善用土地資源。

本港土地資源緊張，政府於《財政預算案》中公布，將預留二百二十億元，落實多個「一地多用」發展項目，涉及屯門、上環及荃灣七幅用地。政府消息人士表示，以上用地上的現有設施，只有幾層高，如通過重新規劃及重建，料可增加社區需要的設施及騰出用地作其他發展。如預計最早落成的上環消防局旁救護站項目，或可同時增設地下停車場。而政府產業署及規劃署會針對土地資源的利用情況，增加發展密度。

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過去不少政府設施用地都只有單一部門使用，多採用低密度發展而只有數層。但隨本港土地資源漸趨緊張，政府於去年的《施政報告》已公布會採用「一地多用」的模式，善用土地資源，提供更多「政府、機構及社區」用地。昨日財政司司長陳茂波公布，預留二百二十億元，推展首批「一地多用」發展項目。

陳茂波

通過重建增加密度

政府消息人士表示，以上資金可足夠推動六個項目，涉及七幅用地，包括現時為臨時巴士車廠的上環消防局旁擬建救護站地段、屯門診所、大興政府合署、荃灣大會堂及前荃灣法院大樓、同位於荃灣的雅麗珊社區中心、戴麟趾夫人普通科門診診所及剛於今年年初騰空的聯仁街熟食中心。消息指，由於以上已興建近幾十年的設施，樓高只有數層，因此政府認為通過重建後增加密度，及整合不同設施，可更善用土地資源，並提供社區需要的公共設施。

消息人士舉例指，預料會成為首個申請撥款項目的上環消防局旁救護站，或會因應地區希望增加停車場泊位的意見，同時於該地點興建停車場，如進展順利或可在五至六年後落成，政府將於下月諮詢區議會。而未來重建屯門診所時，亦可將只有一河之隔的大興政府合署的部門遷入十多層的新大樓，從而騰出空間。不過，消息指由於地區有意見擔心交通負荷問題，該地未必適合興建房屋，而項目亦涉及向城規會申請改劃。而以上環用地為例，當局在設計時亦要平衡不同設施之間的需求，如救護車及停車場的出入口或要有相當分隔等。

荃灣沙咀道213號戴麟趾夫人普通科門診診所。

不排除改作房屋用途

至於荃灣的四幅用地，消息人士就指出政府會確保現有設施的使用者不受影響下進行發展。如在荃灣大會堂及毗連的前荃灣法院大樓地段，當局其中一個方案，會先清拆將在短期內空置的法庭大樓，重建為新的大會堂設施，始清拆現有的大會堂。而如果有用地在未來經評估及諮詢後，適合作房屋用途，亦不會排除相關的可能。

至於在未來的規劃中，政府會盡量將不同部門的設施置於同一座大樓內，以善用土地資源。不過，消息人士承認如不同部門之間，或都會希望取得一些較理想的位置，如大樓內一些較低的樓層，因此政府產業署將會擔任協調各部門的角色。另外，消息亦指規劃署會收緊單一部門預留用地的情況，當某部門持有用地但沒有進行發展多於三年，而非以往的五年，該署就會要求相關部門提供解釋，否則或會重新分配。

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