4月11日晚，中交地產發佈2018年年度報告。報告顯示，2018年度，中交地產實現合同銷售額148.8億元，合同銷售面積123.4萬平方米。

　　非經常性損益約5億元 後續利息費用將走高

　　報告期內，中交地產實現營業收入89.5億元，同比增長42.9%；歸屬母公司股東的淨利潤同比增長36.7%至8.1億元，但扣除非經常性損益後，僅剩2.9億元。在非經常性損益中，主要包含3906萬元的政府補助，2.9億元的資金拆借費用，收購北京聯合置業後合併的當期淨收益2.9億元。

　　同時，中交地產通過將利息資本化大幅減少了本期的財務費用，但隨着項目交付，被計入存貨開發成本的利息支出將部分費用化，期間費用的上升將使公司面臨較大壓力。

　　所有者權益有所下降 償債支出較高

　　截至期末，中交地產的一年內到期負債約爲33.1億元，其期末在手現金約52.8億元，足以覆蓋。但是，公司期內償還債務支付的現金較去年同期大漲114.4%至127.4億元。在公司165.8億元的預收房款中，約有40.4億元賬齡超過一年，佔比24.4%。

　　此外，儘管公司總資產同比增長17.0%至402.3億元，但歸屬於上市股東的淨資產卻同比減少20.5%至22.9億元。

　　土地儲備：加上在建面積後約868萬方

　　報告期內，中交地產新進入杭州、東莞、石家莊和青島等城市，總計進入城市達22個。截至期末，公司儲備約44個項目，在建及代建建築面積約爲868.3萬平方米，其中權益佔比小於50%的項目14個。

　　此外，中交地產期內對聯營及合營企業的投資損失約爲1.6億元。

　　業績看點

　　2018年，中交地產的歸母淨利潤雖然有所增長，但主要依靠收購子公司並表後帶來的非經常性收益支撐，這一點與其2017年的情況相同。在聯營與合營企業的投資損失亦進一步吞噬了淨利潤。

　　同時，中交地產的所有者權益有所降低，不僅總資產增幅略低於總負債，資本公積也大幅減少。