2011.06.20 不动产新闻动态
2011-06-20 01:01 中国时报 沈婉玉／台北报导
继针对预售屋买卖与房屋交易所得大查税后，国税局预计自七月起要针对不动产相关业者进行查税，一旦被查到逃漏税等状况，最高将罚一倍。
国税局官员呼吁不动产相关业者，应自行审视帐册资料，如有未开发票、虚报进项税额、虚设行号避税、申报土地免税额偏高及漏进、漏销等状况，尽速至国税局补报、补缴漏税款。只要在未经检举、未经稽征机关或财政部指定的调查人员进行调查前，主动向国税局补报补缴税款并加计利息将不必受罚。
国税局官员指出，不动产业者最常发生的逃漏税情节，就是与地主合建后出售房地，却把售屋的广告费用，全列入自己的支出来扣抵收入，没有依比例和地主分摊，规避营业税、营所税。
此外，财政部官员特别指出，虽然「合建分售」的地主将可排除在奢侈税课征范围内，但将以加强查税方式，追查是否有建商「真股东」利用「假地主」名义，以不合常规交易方式，规避营业税营所税。
官员解释，很多中南部建商采取与地主合建分售的房地产买卖形态，但根据查核经验，部分不肖建商利用土地交易免税的规定，找亲戚朋友当「人头地主」，并把合建分售的获利都算在土地上，使房屋买卖扣除建造成本后，几乎不用缴税。
国税局官员表示，将特别注意不动产买卖是否有刻意拉高土地比例，使申报土地交易免税额偏高的状况，也会特别针对「人头地主」进行查税，以促进赋税公平，并遏止炒房歪风。
2011-06-20 01:01 中国时报 王莫昀／台北报导
陆客自由行引爆精华地区店面卡位大战，在国内外知连锁店抢滩下，战火由大马路延烧到小巷，各方资金大举抢进台北精华商圈，导致商圈业种大洗牌。房仲业者指出，ＳＯＧＯ商圈邻近统领后方的知名茶街，店租近一季已飙涨逾二成，西门、士林、师大等商圈店租也持续上扬。
台湾房屋指出，从国际经验分析，租金能受到陆客自由行激励的店面，主要为邻近地铁、捷运的商圈，台北的ＳＯＧＯ、师大、站前西门町、士林等商圈店面前景最被看好。
ＳＯＧＯ百货在忠孝东路、复兴南路与敦化南路间，已有三家，由于ＳＯＧＯ复兴馆旁的正义国宅进行都更，整合工作已到最后阶段，巿场传出新大楼低楼层将租给ＳＯＧＯ开设四馆。
推动该都更案的三圆建设董事长王光祥昨日证实此说，ＳＯＧＯ副总经理罗仕清也表示，未来正义国宅低楼层若租给ＳＯＧＯ应是不错的合作开发方式，可以跟复兴馆连成一气，成为精品大道。
值得注意的是，外传富邦人寿月前标下忠孝东路、敦化南路附近的三阳忠孝大楼后，近期打算整合一至三楼，逾六百坪楼面出租，目标对像为国际知名品牌，月租开价上看五百万。
信义房屋指出，从陆客来台的消费动能看来，自由行对店面价值将产生有效支撑。以东区商圈为例，忠孝东路从复兴南路交口到忠孝东路四段二二三与二一六巷的范围是最精华区段，区内店面一店难求。主干道上的店面，租金投报率不到二％也能吸引买方，连先前交易量不大的东区顶好名店城，因为入手总价门槛低，加上陆客自由行效益，近期市场上的询问度大增。
不仅沿街店面产品抢手，忠孝复兴商圈的二楼以上住办与巷弄内一楼公寓，因为地段佳，且受惠于景气回升，民众购屋消费力转强，这类产品同样产生租赁需求，可做为二手精品店或网拍面交据点等。
2011-06-20 01:00 工商时报 记者吕雪彗／台北报导
陆客自由行本周内将进行两岸换文程序，陆委会周四（23日）将在行政院会报告陆客自由行政策，届时是否对外宣布备受瞩目。
此外，据透露，有关每日人数限额、试点城市及管理措施，将3个月检讨一次，若执行顺畅，9月底前不排除再抛出倍增扩大自由行人数利多。
陆客自由行政6月28日即将启动，陆委会盼能赶在此之前宣布这项政策，预订周四院会向政院报告陆客自由行政策筹备状况。目前我方正等待对岸敲定回复观光旅游协议文本内容，即可报院核定。
官员说，一旦文本协议经政院核定，且交由海基、海协会换文后，两岸将彼此检视内部法规内容，若确定法规调整内容程序完备，两岸将同步对外宣布。
两岸有共识，为让陆客自由行更具弹性，每日500人上限不载入文本内容，据透露，未来两岸小两会可3个月检讨一次，不只人数限额、管理措施及试点城市皆可弹性检讨。
官员说，若试办很顺利，有关人数及城市都可望很快再增加，最快9月底前即可以检讨是否放宽。
上周五行政院已完成大陆地区人民来台从事观光活动许可办法审查，将于今日呈报吴揆核定，最快政院周二核定。
政务审查会决采纳旅行公会意见，对陆客滞留逾期未归，将对代办旅行社采停办自由行业务1个月或扣除10万元保证金二择一。对大陆亲属保证人所采裁罚，原则上为不准其申请来台自由行，期限约在3年内。
陆委会上周五并已将「试办金门马祖澎湖与大陆地区通航实施办法」修正草案呈报行政院核定中，可望一经核定立即在本周内宣布上路。
2011/06/17【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
内政部营建署上午举行板桥浮洲合宜住宅招商投资兴建计划案第一、二区土地标售招商说明会，吸引有兴趣的厂商出席招商说明会。 记者徐兆玄／摄影
营建署上午举办位于板桥浮洲地区的第二期合宜住宅招商说明会，共吸引80家建商到场，包括远雄、华固、长虹、太子、国建、力麒、冠德等17家上市公司都派员了解，现场询问热烈，显示建商意愿极高，该案预期7月正式招标决标。
第一期机场捷运林口A7站合宜住宅已于日前公告招商，将在下周五 (24日)标售土地，林口A7预计兴建2500户住宅及120 户只租不售的社会住宅，住宅部分限定均价不得超过每坪15 万元。尽管规定众多，但据了解，不少建商很感兴趣，市场预料24日会有多家建商出手。
营建署表示，为落实住健全房市方案，扩大合宜住宅供给量，营建署在完成林口A7规划后，随即展开板桥浮洲合宜住宅作业，经与主要地主荣民公司协商购地后，日前完成都市更新变更及审议，并于今天上午在营建署举行招商说明会。
第二期板桥浮洲合宜住宅，整体基地面积共约22公顷，其中作为住宅区的用地有11公顷 (约3.3万坪)，分成两块基地，预计共兴建4300户住宅出售，初步分为15、27、29、35坪四种格局，主要以27~29坪产品为主，公设比则规定30%以内。
此一合宜住宅另外规定承包的建商，必须有5%住宅作为只租不售的社会住宅，出租期不得低于10年。
在其他限制部份，未来销售对象以名下没有住宅、各县市民家庭年所得在50分位以下的家庭为优先，如果三个月没卖完，则开放到80分位，再没卖完，则不再限制。
至于对建商的要求，则包括兴建21~25层的高层建筑应占总体量的60%以上为原则，让区域有更大的开放空间；另外建筑也需符合黄金级以上的绿建筑。
到场的建设公司开发人员高度关心浮洲合宜住宅最高房价限制，惟营建署表示，目前仍送核中，将于行政院核定后再对外公告招商，大约是目前区域行情的8、9折，预计这一两周就会正式公告，并于7月开标，预计104年完工交屋。
板桥浮洲合宜住宅基地主要位于浮洲桥侧，大观路二段一带，近板南线捷运亚东医院站及台铁浮洲简易车站，也因此更吸引建商关注。
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】2011.06.20 03:40 am
林口机场捷运A7站附近的合宜住宅案，已订于24日开资格标，不过，昨（19）日地产业界却传出，长虹（5534）与华固（2548）两业者无法投标，主因内政部规定，投标建商在近五年内需有「单一建案户数超过200户」的经营实绩。
长虹与华固均为上市建商，口碑颇佳，去年获利也都超过一个股本，但两家建商都以台北市为经营重心、台北市又少见超过200户的建案，所以无法投标。
至于资格符合、已在评估此案的建商，据了解，包括了远雄、日胜生等；营造业者新亚也透露了该公司已参与投标，并表示，希望标得后，可以A7合宜住宅案为跨入营建业的首发之作。
长虹董事长李文造指出，近来台北市土地成本愈来愈高，建商们自然比较偏好兴建获利空间较高的豪宅产品，但他认为，也不是每个购屋者都能买豪宅，建商「一直盖豪宅实在很奇怪」，所以在A7站合宜住宅案要招标的讯息释出后，长虹就开始评估此案。
李文造说，长虹起初在评估时，认为此案在捷运站旁，土地价格因有政府支持、也颇为平实，长虹应可在规范的价格区间中，盖出高级的房子，不料，到了准备要投标时，才发现长虹竟然资格不符。
【经济日报╱记者宋健生／台中报导】2011.06.20 03:40 am
后「两岸经济合作架构协议（ECFA）」时代来临，加上奢侈税效应冲击，中部上市柜建商纷纷转型朝多角化发展，龙邦（2514）决定发展生技医疗保健及餐饮事业；顺天则跨足商务旅馆；富旺抢进工业区厂办商用不动产领域，业者借此分散风险，并增加营收。
中部上市柜建商推动多角化经营，以乡林的脚步最快，包括投资日月潭涵碧楼大饭店，接著进军大陆饭店市场，第一家位于青岛的涵碧楼订明年开幕营运。日月潭涵碧楼去年为乡林集团带来约5.5亿元营收，增幅近20%。
业界指出，政府推出奢侈税后，严重打击中南部房地产市场，原本占约一半的投资、置产客层从此消失；首购族也因房价居高不下，观望气氛浓厚，未来预售市场将逐渐萎缩，取而代之的将是先建后售个案会愈来愈多。
面对未来市场的不确定性，中部上市柜建商纷纷推动转型。龙邦最近与金卫医疗签署战略合作备忘录，双方计划第三季成立合资公司，共同拓展后ECFA时代海峡两岸医疗产业商机。
除医疗保健业务，龙邦董事长朱博玮也宣布，将进军餐饮事业，他强调，大陆餐饮市场发展快速，龙邦拟以台湾市场为出发点，与国内餐饮品牌合作，或从国外代理知名餐饮品牌，进一步拓展两岸餐饮通路。
龙邦集团版图除金融外，还包括营建、创投、温泉旅馆等事业，在厦门也设有办事处，去年还跨足通路事业，成立购物网站，积极朝多角化发展。
陆客自由行即将上路，顺天也加速商用不动产市场布局，除投资大里仁化、神冈丰洲等工业园区外，还投资20亿元在台中市12期重划区规划商务饭店，预计今年底动工，2014年底前完工营运。
另一件商用办公大楼「顺天经贸广场」，目前进入招商阶段，办公室可租户数133户，现已出租69户，出租率逾五成，未来满租后，预期每年可带来约1.5亿元租金收益，每股获利贡献度约0.5元。
【联合晚报╱吴文渊】2011.06.19 02:59 pm
金管会去年9月起列管银行的土地融资贷款，以打击「养地」行为。不过，列管八个月来，本国银行以土地为担保品的放款余额逐月攀升，今年4月底时达1兆4244亿元，比去年9月底增加1102亿元；各家银行土地融资的变化更显示，民营银行乘机抢市。
本土银行热情不减
为抑制房地产市场的泡沫在低利率环境下快速胀大，中央银行去年6月起启动升息，并对大台北地区的房产交易做选择性放款控管，从金融面缩减房市炒作空间。接著，金管会也加入打击行列，不只做专案金融检查，更要求银行业者在逐月通报的资讯中，增列「土地融资贷款」一项，借以控管土建融资，防止投资人及企业借钱养地，从源头抑制房价上涨的空间。
另方面，财政部也下令所有公股银行全面配合稳定房市政策，严格控管空地贷款，包括空地贷款在一定期间内若未依计划动工，将收回部分贷款及提高贷款利率，并订定贷款成数上限及利率下限，以强化风险控管，避免建商养地，炒作房地产。
放款余额总额双升
这项通报资讯始于去年9月，去年10月底起逐月揭露。依今年5月底的最新数据，自申报以来，本国银行的土地融资似乎未受政策影响，放款余额持续上升，八个月净增加1102亿元，增幅为8.4%；相对的，同期间放款总额是由19兆5019亿元增至20兆4748亿元，增幅仅5%，使土地融资占放款总额的比率由6.74%上升至6.96%，显示本国银行对土地融资业务的热情不减。
台银减少土银反增
观察各家银行土地融资余额的变化，领受政府稳定房市政策意向的脚步却不一致，即使连财政部已下令配合的公股银行亦然。其中，台银的政策支持度最高，这段期间土地放款余额净减少150亿元，足足减少一成，但也使得台银在土地融资市场的占有率跌破10%；被赋予执行政策重任的合库，则小减14亿元、1%略表诚意。另方面，土地融资市场的龙头土银却是不减反增近400亿元，增幅达15.6%，市占率一举跨越二成，达到20.6%，余额逼近3000亿元；兆丰银行更激增21.2%，达200亿元，使土地放款余额突破千亿元大关。
民营银行抢市有成
在民营银行方面，多数都是在公股银行严控土地放款之际积极抢市，而且颇有收获。
不计土地融资余额百亿元以下的银行，这八个月间土地放款余额净增幅度最大的是富邦银行及元大银行，都增加五成以上，净增金额最多的则是新光银行。其中，富邦银净增114亿元，土地放款余额已突破300亿元，市占率跃升至2.1%；元大银则净增98亿元，市占率也升至2%；新光银净增118亿元，余额达487亿元，市占率急升至3.4%。
【经济日报╱记者夏淑贤／台北报导】2011.06.20 04:46 am
金管会要求17家银行调降不动产授信比重，银行业者直言，这么多家银行都要缩减房贷，房市怎么可能不受冲击？尤其是减少房贷成数，对房市的杀伤力相当大。
联邦银行总经理林鸿联日前指出，目前房市有钝化趋向，交易变得冷清，不仅从联邦银本身的土建融与房贷业务变化可以看出，整体市场包括房仲业生态与交投统计等资讯，都显示如此。银行缩减房贷及土建融业务，主因政策要求，在此情况下势必影响房市交易。
银行业者表示，近来央行虽然每季升息，大体上来说，房贷利率仍然处于相对低档，对交易影响较大的，还是在于房贷比重缩减，非首购族只能贷到六成，冲击民众买房意愿与能力。
过去银行冲房贷，给予个案的弹性调整空间较大，现在因为政策严查，银行房贷条件弹性空间很小。金管会严格要求银行要「改善」不动产放款比重过高的状况，银行不仅不能冲房贷，更要压房贷。
银行业者表示，最近新承作房贷多半以跟进八大公股行库的青年首购优惠房贷为主。
2011/06/20【联合报╱记者孙中英／台北报导】
台北市中正区商办大楼交易热络。台银人寿斥资7.38亿元，买下重庆南路商办大楼的3个楼层。台产则以6亿元买下开封街商办大楼，租金报酬率都有3%。
台银人寿今年首笔不动产投资，是6月上旬，向日胜生以总价7.38亿元、换算建坪每坪84.6万元，买进日胜生位在北市重庆南路一段57 号共3个楼层，该栋1楼现在由新光银行承租，2楼有证券公司营业。
台银人寿表示，该笔投资，租金报酬率接近3%。
台湾产物上周也公告，以6亿元买下中正区开封街商办大楼，标的楼层为地上8层及地下1层，土地面积约126.45坪，建物面积892.56坪，换笔建坪每坪67.22万元。
台产表示，该商办大楼屋龄约33年，目前1楼是全家便利商店承租，楼上是桔子商务旅馆，整栋大楼满租，每年租金收益达2,220万元，年化租金收益率约3.7%，优于台北市商办大楼平均租金行情。
房仲业者表示，中正区在台北市，虽属于较老型社区，但该地段有传统书店街、逛街人潮多，且银行开设分行密度极高，商业价值不错，因此，商办大楼仍具投资价值。
台产目前可运用资金160亿元，投入不动产已近50亿元。位在台北市馆前路上的台产总部，也在申请都市更新。
台银人寿可运用资金高达2917.41亿元，可投资不动产金额超过800亿元，但台银人寿已投资不动产的资金，目前仅约33.44亿元，加码空间相当大。
计划课征2%税率 国库可收回亿元税捐
2011年 06月20日 【陈莹欣╱台北报导】
慈济医院为求免征7351万元房屋税，今年2月向高等行政法院提请行政诉讼，引发宗教团体附设医院享有长达30年房屋税减免优惠争议，财政部拟对慈济、三峡恩主公、马偕、彰基、天主教耕莘等宗教医院，课征房屋税，税率约2%，意即全面取消宗教团体附设医院税负优惠，估国库可收回约1亿元的税捐。
官员表示，房屋税是地方税，若能和内政部、卫生署取得共识，采取修法，或以发出解释令的方式，授权地方政府，在财源考量下，取消现行宗教团体附设医院免课房屋税优惠。
政府自1986年实施《医疗法》，该法实施前设立的马偕、耕薪等15家宗教团体法人附设医院，享免房屋税；该法实施后设立的慈济、恩主公医院却得缴房屋税，引发慈济不满，走向行政救济，近期判决将出炉。
为合理课税原则，赋税署将主张不管过去医疗法的区隔，未来将改为以设立用途，认为宗教医院与其他医院相同，依健保规定向民众收费、也向健保局申请费用，收费不比一般医院便宜，都属健保医院，不应视为「慈善救济事业」得享免税，应统统课税。
慈济医院打行政救济
为避免「跟救人的医院要钱」说法太敏感，赋税署有意视慈济医院判决，与内政部、卫生署取得共识，全面取消宗教医院免房屋税。
财政部次长张盛和说，房屋税课税分3类，住家、营业用、非住家也非营利事业，税率从房屋评定现值1.2~3%。一般医院不以营利为目的，在核课等级会分类到「非住家也非营利事业」，应要课税。
但过去马偕、彰化基督教医院、天主教耕莘医院，因拥有宗教团体法人附设医院背景，在《医疗法》上路前，财政部曾于1975年时发出解释令，同意让这类型医院可免征房屋税，目前相关医院免征房屋税已有30年以上历史。
免征房屋税已达30年
基层税务人员指出，过去马偕、耕莘等医院在1986年11月《医疗法》实施前就成立，当时身分是「宗教团体下的附属医院」，由内政部管辖，分类上是慈善救济事业，房屋税可全免缴。
但慈济、门诺医院等宗教型医院，因成立时间在1986年11月后，一度遭课2%房屋税，慈济医院在全国各地都有分院，房屋税最高争议款一度飙到1.6亿元，目前有7351万元房屋税款有争议。佛教慈济慈善事业基金会秘书处高级专员简东源昨接受《苹果》采访时说：「目前尚未获相关讯息，需进一步了解后，才能向外说明。」
2011年 06月20日 【陈莹欣╱台北报导】
宗教医院附属单位，如附设月子中心、幼稚园等，也得多缴房屋税。过去月子中心等因附属在宗教医院下，也主张是慈善救济事业，只缴2%房屋税，但财部认为，这些附属单位，具营业性质，需课征营业型房屋税3%，月子中心也得多缴税。
目前不少医院或诊所，多附设整形、月子中心等休闲美容的业务，国税局表示，这些服务都不算在医院原本的服务范围，享有这些服务的民众也不适用全民健保，因此在课税认定上会以一般营业公司为主，房屋税的税率最高约达3%。
营业性质房屋税3%
财政部次长张盛和说，房屋税是依不动产的用途课税，医院若附设超市、幼稚园、月子中心或医美中心，房屋税认定上，应以营业用房屋为主。
他说，这类房屋的税率为房屋评定现值3%，而非一般医院用的1.5%到2%，或是部分宗教医院的免税。
基层税捐处人员透露，为确定医院的房屋税是否确实申报，稽查人员也会到医院各楼层走动，有些税捐人员还会丈量医院里附设的卖场、医疗美容大楼、月子中心或幼稚园等地，计算是否有违规申报的现象。
国税局也会追查医院附设单位非医疗行为劳力支出，是否有确实申报，月子中心为例，虽提供产妇生产后照顾，但产后伙食费及婴儿看护费都不是医疗劳务，还要加课最高5%营业税。
2011年 06月20日 【陈慜蔚╱台北报导】
看好暑假国旅市场旺，饭店积极抢攻亲子度假商机，晶华（2707）旗下兰城晶英首推饭店馆中馆概念，设立馆内儿童旅馆，分龄提供不同游乐设施。
推升住房率至90%
晶华主管指出，兰城晶英目前暑假档期订房率已达70%以上，推出儿童旅馆后将再推升住房率至90%以上，挹注晶华6~9月营收继续攀升。
暑假原本就是国内观光景点饭店住房旺季，在今年国旅市场热络带动下，晶华旗下位于观光景点据点包括兰城晶英、太鲁阁晶英目前订房率都已经在70%以上。
其中兰城晶英因远离城市但具有交通便利性，再加上楼下就是购物中心，每到寒暑假平均住房率几乎都在85%以上。
这次再针对亲子度假商机推出在饭店内设置儿童旅馆的概念，更首度与台湾索尼电脑娱乐股份有限公司（Sony Computer Entertainment Taiwan Limited ，简称SCET）合作，设置PlayStationR主题概念楼层，晶华主管表示，主要希望以全新元素再吸引熟客的回住率。
分龄提供游乐设施
晶华主管分析，兰城晶英开幕以来，虽然有陆客挹注，不过仍有约60%以上为国旅贡献，其中几乎一半以上为家庭旅游，儿童旅馆概念就是将目标客群放在家庭客源。
晶华主管指出，在这个全新建构的儿童旅馆当中，除了分龄建制可供小朋友玩乐的场所，另也提供儿童照料服务。
也就是说，父母亲可使用饭店内其他休闲设施、芳疗，甚至到楼下商场购物，却不用担心孩子的安全。
8成加价15％卖房市场「恐进冷冻期」
2011年 06月20日 【陈宇轩、蔡佩蓉╱综合报导】
「加价15%卖房」屡见不鲜，造成大台北在奢侈税上路前后1周成交量相差高达6成，台中市6月前2周成交量比起5月同期减少近3成，房仲业者表示，买卖双方对价格认知差距加大，市场恐进入冷冻期。
住商不动产石牌加盟店店长杨仓池指出，会课征到房价15%奢侈税的屋主，目前有3种做法，以持有是否超过1年为界，1年以上屋主大多转租，避开奢侈税后再销售，第2种做法是仅剩半年或数个月就逃过课税的人，先不卖了，等解套了再端出台面。而没有下架、出租却仍流通市场销售的案件，几乎8成加价10~15%销售。
每坪涨价近3%
根据住商不动产统计，5月第1周台北市屋主委售价，平均每坪62.2万元，较6月第2周每坪64万元，开价上涨2.9%，新北市也上涨2.8%，平均每坪开价25.2万元，开价情形已慢慢反应出卖方加价。太平洋房屋忠孝店店长杨忠霖指出，屋主不甘被课奢侈税，因此加价出售，但是消费者未必愿意接受。
中部也下滑3成
台中市不论在市区精华区段或是市郊外围，也都出现屋主加价15%的现况，例如位于5期的78.69坪大楼产品，5月开价1560万元，6月开价已调高至1794万元，属于市区外围的南区50坪新成屋大楼开价也直接调高15%，从842万元调高至968万元。由于多数购屋者想趁奢侈税捡便宜，加价后反而让买卖双方对价格认知落差更大，中部地区成交量明显下滑3成。
房仲店不减反增
住商不动产西区美术馆加盟店店长王芳进坦承：「原本1000万元的房子现在要卖1150万元，这种价格根本没办法卖。」尽管成交量大幅下滑，中部房仲店头却不减反增，根据台中市仲介公会统计，台中市6月申请入会的店头有8间，累计达543间。
「将引发倒店潮」
台中市仲介公会理事长陈永钦认为，成交量下跌但店头增加，中古市场僧多粥少，部分品牌知名度、指名度较低的业者无力竞争，面临停业或歇业，房仲业将重新洗牌，「第4季可能将有30间店头关闭，引发一波倒店潮。」
杨仓池则认为，相较奢侈税上路前夕创造市场成交量，大台北端午节连假后看屋人潮减少一半，对比炎热的6月天气，房市买气可能将冷冻1个月。
1坪达1.8万元 涨幅居北市8大商圈之冠
2011年 06月19日 【张舒婷╱台北报导】
开放陆客自由行进入倒数阶段，台北市热门商圈朝气蓬勃，以吸引大批陆客到访的观光夜市，后市最佳。房仲业者统计，近2年台北市八大商圈中，以士林夜市店面租金涨幅最大，高达80%，中山北路晶华商圈、南京西路商圈也分别有57%、50%的涨幅。
台湾的夜市文化举世闻名，不少陆客跟团来台旅游时，都会慕名至各大夜市商圈逛街，如今陆客自由行开放在即，主要夜市店面身价水涨船高。
美食多人气飙升
永庆房屋店面事业部调查发现，2009年以来，士林夜市店面租金从平均每坪2000元~1万元，暴涨至5000元~1万8000元，涨幅高居八大商圈之冠。
永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤指出，台北市热门商圈店面行情持续走高，屋主惜售心态强，主要就是受到租金调升、陆客自由行预期心理的影响。士林夜市不仅名气响亮，美食选择多，一直是陆客必逛景点，陆客自由行后，在捷运可到的优势下，人气势必飙涨，带动店面租金行情。
欣元商仲总经理焦文华也说，目前热门夜市商圈店面租金，逐渐反映陆客自由行的利多，普遍上升。根据欣元商仲统计，今年以来，台北市各夜市中，以士林夜市租金最高，每月每坪最高1万8000元，堪称夜市商圈中的「店面之王」。
旅馆纷改装拉皮
永庆房屋统计还指出，同样近捷运站的中山北路晶华商圈，平均月租金在短短2年内攀升逾57%，相当惊人。
郑朝鹤分析，该商圈不少旅馆进行改装或拉皮，再加上中山北路精品街打造成「表参道」计划，深受瞩目，目前店面每坪月租来到5500元至1万1000元，但还是出现一店难求的盛况。
料带动观光产业
高铭顶说，陆客自由行讲了很久，但一直没开放，终于要踏出第一步，加上整体景气回温，势必带动旅游、餐饮、旅馆等相关产业的需求，推升未来店面租金行情更上层楼。
2011年 06月19日 记者张舒婷
陆客自由行推升热门商圈商用不动产行情，脑筋动得快的地主，纷纷调涨租金行情。商仲业者表示，陆客、港客最爱逛的西门町商圈，以及台北车站站前商圈，5、6月已有不少店面涨租，原租客叫苦连天，选择退租，但随即有其他业者抢进，估计陆客自由行上路后，当地租金可望上涨5%~10%。
艺人签唱会首选
经营多年的SONY西门直营店，位在汉中街、峨眉街角「JUN PLAZA」大楼1楼，坪数约29坪，平日人山人海，假日更是游客必经之地，也是许多新产品举行发表会，或艺人举办签唱会、歌迷聚会的首选。
今年5月，房东确定调涨租金，从原本月租金70多万元，一举调高至88万元，换算成每坪超过3万元，SONY不再续租，7月确定搬离，但有韩系化妆品品牌抢进，也让当地地主涨租，有恃无恐。
除了SONY西门直营店外，台湾房屋不动产中心执行长邱太煊表示，西门町的「THE BODY SHOP」，先前月租40万元，现在一举调涨到70万元，涨幅高达75%。邱太认为，商家进驻西门町，多半是为了替品牌形象打广告，故不惜血本抢进的仍大有人在。
近捷运业者抢租
全球资产管理公司专案经理王维宏说，从供需来讲，近捷运站地点，近期3、4家业者争相抢租，陆客自由行上路后，涨租可能性相当高，以台北车站商圈为例，租金料涨5%~10%。业者透露，台北车站一带商办租金每坪1400~1500元，已有地主调涨至1600~1700元，乐客商旅承租建商志嘉建设办公大楼也考虑调涨。
林森北路百坪力霸大楼 也以7369万拍定
2011年 06月18日 【张舒婷╱台北报导】
奢侈税上路后并未明显冲击法拍市场，台北地院昨拍卖北市忠孝东路四段、SOGO百货旁的太平洋忠孝大厦，以及力霸集团林森北路大楼，皆顺利标脱，忠孝大厦以总价4560万元成交，每坪101.97万元；力霸大楼则以7369万8899元拍出，每坪51.71万元，初估租金报酬率约3%。
台北地院昨拍卖太平洋忠孝大厦6楼住办，底价4千万元，共44.72坪，拍卖标的距离东区SOGO百货忠孝馆不到20公尺，周边商圈还有微风广场、明曜百货、统领百货，以及名人巷、A级店面、茶街、医美整形诊所等，生活机能强，且拥有零公设的优点，日前公告拍卖后，颇受投资客及自住民众瞩目。昨天是第二拍，出现2封标单抢标，最后由陈姓民众以溢价14%的价格得标。
区段行情落差大
值得一提的是，今年5月底，「帽子大王」三胜制帽董事长戴胜通忠孝东路四段的住宅「住安大厦」进行法拍，最后以每坪85.59万元成交，相隔不到1个月，住安大厦对面的忠孝大厦6楼，却创下每坪101.97万元的成交纪录，区段行情落差颇大。
力霸大楼溢价22%
台湾房屋研究中心执行长邱太煊分析，SOGO百货忠孝馆商圈成熟，连带推升附近住办大楼行情，尤其是忠孝大厦零公设，室内面积实在，并非所有物件都有此优点，故拍出这次的高价。
至于林森北路372号6楼的力霸大楼，面积142.51坪，同样是零公设，底价6千万元，同样进入第二拍，共出现5封标单，结果由庄姓民众以7369万8899元、每坪51.71万元得标，溢价率达22.83%。
全球资产管理公司专案经理王维宏表示，力霸大楼目前由国华人寿承租，每月租金18万3750元，换算成单坪1200~1300元，投资报酬率约3%。
具长期收租特色
邱太煊指出，建管单位对保险业承租的办公室使用执照监督相当严格，保险业者更换办公室的意愿普遍不高，具备长期收租特色，也因此力霸大楼被视为租金报酬率可观的投资标的。
2011年 06月18日 【张舒婷╱台北报导】
新北市板桥浮洲合宜住宅昨举办招商说明会，吸引上百人到场，营建署官员透露，浮洲合宜住宅售价每坪20~22万元，几乎是邻近新建案7~8折，待行政院核定通过，7月1日正式公告招商。
政府陆续推合宜住宅，最先定案的捷运机场线林口A7站合宜住宅，预计6月24日开资格标，板桥浮洲合宜住宅案于昨举办招商说明会，大型建商如皇翔、国泰、冠德、远雄、日胜生、甲山林等都派员出席。
营建署都更组组长陈兴隆指，此次招标多是荣工公司土地，第1区标售土地为4.42公顷，预计兴建1750户，第二区标售土地为6.6公顷，预计兴建2468户，两区约4300户合宜住宅。
7月1日正式公告
据规划，其中5%浮洲合宜住宅将采出租方式，其余95%开放收入水平后50%民众购买，但官员私下指，浮洲合宜住宅售价「一定高于A7」，当地新建案开价落在26~28万元之间，打7~8折后，每坪20~22万元，但须等行政院核定通过，预计7月1日正式公告招商。
低于20万才吸人
营建署都更组技正兼科长柯茂荣表示，开发商的条件须为资本额6亿元以上、员工数20人以上、近10年建案户数200户以上、近1年投标没有退票纪录等条件。住商不动产企研室主任徐佳馨认为，合宜住宅每坪低于20万元，对自住客才有足够吸引力。