從人口總量上來看，當前的人口增長速度在減低，尤其是人口老齡化和出生率的下降，使得中國人口增幅已經達到頂峯，有相關專家分析，在不久的將來，中國的人口將達到峯值。

　　而在這些年的城市發展中，一線城市人口增速非常快，逐步成爲超級城市，而新一線城市和二線城市也不斷髮展，逐步成爲大型城市，人口超過千萬的城市越來越多。

　　這種人口的流動，有很多因素，當然，大城市集中的優勢資源和產業，成爲吸引人才流入的主要關鍵。

　　不過，我們要明白的一點在於，只要有人口流入，就一定有地方人口流出。

　　也意味着，有地方逐步發展成超大型城市和大型城市的時候，一定有地方因爲人口流出，規模在不斷縮小。

　　隨着國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》的發佈，明確提出大城市全面放開落戶限制，這意味着搶人大戰進入到一個全新的階段，依靠的不再是過去那種依附於樓市的各種限制政策，城市之間人才的競爭將真正依靠城市的核心競爭力。

　　不過，在此次文件中，還有一個非常重要的信息，那就是首次公開提到“收縮型城市”。

　　大城市要放開落戶：城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。

　　更爲重要的是，這裏不僅提到了收縮型城市，而且明確提出，收縮型中小城市要瘦身強體，嚴控增量，引導人口向城區集中。

　　這表明，這些人口流失、產業衰退、城市空間不斷閒置的城市，未來發展將會受到諸多限制。

　　那麼，有多少城市在收縮呢？根據清華大學建築學院特別研究員龍瀛的研究，在2000年到2010年間，中國有180個城市的人口在流失，三分之一的國土人口密度在下降。

　　首都經濟貿易大學吳康副教授曾發佈研究成果稱，2007~2016年間，中國有84座城市出現了“收縮”。這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少。

　　那麼，這些城市爲什麼會收縮呢？

　　總體上來看，是經濟增長和人口增長都進入新的發展階段，尤其是在過去的這些年來，城鎮化發展非常快，然而，現在已經接近60%，離70%的關鍵點只有10個百分點，就意味着城鎮化也進入下半場了。人口出生率下降，老齡化率上升，人口紅利和勞動力紅利都已不復存在，全國性人口普增的局面也將被逆轉。

　　收縮型城市會帶來哪些影響呢？文件的要求是，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。

　　這就意味着，一方面，增量將被嚴格控制，也就是未來想大規模的搶人，基本不太可能，這也就意味着這些地方的人口規模繼續縮小，城市發展空間將進一步受限；另一方面，公共資源的投資和建設，將難以大幅度的增加，尤其是公共資源要向城區集中，這個趨勢非常明顯，就是不會有向外擴張的趨勢，而這也意味着，大規模的建設將難以爲繼。

　　更爲重要的一點在於，當人口流出，房價便成爲一個最大的考驗。

　　或許，在不久的將來，這些收縮型城市，將面臨着經濟衰退、產業衰退、人口外流的艱難境地，那麼原來的房地產價格還能維持嗎？

　　對於廣大購房者來說，一定要注意這些收縮型城市，當房地產下行的時候，這些地方一定是先探底，而當樓市上行的時候，這些地方因爲缺乏上行動力和人口、產業支撐，將難以上漲。

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