一城一策及穩定發展成爲2019年核心關鍵詞，從18年年底會議到今年兩會，樓市總基調維穩，同時長沙作爲“一城一策”試點城市，土地市場回暖明顯，房企拿地熱情高漲，但地級市土地市場流拍現象仍在，房企心態仍偏謹慎。

　　榜單解讀

　　2月份以後湖南整體市場開始進入回暖通道，但長沙土地市場表現更爲明顯，地級市方面常德、岳陽市場相對較好，衡陽則明顯供過於求。

　　市場分化嚴重 3月整體市場維穩

　　1季度一方面，對於城市之間而言，長沙市場雖未見明顯回暖，但土地市場現熔斷潮；三四線城市相對壓力較大，供應漲幅明顯，但購房者觀望情緒濃厚，供過於求，從整體情況來看，三四線城市仍處於調整階段。

　　第二方面，城市內部也存在着分化，無論是剛需、改善、高端或是中心城區、近郊、遠郊的表現也完全不一樣，長沙部分熱門項目現搶購潮，熱門項目客房比達3.7，但另一方面遠郊或性價比較低的項目去化明顯受阻，去化低至6%。

　　第三方面是房企內部的分化，長沙政策調控依然嚴厲，購房者雖沒有過於悲觀，但貨比三家心態明顯，優質樓盤去化率達100%，但部分項目受制於地理位置或價格，大打營銷戰。

　　但另一面，房企對於土地的需求明顯增加，1季度土地市場溢價率明顯增高，且出現多宗雙限地熔斷現象。

　　但是，從政策端來看，湖南2019年整體市場維穩，並不會出現太過大起大落的房價走勢，無論是剛需、剛改還是改善而言，預期較爲穩定。

　　一季度房企Top5門檻達23億元

　　1季度排行榜房企梯隊有了明顯的區分，TOP5房企爲一梯隊，成交20億以上，TOP10房企爲二梯隊成交10億以上，三梯隊房企均爲10億以下。

　　從TOP10房企排行來看，本土房企僅兩個，分別爲中建信和以及大漢城建；從房企佈局來看，深入三四線城市房企成交量有較大優勢，如碧桂園、恆大、美的、陽光城等全國性房企業績主要來源於地級市。

　　碧桂園單月成交金額達30億；恆大地產邁入TOP2

　　1季度進入3月份後，隨着市場環境的升溫，房企供應增加，成交量有着明顯的上升，碧桂園3月增加30億元，佔比逾40%，與第二名的恆大地產1季度的總成交僅相差3億元。

　　從1季度整體排名來看，TOP5房企成交金額達20億以上，恆大和綠地分別以33.87、26.19億元進入TOP3，同時受供應影響，美的和中建信和上升明顯，尤其是中建信和上升12個名次，以15.13億元的成交金額挺進TOP10。

　　來源：長沙克而瑞

　　文/鍾玲

　　審覈/蔡嫣