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　　在過去一二十年時間裏，房地產市場經歷了快速發展時期，無論是城市面貌還是生活品質都有了顯著提高，但隨着房子金融屬性的擴大，有一部分人通過囤積房源來牟取暴利，這也就是我們常說的投機炒房現象

　　對此，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵曾表示，在各種調控措施的限制下，炒房現象已經基本消失了，炒房者也基本不存在了，他甚至認爲調控也沒必要了，因爲經濟和內需都需要依賴房地產行業來拉動。

　　第一，被限售等調控政策套牢。從2016年底以來，遏制投機炒房一直都是樓市調控的重要目標，而限售則是其中最大的調控法寶。樓市調控最初，不少投機炒房客還抱着僥倖心理，認爲調控的風頭會像以前一樣很快過去，但調控的決心和力度還是把這些心存僥倖的投機炒房客打了個措手不及

　　第二，部分已經紛紛選擇離場。除了炒房團以外，不少投機者都是散戶，基本都是趁着樓市熱度囤上幾套房子，然後轉手賣了之後謀取一些差價。對這部分投機炒房客來說，本身就沒有足夠的財力支撐，往往以尋求安全和穩妥爲主，所以樓市稍有風吹草動，基本就紛紛選擇套現離場了