---

感謝邀請!

剛需這個詞也分很多種，有首套上車、改善、學區，其中首套上車是最硬核剛需，改善是為了住的更好，學區是為了孩子更好的教育資源。 這些剛需都是圍繞居住、生活來買房，特別是首套上車剛需，解決基礎居住問題。

炒房就是把房子當作一種金融產品，存在投資風險。

---

反向思維就行了，真想要房價跌下來，大家都來炒。炒到天上去，沒人接盤了，也就gg了。

房住不炒要的是護盤。

---

因為剛需是買房自住的，什麼時候都可以買。炒房不建議買，是因為不看好後期的樓市漲幅吧！

---

投資要考慮跑贏銀行，剛需假設房價每年漲3%，現在買跟以後買。如果你要一套房子住，你現在買自己想吧。 這個假設情況。所以剛需所需要的條件就比投資要的條件簡單點，只要你判斷不會跌，至少是不跌得太狠的情況下。買了總沒錯

---

剛需字面意思個人感覺是，：有強烈需求。

強烈需求的原因很多：個人自住；家庭人口增多必須改善；生活品質提高老房子不符合基本需求；掙錢太多花不完又不喜歡股市等高風險投資.........所有剛需都得滿足一個條件「買得起」

---

所謂的剛需不過是給自己一個投機的借口罷了。如果你預期未來房價每年會跌，剛需的你會購買嗎？

對於某一部分的房子已經不是用來住的，應歸類為投機品，目前已經進入博傻的階段。大家都抱著僥倖的心態就是自己不要成為那位接盤俠。

房子對於剛需的你真的這麼重要嗎？

難道你是剛需，房子非買不可，但是你是否考慮過自己是否會傾家蕩產呢？房子是有杠杠的，不是想買就能買的。

如果你是土豪，能夠全款買房，能夠承受房價跌幅達到30%以上，那就買吧。

如果你還是個屌或者拼拼湊湊交了首付，可工資還不足以還月供，請真愛生命，遠離房產。

---

就是橫盤了。意思是要長期橫盤了。

炒房的不買是因為橫盤會佔用資金，出手時候算稅費折舊會虧。剛需的要買是因為不買就要每月掏房租幫別人供房子。

如果要漲，所有人都必須買，趕緊買。如果要大跌，當然誰也別買。

---

房住不炒，就是還有炒的空間，未來銀行只認房產。

---

推薦閱讀：