2011.06.23 不动产新闻动态
2011/06/23【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
营建署昨（22）日公布公布第一季住宅资讯统计，结果显示，全国住宅存量连四季无法满足家户数，住宅存量较家户数少4.11万间户，住宅供给率仅有99.49%，供不应求的状况愈来愈严重。
其中，又以台北市最明显，住宅供给率仅91.62%，不足数量逾8.27万户。台南市及高雄市住宅供给率也明显偏低，全国共有14个县市住宅供给率不到100%。住宅供给率为住宅存量除以家户数，达到100%时，意味著供需平衡，目前低于100%则是过不应求。
营建署指出，今年第一季全国总家户数为795.97万户，较上季增加0.29%，较去年同季增加1.59%；全国住宅存量总计为791.86万户，较上季增加0.19%，较去年同季增加0.86%。
淡江大学产业经济系教授庄孟翰说，近年来离婚率高，成年子女也不一定愿意与爸妈住，导致分户增加，家户数才会增加的这么快速，因此，住宅存量到底足不足够，需仔细探讨。
庄孟翰认为，台北市的住宅存量应该是真的明显不足，主因土地稀有，都市更新速度又慢，导致供给量少。
政大地政系教授张金鹗则对营建署的住宅资讯统计数字持保留态度，他强调，此数据不一定贴近真实现况，不宜贸然解读，其实部分区域的住宅存量并非不足。
2011/06/23【联合报╱记者黄寅／北屯报导】
台中市新都自办重划区去年3月验收交管后，区内的新都生态公园景色美轮美奂，还兼具过滤八宝圳形成生态池及滞洪池的功能，平常就是具休闲功能的亲水公园，连带使得附近土地由每坪4万涨升成为20万元。副市长萧家淇昨天视察时大为肯定自办重划会理事长「汤总裁」，认为若非他的努力，重划不会这样具有成效。
萧家淇口中的汤总裁，其实并不是什么地产开发集团的大老板，而是市府地政局前测量科长汤明厚，他因具地主身分，并认为政府开放自办市地重划机不可失，毅然从服务了38年的公职退休，全力投入重划。
因为重划获得好评，不但使他的土地增值，最近受到第13 单位地主邀请，将再投入第13单位的自办重划案规划。
新都自办市地重划区位于北屯区的东山路、军功路、太原北路一带，自办重划成果使得65公顷土地由荒地变良地，公园，并因替政府取得道路、公园、停车场、学校等公共设施用地26.84公顷，及省下重划的工程和拆迁费，让政府省下41亿元的费用。
地政局长曾国钧昨天说，1至12期的公办重划花了17年才完成，新都自办市地重划案96年开工，去年初已交管，速度快多了，并是整体开发区14个单元中最快的，显示土地能尽早开发，让民众优先享受开发结果的决策是正确的。
汤明厚指出，为重划确定主题和特色，以及先把公园做出来，让民众先看到绿美化的重划成果，而非像政府以往总是等到抵费地卖出后，等到第二阶段再做，是比较能吸引目光、带动地价，让民众受惠的秘诀，值得其他重划案借镜。
2011/06/23【联合报╱记者黄驿渊／台北报导】
北市府都市发展局今年首度公开标售、标租10户北市国宅店面，预计下月公告，不论租售，底价都低于市价，平均约是8、9折。其中士林区基河15号国宅的2楼店铺，邻近捷运剑潭站，交通方便、地段好，是最被看好的待标店铺。
但万芳社区中心地下室2间店铺及大湖超市地下室，虽拥有大坪数，且出售、出租价格都低于市价，但因位于地下楼层，通风较差，多年来已流标超过10次，预料仍是最难标出的店铺。
松山区「诚一新村」因位于麦帅桥旁，标售逾10次均流标，去年打6.4折顺利标出，今年较差地段的店铺，是否考虑再打折？
发展局表示，万芳社区中心地下室去年标租底价每月不到17万，大湖超市地下室月租不到18万，底价均已「跌停」，今年应不可能再低。
今年10间店铺中，除「延寿P」国宅确定只标租、不标售，其他9户可能采标售、标租并行。
但市长郝龙斌日前曾宣示「国有地不再出售」，发展局尚未决定这9户店面是否全面开放标售或是择定部分标售，尚待市长签核决定才会公告。
2011/06/23【经济日报╱记者邱子瑜／台北报导】
营建业拚上市，台中知名建商聚合发借由入主经纬科技，成功跻身上柜业者，聚合发总经理祁兴国昨（22）日表示，未来将会将房地产事业拓展到大台北地区，挥军北上。
聚合发为台中七期重划区的豪宅建商，今年推案量约达40、50亿元，如加上以中价位、首购族为主打客层的关系企业坤悦开发建设，总推案量上看70亿元。
经纬昨天举行股东会，一口气通过17项议案，未来经纬走入历史、更名为坤悦开发，公司并拆分成营建和资讯两大事业群，由聚合发总经理祁兴国担任董事长。
祁兴国表示，现正与经纬前董事长严崇瑞、总经理吴文龙商讨如何经营两大事业群，他对经纬原有的资讯事业展望乐观，整并后的经营模式最快到年底明朗。
他指出，未来公司会由汐止搬到台中，并分期办理新股发行，将资本额提升到30亿元，未来营建事业要由台中拓展到大台北地区，目前启动时程未定。
经纬是全额交割股，现在每股净值约1.2元，近二月股价因私募成功、获利出现转机而大幅弹升超过三成，昨日股价收在7.4元、成交量203张。
经纬营收以政府资讯标案为主，因利润低、市场小，加上转投资不善，至去年底累计净损达4.12亿元，曾办理减资四成，今年3月再透过私募引进聚合发资金6,681万元。
营建业透过科技公司上市的案例前有昌运建设入主富旺、台中总太入主骏亿电子，后者在原有电子事业之外另设营建部，现积极转型为建设公司。
2011/06/23【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
国扬实业（2505）总经理彭邵龄昨（22）日表示，看好观光商旅商机，国扬将强化相关布局，在台北市的「大南港案」中，已规划了一栋饭店，未来将由同集团的汉来饭店进驻，国扬扮演房东角色。
国扬也以1.8亿元，在花莲的六十石山买进300多公顷的土地，短期内暂无具体规划，未来则可能做休闲渡假饭店。汉来饭店营运状况愈来愈旺，未来也有意挂牌上市。
国扬昨日召开股东会，顺利完成董监改选，并通过去年度财报，营收18.15亿元，每股税后纯益0.16元，不发派股利。国扬股价昨日小涨0.35元、收19.7元。
彭邵龄指出，奢侈税冲击是长远的，如今市场虽较回温，但来人还是比年初时少，主因市场只剩自住客与置产客，少掉短期投机客。国扬高雄豪宅案「国砚」，总销100亿元，近来销售表现受到奢侈税影响，但价格仍持稳，目前已售近七成，预计第四季可达认列门槛，开始依完工比例法入帐。
隐匿车道属于公设公平会罚珑山林1千万
2011-06-23 01:03中国时报 朱芳瑶、王莫昀／台北报导
建商珑山林公司位于新北市汐止的建案「珑山林长堤」（见右图，郑南任摄），预售屋买卖契约书未注明车道为公共设施，直到交屋时，才将车道面积分给住户，并要求住户补交价款，估计获得至少一亿元的不当利益。行政院公平交易委员会认为珑山林隐匿交易资讯，违反公平法，昨开罚一千万元。
珑山林法律顾问张毓桓指出，珑山林并未欺罔、刻意隐瞒，将会提起诉愿。
今年一月，珑山林才因「珑山林艺术馆」建案被罚一千二百万元，创公平会罚建商的最高金额。此次珑山林二度遭罚，公平会委员孙立群表示，两案的「违法结构」一致。
「珑山林长堤」总共四百二十一户，其中，预售屋有二百六十九户，均已完成交屋，每坪价格约廿一万元。
公平会系在今年二月接获该社区住户检举，并展开调查，发现「珑山林长堤」的房屋买卖契约书，一开始未注明共用部分包含车道，最后要交屋时，珑山林却又指车道属公共空间，应由全体购屋人一同分摊，每位住户的权状登记坪数因此增加。
公平会指出，珑山林并依照当初预售买卖契约中的约定，对于登记面积增加超过一％的部分，要求住户补足价款；每户需补缴的金额不一，视其房屋坪数及分摊的车道面积而定，总计建商的不法获利在一亿至一亿五千万元之间。
公平会以珑山林隐匿重要交易资讯，借此获取高额不法利益为由开罚一千万元。孙立群说，此为行政罚，住户另可对建商提出诉讼。
公平会呼吁消费者购买预售屋时，应详细检阅买卖契约书的内容，包括各项公共设施面积、种类及共用部分的分配；交屋时也要检视建物坪数、公设项目是否与原订契约相符，若建商要求补交价款，一定要厘清原因。
珑山林法律顾问张毓桓指出，当初预售时并未明文登记，后来在总登记持分时，代书认为要避免车道持分，只算在买车位客户的持分上，未来社区若进行检修，恐发生有车位住户，不让未买车位住户进入车道，进而引发纠纷，并建议由全体住户持分，才采用此持分方式。惟在新版不动产买卖契约范围已修订，要求清楚列出公设持分下，未来这类纠纷可望大幅下降。
淡北平面道路环评 有条件通过
2011-06-23 01:01中国时报 侯俐安／台北报导
「淡水北侧沿河平面道路工程」昨送交环评大会，针对红树林保育及淡北道路定义问题进行讨论，在一片抗议声中，有条件通过。
淡北道路昨进入环评大会，单车族在「淡水要低碳铁马，不要快速道路」口号中，认为该路段会削减单车道宽度，也易造成污染，要求新北市政府撤案。
环保团体也提出疑问，包括「淡北道路交通改善效益有限」、「道路定位为省道或县道不清」、「淡北道路进入自然保护区」等问题，要求新北市政府撤案。 但当地里长、市议员则指出，红树林至台北市往来车辆没有替代道路，两线道天天塞车，不但救护车难以通过，如发生天灾地变，也无逃生出口。
环评委员提出，淡北道路开发恐影响淡水河流域沿线景关与生态栖地，在交通与环境间难两全，盼新北市承诺维护。
新北市副市长侯友宜承诺，将长期监测动、植物，并增设生态监测小组，及做交通评估。
环评委员最终决议，淡北道路开发案有条件通过，并订定为「永久性市区道路」，既非省道也非县道。新北市政府应履行「重作文化资产评估」、「由农委会画定红树林保护区范围，再行规画工程基地范围」、「由居民、专家学者、机关代表组成十五人以上监督小组」、「道路完工后须持续监测六年」等条件。
场外反对淡北道路开发人士曾一度冲进环评大会，并在场外抗议「主张开发淡北道路，是破坏环境的凶手」。
新北推案量大 过剩6万间
2011年 06月23日 【张舒婷╱台北报导】
内政部营建署最新统计指出，今年第1季全台总家户数为795万9795户，全国住宅存量总计791万8621户，供给率99.49%，不足4万1174户。其中住宅余绌数（住宅存量减掉家户数）仍以台北市最少，显示台北房屋「缺货」逾8.2万户。
营建署昨公布2011年第1季住宅资讯，全台总家户数和住宅存量都小幅增加，但是总家户数季增0.29%，较住宅存量季增0.19%更多，导致住宅供给率也小幅下滑至99.49%，全台住宅不足约4万1174户，与去年第4季不足3万3499户相较，供需不足的情况更严重。
台湾大学城乡所退休教授华昌宜表示，若以住宅供给率来看，金门县仅47.14%最低，但是该区登记户口数远超过实际户数，以此观察供需状况并不准确。
想买未必买得到
华昌宜说真正供不应求的是首善之区北市，家户数逾98.6万户，住宅存量却仅90.3万户，缺8万2727户。
华昌宜说：「在台北市同时持有3、4栋房子的大有人在，可释出的余屋不够，想买的人不一定买得到，导致房价持续被推升。」营建署国宅组组长王安强表示，台北市不少家长为了把小孩送进明星学校的窄门，买小套房设籍或「分户」的情形（一栋房子2户以上人家设籍）也很常见，才导致住宅存量少于家庭户数。
政府打房难见效
28岁、任职于社群网路公司的刘晗英感叹，台北市人口数居高不下，房屋供不应求的情况日趋严重，「难怪房价越来越贵，能先买的话就要先买下来。」即使政府出手打房，她还是不认为会产生效果。
中市供给率最高
住宅供给率最高的则是台中市108.15%，住商不动产台中区经理赖万分析，近年来台中推案量多，但移入人口相对少，故房屋供给率偏高。但实际供给户数超额最多的则是新北市，家户数约140万9664户，但是住宅存量却高达147万3866户，过剩逾6万户，住商不动产企研室主任徐佳馨说，政府为了吸纳北市过多人口，积极在新北市规划重划区、新市镇等，吸引建商纷纷推新案，不过，人口移入速度不如预期，致住宅余绌数高。
2011年 06月23日 【蔡佩蓉╱台北报导】
5月底房市涌现签约潮，但奢侈税6月1日实施后，市场成交量明显缩减，买气低迷。根据业者统计，比照5月均值，奢侈税上路后3周成交量减幅达2成，看屋人潮也仅持平，委托量则较5月中旬微幅增加。业者指出，屋主加价10~15%但客户不埋单，是成交量下滑的原因。
奢侈税上路后，市场买气明显下滑，21世纪不动产双连捷运加盟店店长陈宏勇指出，买卖方观望气息浓厚，目前成交量较2月奢侈税议题释出前，约减少3成。根据永庆房屋统计，以5月单周平均量为基期100，6月15至21日成交量指数为79，明显减少2成，显示买气不佳。
店面商办惜售
永庆房屋也统计，近2周仲介带看量指数维持84至96之间，而且委托量指数为108，较5月平均数也仅微幅上升，但另有房仲业者观察，精华地段的委托量明显不足，太平洋房屋行销企划部经理郑国英说：「目前投机客退场，屋主释出物件多为试水温心态。」
大师房屋总经理陈建庆则说，台北市房屋待售物件减少最明显，即便奢侈税课征范围内的屋主采租售并行，开价却增加10~15%，一般客户根本不愿埋单，致买卖僵持，买气难有起色。
陈宏勇认为，陆客自由行即将上路，店面、商办等收益型产品，可享租金上涨优势，屋主更惜售，而一般住宅在投机客退场、买方观望之下，在928档期之前，整体成交可能持续冻结。
