如果該區域內沒有符合自己心裡要求的新項目，這個時候也就可以有針對性的去選擇二手房了。這樣第一是避免了看二手房浪費時間和精力，第二是避免了盲區。都有過對比和了解，對威海的情況也就門清了。至少不會喫虧。

其二，購房流程。

這裡主要以新盤舉例，首先是看房選房，選到合適的房子之後。

交定金或認籌金。需要注意的是，定金是無法退還的，無論在什麼情況下，所以一定要考慮清楚之後再下決定。定金一般在5萬元上下。

之後準備首付，首付目前一般在30%-40%（首付及利率參考公號內的購房政策一欄），目前一般要求一週內補齊。

首付補齊之後，就可以簽約正式的房屋預售合同了，一式三份，之後會送到房管局備案。

這個時間可以去銀行辦理貸款手續，徵信一定要良好，提前找專業人士諮詢。不要出問題，現在查的很嚴格。

貸款審批通過，會通知辦理預告抵押登記，之後就開始正常還貸了。

全款了就省去了貸款和抵押這一步的流程。

需要注意的是，公共維修基金現在調整到簽預售合同就要交，在以前是辦房證再交。110/平（小高層）

第三，做好心裡預期

威海房價已然上漲跟多，和去年的房價不可同日而語，所以要做好心裡準備。去年很多人可能是現在一半的價格買到手的。如果落差感太大，很難買到合適的房子。

過去的兩年威海房價上漲比較快，比如環翠區目前9000-14500元/平，高區大部分是8000-14000元/平，經區大部分8000-11000元/平，臨港區大部分6000左右均價。

目前外地人購房佔比越來越高 ，主要來自於北京，河北，山東省內部分城市，天津等。而且很多的南方客戶對威海的關注度也越來越高，客戶置業屬性也從度假-定居-投資轉變中。我們發現現在客戶投資屬性已經越來越重，目前市場節奏已從主戰場經區向經區的外圍，甚至是威海的區縣城市。

在後臺回復：視頻 即可獲得清明期間購房的視頻攻略。

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本文原創於公眾號：威海新樓市 作者：石川

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不介意二手房的話推薦高區帝王宮的位置，就是樓上海景房的位置，雖然他是廣告。。。但是在這裡是真的能夠看到海

帝王宮的位置都是二手房，價格要比經區青島路沿線便宜點。

帝王宮這個位置在山大哈工大兩所大學之間，沒事可以到學校裏散步遛彎，喜歡運動的話，兩所學校的運動設施也很齊全。

帝王宮裡海邊很近，步行到海邊最多5分鐘。

帝王宮中心是一個菜市場，旁邊就是家家悅超市，生活非常方便

交通很方便，步行5分鐘到文化西路主路上，做7路到市裡，做12路到火車站，經區，做29路到威海北站，張村。

醫院的話對面有個康達醫院，不過規模不大。沒事看個小病還行，想要去大醫院的還是要去市裡醫院，開車的話也是15分鐘（不堵的時候）

大概想到了這些，有什麼想到的在補充

恆大御海半島即將進場。時間暫定與5月期間，計劃在5月10號開始認籌，開盤時間預計在6月份之後，精裝修，面積為50-140.

項目自帶會所，幼兒園，商業街，影城配套。

位置就如圖所示，位於哈理工西，臨近學院路。整體位置而言，還是比較不錯的，南側是桑溝灣海岸線，北邊是韋德山，目前均價整體待定。

雖然恆大究竟會如何定價我們無從得知，但是通過海世界二期的開幕我們可以側面作為瞭解。榮成項目目前整體均價在6000左右，高端項目價格在萬元上下，在這半年的時間內，算的上是價格窪地，而榮成的優勢條件我們在之前的文章中也做過了分析，恆大，華髮，綠城，中車紛紛選擇在威海這裡拿地開發，帶你鳥瞰榮成，尋找原因。從去年12月到現在，住宅無論是新房二手房整體均價上漲在1000-2000/平，通過市面新房的緊缺和二手房價格的飆升可以知道我們對榮成整體的預判沒有出現錯誤，而高鐵，臨海，環境，價值窪地幾點因素導致榮成的項目還是具備很大潛力的。有可能就在下半年得到完全的釋放。

海世界二期的項目推介會剛剛啟動，首批釋放房源約為2000套，項目的均價暫定在8700+，什麼概念，比一期的定價漲了近2000元/平，而小城市的特點就是容易跟風，其他開發商會覺得，就你的這個項目都敢要這個價，我有什麼不敢漲的。你都不怕賣不出去，我怕什麼？我就算項目沒你亮點多，我少漲點，三五百的總可以吧，再加上五一黃金周即將到來，而榮成馬拉松也即將開賽，所以預計整體在五一之後，榮成房價即將飆升。

當榮成的價值得到釋放之後，下一個聞風而動的區域又會是哪裡？

而購買這些房子的人，真正產生居住需求的又有多少？

以上是我想和各位看官提及的兩個問題。

同時在這裡，也發表一些個人觀點，主要針對純投資性的朋友。

1. 剛打地基的期房，交付時間通常約為三年，辦證時間通常約為1-3年，房證沒滿兩年有大稅，拋開更名等其他渠道，如果你是長期投資，你做好持有至少5年甚至以上的準備了麼？
2. 有考慮到未來有可能發生的限購限售等政策因素，導致你無法及時變現的應對措施麼？
3. 威海目前的部分項目，當你考慮出手的時候，是否考慮到接盤的是外地人是本地人？是什麼樣的羣體？難度如何？應該如何針對性的選房？

很多朋友現在的心態，包括自己身邊的朋友都是，手頭有些錢，不多，十幾二十萬，想付個首付，再買一套，目標是保值升值而不是短期變現，其次是怕以後漲的再高了真就買不起了，對於這樣的朋友，以上是我要問你的幾個問題。下面也給出我的建議。

如果你買房，帶有投資性的需求，

1.首選出租租金高，並且出租容易的項目，會幫你很好的抵抗風險因素。

2.預算條件許可範圍內，買最好的。

3.一定要選擇有潛力，有明確發展規劃的區域。

4.買房永遠不是越便宜性價比越高，千萬不要一味圖便宜，貴有貴的道理。

在下一篇文章中，我們會對各種區域現在適合的區域和產品進行分析，歡迎關注。

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本文內容原創於公號：威海那點事 作者：石川

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個人覺得經區比較好，特別是火車站周邊區域，房價相對來說不高，應該是未來發展的中心。

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想對比威海灣九里，理想山，華髮九龍灣，保利凱旋和紅葉谷。哪片升值更大，？看新房120租金可以到3500麼？

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