近兩年，長春房價上漲得很快，對剛畢業的90後來說，買房壓力很大。不過，很多父母提前考慮到了這點，早早爲孩子買好了房。可是，問題來了，如何將房子過戶到孩子名下呢？

房屋的過戶方式主要有繼承、贈與和買賣三種，那麼,父母名下的房產，如何給子女最划算。爲了解決這個疑惑，記者諮詢了長春房地產交易與權屬登記景陽服務中心，瞭解到三種過戶方式的稅費情況和基本說明。

一.繼承

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承，轉讓方不需要繳納稅款，承受方需花費“證照印花稅5元”。

注意：繼承需要滿足的條件是雙親或者一方已經離世，繼承需要辦理公證（記者諮詢公證處獲悉：雙親均離世，公證費用按房屋面積算，30元/㎡；有一方在世，15元/㎡）

二.法定贈與

法定贈與（包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹），不區分住宅與非住宅，轉讓方需花費“評估價格乘以0.05%的印花稅”。承受方需花費“評估價格5%的契稅”和“評估價格0.05%的印花稅，以及證照印花稅5元”

注意：如果與父母不在同一戶口，需要出具贈與公證書或派出所出具關係證明。

三.買賣（二手房）

綜合以上及表格內容可以看出，繼承最省錢，但是隻有雙親或其中一方離世的情況下，纔可以走繼承方式過戶，如果雙親健在，只能選擇贈與或者買賣方式過戶。

繼承的方式過戶，手續非常複雜，需要公證處公證，其他有繼承權的繼承人，都要一同到公證處，放棄繼承權益，同時還需要開具死亡證明、親屬關係證明、死者人事檔案，若死者去世時未超80歲，還要開具死者父母的死亡證明。三種過戶方式中，繼承手續最繁瑣。

從表格還可以看出，只要房子產權過兩年，買賣的方式交易費率都低於贈與交易費率。

我們以一套90㎡產權過兩年住宅爲例，假設評估價與申報價相同均爲100萬（實際過戶中，當申報價與系統評估價不同時，取價高者）。贈與的總費用爲100萬乘以5.1%=5.1萬。買賣的總費用爲100萬乘以2%=2萬，如果交易的房產爲賣方的第三套房產，買賣總費用是100萬乘以4%=4萬。可見，不管賣方房產是否大於三套，產權過兩年的房子，買賣的費用都低於贈與。

在實際生活中，父母的房屋產權通常大於兩年，所以建議走買賣的方式過戶，相對來說，既省錢又省心。