萍鄉美景

萍鄉，江西省地級市，長江中游城市羣重要成員，萍鄉是江西的“西大門”，在贛西經濟發展格局中處於中心位置，素有“湘贛通衢”、“吳楚咽喉”之稱。境內滬昆鐵路橫穿市內腹地與京廣、京九兩大動脈相連，市中心城區距湖南長沙黃花機場僅120Km，具有優越的區位地理條件。　萍鄉市地貌類型有中、低山、丘陵、崗地和河谷平原四類。區內水系地域分屬長江流域的洞庭湖水系和鄱陽湖水系。

目前萍鄉已經通了高鐵，55分鐘能到西昌，票價109元，而萍鄉到長沙的高鐵時長更短，只要31分鐘，票價48元。這麼看來，萍鄉雖然地處江西但是到湖南省會更快。

萍鄉目前房子均價5438元每平米。過去兩年房價緩慢上漲，部分月份上揚明顯。那麼未來萍鄉房價會不會繼續上漲呢？會是怎樣的走勢呢？

萍鄉房價基本面，不具備暴漲條件。第一，人口方面，明顯萍鄉並不是一個淨流入城市，而且本地人口不足200萬。第二，企業勞動力工資並不高，月薪3000的羣體比較龐大。第三，萍鄉作爲資源型城市，近年正經歷轉型期，但效果不明顯，產業結構還不合理，依然主要是依靠重工業，鋼鐵，煤炭，陶瓷產業。

既然不具備上漲條件，目前房價爲何漲這麼多呢？這幾年萍鄉房價漲的過快的主要原因就是拆遷太多，到2020年，起碼要拆四萬多戶，已經拆了兩萬多戶，又都是貨幣安置，都要買房，而且農村的房屋基地政府都把控很嚴格很難批下來，除非是拆房建房。

綜上所述，短期內雖然萍鄉的房價在上漲，但是在長期來看，不具備暴漲條件。