估一些租客的破壞力。

好了，第一步問完了，你確定要出租房子了。

二、不要找中介！不要找中介！不要中介！重要的事情說三遍，很多中介會告訴你他手上有客源，我告訴你，他99.9%就是騙你的。其實大部分中介就是兩頭騙，跟找房的人說他手上有房源，跟房東說他手上有客源，大部分中介也一樣，是在58同城，百姓網，趕集網，閑魚這些地方找房東和租客的。所以你大可以勤快點，自己去這些平臺去招租。早年58 百姓這些網站，刷新招租信息都是不需要充值的。另外，我強烈反對找中介的原因是，中介只會希望盡量促成交易的，他們好掙傭金。至於租客是什麼樣，他們其實不關心，甚至為了促成交易和租客一起來騙你。幾次鬧得不愉快的奇葩租客，都是當年中介給我介紹來的。。所以說，有時候中介招房東恨，是有原因的。

三、自己要挑選下租客。你做上房東後，免不了會遇到一個奇葩房客。要知道，房子可是你的，你當然希望盡量挑選一些愛惜你房子的房客的。按照我個人的經驗，一般年輕的小夫妻是最優質的的租客，他們一般會比較會生活，會維護好自己的生活環境（你的房子。），學生，號稱自己做生意的，單身父親，這些盡量別租。。然後你時候還需要甄別一下，別是做特殊服務的，搞傳銷的，甚至有吸毒的。（我在北海也買了房子出租。。那地方這種人不少）避免一些不必要的麻煩。

四、押金，很多沒實操經驗的，都會跟你說簽和合同什麼的。。我告訴你，關鍵在押金，不在合同。你合同簽得再好有什麼用？人家住在你房子裏，真跟你發生衝突，故意破壞你的傢具，電器，堵你的下水道，我見過真無恥的，是往下水道里灌油漆。。。你叫修理工來，都束手無措。就算你有合同又怎麼樣？打官司唄？你確定你願意耗那個精力嗎？所以說，這幫教你簽合同的，一看就是沒實操經驗的。重點是，你要押金壓好，一般押金，按你房屋裡的東西總價值來計算，比如你屋子裡值錢的東西多，比如：好電視，好傢具，你就需要壓多點。我一般是壓三付一，只要押金盡量壓多點在你手上，房客就不敢亂來。如果你只壓一付一，或者壓一付三。。。你想想，租客只要拖著最後一個月房租不交，他還會怕你扣他們那一個押金嗎。。到時候，你要小心他們在你房子亂來，還得好聲好氣的請他們走。當然，合同也是要簽的，自己網上找個模板，記得寫好自己房子裏傢具家電的明細（我曾經遇到過退租的時候，偷偷搬走我的傢具的。）

五、每次換了房客後，我建議換把鎖。我曾經遇到過退租的時候，謊稱自己有一把鑰匙掉了。結果完善又偷偷回來睡的。另外對於新租客來說，他們也更有安全感一些。做一個講究點的房東，你的也會比較好找租客。我曾經有過一次經歷，租客看到我的時候。就決定把房子租下來了。他們回答說，看房東的樣子，屋子應該很乾凈。

最後，勸樓主與人為善，有些房東無故扣押租客押金，最終只會把自己惡名傳在外。我們只掙對得起自己良心的錢。出租房子，其實也是做生意，你講好規矩，為人和善點，生意總會長做長有。

房屋不要有安全隱患。經濟糾紛錢都可以解決，人生傷害，可能要承擔法律責任

您好，由於本人並不是專業人士，只能提供一些建議。老馬認為出租房子首先需要擬定好租房合同。合同上要有明確的租房時間，並且要確定室內提供哪些傢具、生活用品，細節等內容都需要詳細寫出，如果出現損壞，賠償金額也要寫出來。這樣最後合同到期之後才能確定租客需要賠償多少。

另外，在租房合同中也要將你口頭的一些內容填寫進去，例如水電費、燃氣費等需要租客自行承擔，不包括在租金範圍內。

當然，在簽訂租房合同時一定要仔細查看對方的身份證件，確認租房人數，避免出現違反法規的問題。而且如果租客違反合同期限，需要賠償出租人的內容也要詳細指明。希望以上回答可以幫到你！

嘗試回復您的問題。

一份好的出租合同，可能會幫您省很多的心。建議到當地住建部門查詢相關的合同範本參考。

僅供參考。

挑一個好租客，完善好合同，定期檢查一下房屋情況，收好租金。

租給什麼人！租給幾個人！