观澜近年来受困于旧改项目的放缓，住宅产品占比较低，近两年来仅2个项目获批预售，且仅有一个住宅项目。新房供应的低迷，加上片区利好尚在蓄势期，让观澜关注度陷入低迷。

　　项目所在的鹭湖片区作为观澜高端社区集中区域，规划市政资源集中，目前已有龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部进驻，还规划有综合医院、会展中心、文体中心等市政配套，中森公园华府作为片区近年来唯一的商品房项目，坐拥周边百万平公园资源，景观视野较佳。

　　中森公园华府已封顶，预计今年上半年入市，主推69-121㎡的二至四房。本期【深度】，老牛便和大家一起讨论中森公园华府关于此楼盘相关问题上。

　　一、整体区位及交通环境

　　项目位于龙华区观澜板块，观湖街道的东南方位。所在区域是深圳中轴北的产业重心，南接阪田天安云谷、龙华宝能科技城，东连平湖金融与现代服务业基地，西临观澜高新产业园， 北为观澜传统制造业聚集地带。

　　项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区，是龙华六大重点发展片区之一，也是龙华规划的科技文化核心区。

　　其中，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地；围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。

　　具体规划有图书馆、群艺馆、大剧院、综合服务中心、科技馆、综合医院等重点项目，以及百万平米生态公园。

　　交通环境

　　距有轨电车1公里，接驳地铁：中森白鸽湖老村旧改，位于环观南路，项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离（百度地图测量，仅供参考），通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络，目前已在地铁4号线清湖站接通，待2020年底4号线北延段开通后，还将接通观澜站，形成双轨闭环线网，方便沿线站点的互联互通。

　　远期轨道线网：根据未正式公示的深圳地铁新修编规划方案，地铁18号线和地铁22号线将在鹭湖住区的东侧交汇换乘，若能实现届时也能提高中森公园华府的出行便利度。

　　另外，除通过轨道交通可直达深圳北站枢纽外，项目距离平湖枢纽站直线距离约4公里，前往罗湖、广州、东莞等区域也是较为可靠的选择。

　　密集快速路网，直达市区：项目紧邻阪澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等快速交通路网，可快速直达市区、机场、东莞等区域，出行较为便利。

　　目前来看，项目公园的优势更突出一些，大的视角来看，项目位于未来观澜市政中心和产业聚集区的双重辐射区域，未来对于周边的相关产业和配套，将起到一定的带动作用。

　　交通方面，项目旁的快速路网比较密集，小区内车位充足，可驾车出行，也可利用E巴士、公交等公共交通工具通勤。