“這房子地基沒打好，也沒預售證，開發商就能收錢賣房了?”昨日，信陽男子小唐向大河報·大河客戶端爆料。小唐稱在信陽世界城項目看房時，部分樓棟未取得預售資格，卻已售出大部分房源。記者實地探訪時，置業顧問證實了小唐反映的情況。

　　記者就無證售房一事對該項目進行採訪，工作人員聽清記者採訪問題後矢口否認。對此，河南天風律師事所魯義剛律師表示，開發商變相預售的行爲，是違規、無效的，無法保障購房者利益。

　　反映：開發商無證賣房“圈錢”

　　小唐家住信陽羅山，今年26歲。因到適婚年齡，小唐到各在售樓盤看房。

　　“我到世界城售樓部看房，置業顧問稱因銷售火爆，目前樓盤可供選擇房源較少。我想既然大家都買，說明這房子肯定有自身優勢。”小唐告訴記者，在仔細瞭解項目區位、戶型、價格信息後，他有些心動。在跟隨置業顧問前往工地看樣板間時，小唐發現自己想要購買的房源剛打地基。

　　“我想要個120平左右的房子，置業顧問給我推薦了6號樓的一處房源。置業顧問給我計算了一下單價及總價後，告訴我說如果想要這個房子，需要先交10萬元購房定金。與此同時，還必須選定一個車位，一個車位標價9萬，可以先交2萬定金，不然就不能定房。”小唐告訴記者，在諮詢的過程中，置業顧問一再稱房源銷售火爆，如果想要買房，必須先交房子和車位的定金，且定金不退。如果不想交錢，可以等開盤以後再選房。“可是置業顧問又說這房子都提前賣完了，不需要開盤了。言外之意就是現在不交定金，基本上就買不到房子了。”小唐告訴記者。

　　“我很糾結，不交錢可能就買不到房子。交錢了又擔心出問題，畢竟房子沒建起來，預售證也沒有，且交錢也不籤協議。”小唐告訴記者。

　　開發商：工作人員否認無證售房

　　就小唐反映的情況，記者聯繫了世界城項目的工作人員。接通電話聽明記者身份及提問後，該項目一銷售人員表示項目6號樓及9號樓尚未修建，尚未取得預售證。對於客戶投訴反映無證賣房一事，該工作人員先是矢口否認，後又反問：“我們6號樓沒有建怎麼會對外銷售?”

　　探訪：置業顧問稱交錢才能選房

　　隨後，記者以購房者身份探訪世界城項目。在售樓部內，記者見到不時有客戶前去諮詢看房。在諮詢的過程中，置業顧問明確告知記者，目前6號樓、9號樓兩棟只剩下少量房源，其餘房源均已提前售出，且該兩棟樓未取得預售許可證。關於定金一事，置業顧問告訴記者，客戶交錢後才能算定房。收到定金後，開發商將會向購房者出具加蓋公章的收據，但無協議。

　　律師說法：屬變相無證售房出現問題易扯皮

　　記者瞭解到，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　針對世界城項目6號樓及9號樓是否取得預售證一事，記者採訪了信陽市房管中心房管科，該科室工作人員告知記者無法查詢，並讓記者聯繫房管中心備案窗口。記者同備案窗口工作人員聯繫時，一女性工作人員表示“我們沒有平橋的數據，你們可以通過房產管理中心平橋分局查詢，我也沒有平橋分局的電話，需要你們自己查詢”。

　　記者輾轉聯繫房管中心多個部門，未能查詢到預售證信息。在採訪中，信陽市房管中心一位工作人員告訴記者，如果樓盤無證售房，可寫材料送至信訪科舉報。“如果無證售房，我們瞭解情況後會責令整改。”信陽市房管中心一位工作人員告訴記者。

　　對於世界城未取得預售證收取定金一事，記者採訪了河南天風律師事務所律師魯義剛。他告訴記者，開發商向客戶收取定金是一種變相預售行爲，違反了相關規定。樓盤只有樓層到達一定程度，且取得預售證纔可對外銷售。“開發商收取定金售房，是違規行爲、無效行爲。如果開發商資金鍊斷裂或者跑路，客戶的權益無法保障，如果出現其他問題，雙方很容易扯皮。”魯律師告訴記者。（來源：大河報·大河客戶端）