近两年，长春房价上涨得很快，对刚毕业的90后来说，买房压力很大。不过，很多父母提前考虑到了这点，早早为孩子买好了房。可是，问题来了，如何将房子过户到孩子名下呢？

房屋的过户方式主要有继承、赠与和买卖三种，那么,父母名下的房产，如何给子女最划算。为了解决这个疑惑，记者咨询了长春房地产交易与权属登记景阳服务中心，了解到三种过户方式的税费情况和基本说明。

一.继承

法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承，转让方不需要缴纳税款，承受方需花费“证照印花税5元”。

注意：继承需要满足的条件是双亲或者一方已经离世，继承需要办理公证（记者咨询公证处获悉：双亲均离世，公证费用按房屋面积算，30元/㎡；有一方在世，15元/㎡）

二.法定赠与

法定赠与（包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹），不区分住宅与非住宅，转让方需花费“评估价格乘以0.05%的印花税”。承受方需花费“评估价格5%的契税”和“评估价格0.05%的印花税，以及证照印花税5元”

注意：如果与父母不在同一户口，需要出具赠与公证书或派出所出具关系证明。

三.买卖（二手房）

综合以上及表格内容可以看出，继承最省钱，但是只有双亲或其中一方离世的情况下，才可以走继承方式过户，如果双亲健在，只能选择赠与或者买卖方式过户。

继承的方式过户，手续非常复杂，需要公证处公证，其他有继承权的继承人，都要一同到公证处，放弃继承权益，同时还需要开具死亡证明、亲属关系证明、死者人事档案，若死者去世时未超80岁，还要开具死者父母的死亡证明。三种过户方式中，继承手续最繁琐。

从表格还可以看出，只要房子产权过两年，买卖的方式交易费率都低于赠与交易费率。

我们以一套90㎡产权过两年住宅为例，假设评估价与申报价相同均为100万（实际过户中，当申报价与系统评估价不同时，取价高者）。赠与的总费用为100万乘以5.1%=5.1万。买卖的总费用为100万乘以2%=2万，如果交易的房产为卖方的第三套房产，买卖总费用是100万乘以4%=4万。可见，不管卖方房产是否大于三套，产权过两年的房子，买卖的费用都低于赠与。

在实际生活中，父母的房屋产权通常大于两年，所以建议走买卖的方式过户，相对来说，既省钱又省心。