碧桂園維權，業主被當成傻子

上個周，鹽城碧桂園天璽爆發大規模維權事件：

近百名業主手持「碧桂園，五星級坑」的標牌，頭戴橙色安全帽，整齊有序地聚集在碧桂園售樓處，集體維權。

令業主們憤憤不平以至要集中維權的主要是兩點：

一是號稱「五星級園林標準」「高品質社區」的天璽，實際建設質量很差；

二是精裝修變成了「驚裝修」，多種材料以次充好。

更令人氣憤的是，有業主覺得自己被開發商和銷售顧問當成了傻子。

這位業主哭訴說，自己買了195平的房子，總價250萬左右，幾乎是自己半生的積蓄，但感覺「就像花250萬買了一個笑話，被人家當成了二百五」。

據該業主反應，天璽宣傳時號稱精裝修，且銷售顧問稱樣本房裡標明交付標準字樣的都是未來房子里會有的，以此騙取了自己信任。

有天晚上突然通知簽合同，在銷售一通指揮下，自己迷迷糊糊簽完了，後來才發現合同里什麼保障都沒有。

這樣的房產亂象，著實令人寒心。

房產問題遍地開花，企業越發沒有底線

2018年以來，業主和開發商之間的糾紛不斷，房子質量和裝修問題更是層出不窮：

南京一豪華樓盤在交付時，地暖裝修質量差，入住一個月不到多家住戶被迫砸開地面重裝地暖，據統計該樓盤的返工率高達30%；

南寧樓盤出現發霉門、房間漏水、裝修送甲醛等多種併發症；成都開發商借精裝修之口變相漲房價，收取3000元/平米裝修費，卻按照300-500元/平米的水平進行裝修，平均一套100平的房子最少20W元……

房子質量和裝修問題不僅遍地開花，而且還出現了大企業屢次觸線的情況，那些名聲在外的開發商竟成了事故多發地。

就拿碧桂園來說，鹽城事件遠不是碧桂園第一次出事，就在兩個月前，碧桂園的項目連塌了三次：

6月24日，上海市奉賢區，碧桂園項目售樓處出現模架坍塌，造成1人死亡、9人受傷；

7月15日，浙江省杭州市蕭山區，碧桂園在建的「碧桂園·前宸府」項目發生基坑坍塌，導致附近路面塌陷、水管爆裂。7月27日，安徽省六安市，碧桂園一處在建工地發生坍塌事故，造成6人四場。

因為事故頻發，碧桂園一度被推上了風口浪尖。為了平息公眾怒火，碧桂園決定召開新聞發布會公開道歉。但遺憾的是，碧桂園給參與發布會的記者每人封了2000元紅包並贈送1000元的香奈兒香水，一場道歉會變成了媒體招待會。

像碧桂園這種穩居中國地產前三甲、位列世界500強的大型公司都只關注利潤、喪失底線，那些中小公司又該如何？以這樣的水準建出來的房子又能住多少年？

國外房子能住百年，我們卻只有30年

房子能住多少年？有的能住百年，有的只有30年。

據統計，英國房子的平均壽命是132年，法國是102年，美國是74年，甚至和我們相鄰的日本，其建築壽命的最低年限也是50年。

而中國，根據官方說法《民用建築設計通則》里記錄：我國房子的使用壽命應該在50—100年。

但根據相關機構的統計，中國房子的實際壽命平均只有30年左右。一方面是中國房子本身的質量問題，另一方面也受到頻繁拆建的影響。當然這項數據統計時，還沒有出現如此多的房地產事故。

至於官方標準，只能說這很國際化，也是我們對房屋壽命的實際期待。如果我國房子的實際壽命達到了官方標準，那麼我們也算是達到國際水平了。

花著最多的錢，買著最差的房

雖然房子壽命不達標準，但我們的房價絕對是遠超國際水平的。

那北京近十年的房價來看。2008年1月，北京房子均價在1.2W/平米，而2018年1月則是6W/平米，十年間房價翻了五倍。

而中國人的收入增長卻沒跟上房價的增長速度。2008年北京平均工資約為3200元，2018年為10500元。以前4個月不吃不喝能買一平米，現在需要六個月。

現在的年輕人想在北上廣深買套房，多數需要用六個錢包付首付，然後自己再貸款30年（現在最多只能貸30年）慢慢還債。可悲的是，以如此代價換來的房子，能不能撐過30年還未可知。

除了房子的壽命，中國房子在很多方便都與國際標準脫軌。我們拿國內房子和美國、泰國、馬來西亞做個簡單的對比。

從產權來看：

從房屋面積來看：

從裝修（交房標準）來看：

更可怕的是，國外的這些裝修，尤其是美國幾乎不會出現任何質量問題，而中國卻極有可能精裝變成「驚裝」，至於具體原因可點擊查看海房君此前的分析文章：成都千餘人聚集房管局維權，那批質量最差的房子終於「炸了」。

總之，整體來看中國人可以說是扛著最貴的房價，買著質量最差、性價比最低的房子了。

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