▲买到漏水屋该如何自保？（图／记者谢承恩摄）

记者谢承恩／综合报导

开心买房钱却遇到漏水屋，让人心情瞬间钓到谷底，特别是有许多高龄的中古屋，看房时没遇到下雨，瑕疵往往难以现形，如果真的碰到漏水屋，该如何自保？房产知识达人《卖厝阿明》就用简单的图文清楚告诉大家，发现屋子漏水当下，该如何省荷包、省时间，避免走上打官司一途！

一、通知：发现漏水当下，首先要【通知】前屋主，客气告知前屋主出售的房屋有漏水，期待他能协助处理。

【通知】很重要民法规定发现漏水的6个月内要通知屋主，超过时间就代表你放弃请屋主维修的权利，所以能留个纪录最好。
PS：可以找个师傅来评估修缮费用，若金额不大，首次联络就告知屋主，而屋主也愿意处理，当然就皆大欢喜。

二、催告：如果前屋主不处理，就【催告】他出面，使用【存证信函】通知，如果屋主还是不出面，最坏就是走法院了。

民法规定发现漏水的6个月内要通知屋主，超过时间就代表你放弃请屋主维修的权利，所以能留个纪录最好。
说明：

（1）打官司一审至少三庭，光出庭就让你浪费很多时间。
（2）聘请律师，出庭、写诉状、辩护，要花金钱
（3）不请律师，诉讼也需要先缴纳裁判费用给法院
（4）官司赢了，可以请求对方支付，如果输了 ，连对方费用也要付！

PS：建议大家不要为了1万～2万维修费用去打官司，打官司很消耗时间与金钱!

三、补充说明：

1.点交：买房后【点交】很重要，屋况一定要认真检查，当下发现屋况有漏水或其他瑕疵，都可以请屋主处理。
2.同时履行抗辩权：若屋主不愿意处理，可以行使【同时履行抗辩权】，以不配合给付尾款来牵制屋主（这部分法律效用有限，有比例原则的问题，但有一定的吓阻作用）一般屋主为快点拿到钱，多半愿意负责维修或协调减价。

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