成都土拍市场今早迎来4月份的一场重头戏，成华区新北天地一宗超百亩商业兼容住宅用地地块拍卖，起始楼面价达到8605元/㎡。最终该地块由金地商置以楼面价9770元/㎡的价格竞得，溢价率13.5386 %。

　　综合素质高：中环,地铁旁,超百亩

　　犹记得上个月城北土拍的盛况，今日所出让的地块也是主城区稀缺品，地块自身综合素质极高。

　　该宗地位于中环路与川陕路交汇处，距离地铁3号线动物园站仅300米。

　　宗地东侧紧邻动物园，南侧有昭觉寺汽车站和泛悦城市广场，周边被昭觉寺南路，中环路，紫荆路，三环路环绕。宗地附近医院和学校均有配套，商业配置较为成熟，区位优势也十分明显。

　　配建要求高 对房企实力有要求

　　今日出让的宗地对配建有一定要求，对商业用地部分有严格的产业打造计划。宗地上的项目将有打造集购物中心，特色街区，住宅，办公综合一体的可能，与此同时也加大了开发难度。

　　这对开发商而言，则意味着拿地成本增高，对自身开发实力也是一种考验。

　　宗地详情：

　　宗地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

　　净用地面积： 108.1706亩

　　用地性质： 商业兼容住宅

　　计算容积率： 3

　　起始楼面价： 8605元/㎡

　　商业占比上限：55%

　　需自持商业比例：不得低于总计容商业建筑面积的35%

　　成品住宅（全装修）：不低于住宅建筑面积的60%

　　可兼容住宅建筑面积比例不大于45%，总建筑密度不大于45%。

　　配建要求：

　　1. 配建建筑面积大于1000平方米且小于1500平方米的农贸市场一处

　　2. 建筑面积不小于50平方米的再生资源回收站1处

　　3. 建筑面积不小于2000平方米的综合健身馆1处

　　4. 建筑面积不小于400平方米的社区用房1处

　　5. 建筑面积不小于3000平方米的文化活动中心1处

　　6. 不小于416个停车位的地下公共停车库1处

　　成华区土地价格逐年上涨

　　据锐理数据统计，近几年城北土地地价呈逐年上涨趋势。

　　2014年，首创与电建先后拿地，成交楼面价分别为4720元/㎡、3796元/㎡，即如今的首创光合城和电建泛悦城市广场项目。

　　2016年,合能铂悦府项目所在地块以5820元/㎡的楼面价成交。

　　2018年,龙湖项目进驻该区域，与今日拍卖宗地隔街相望，成交楼面价为7040元/㎡。

　　本次出让地块则是以9770元/㎡成交。

　　城北土拍再掀热潮，新北天地未来可期

　　之前提过，进入2019年城北就用两宗万元土拍吸引了不少眼球，此次土拍不出所料也是引得众多开发商争相竞夺

　　摘掉“北乱”帽子后，一个现代化的新城北正在刷新成都人的认知，一个以川陕路为轴线的新北天地商圈正在向两侧快速拓展。

　　金科星耀天都、台州商人大厦、富森美家居进口馆、富森美家居名品街、招港青龙广场、蓝光金悦家居城等一大批新建产业项目，已相继建成投用，泛悦城市广场、聚源大厦、青龙动漫街区、大陆潮里等项目正在加快建设中……

　　从该宗地位置来看，正处于新北天地正中心，而在新北天地区域内既有北新干线、蓉都大道、东林二路、三环路、中环路、熊猫大道等“三横三纵”公路主干道，也有已建成的地铁1号线、3号线、7号线等轨道交通，后期还规划有9号线、16号线等。交通可谓十分方便，通达四周。

　　从产业规划，资源配置来看，新北天地区域有巨大的升值潜力，主城地块自带的光环也无需赘述，值得一提的是，该区域有众多住宅，居住人口密集，在生活氛围相当浓厚的情况下，大型商业配套稍显不足，不过这也为该宗地的商业开发预留了较大空间，新北天地的未来值得期待。