今日，百強房企美的置業首進惠州，在博羅石灣鎮以約4.7億元拍得建面約12㎡商住地，溢價達24%，樓面價約3941元/㎡；將建不小於1.2萬㎡建面的酒店。

該區域是廣、惠、莞三地的交界處，是繼石灣老城發展飽和後，新拓展的一片全新居住區，目前已有碧桂園、中駿等品牌房企入駐。

地塊出讓相關信息

據惠州市公共資源交易中心顯示，今日（4月1日），掛牌編號爲2018（儲備）26號、位於博羅縣石灣鎮新城區興業大道西側地段的商住地塊被佛山市美的房地產發展有限公司以約4.7億元拍得。

本次土拍相關交易信息

據悉，此宗地塊用地面積約42702㎡，總建面約12萬㎡，其中，住宅建築面積不大於65%，商業建築面積不大於35%，將建設不小於1.2萬㎡的酒店。

此宗地塊土地規劃指標

該宗地起拍價爲3.8億元，溢價達24%，成交樓面價約3941元/㎡，創近年博羅成交樓面價新高。

區位及周邊

該宗地位於博羅縣石灣鎮新城區興業大道旁，是繼石灣老城發展飽和後，新拓展的一片全新居住區。相比老城區，石灣新城定位更高、配套更爲優質，鎮政府也坐落於此，而且已經引進北京師範大學附屬高中（在建）。目前，石灣鎮已有碧桂園、中駿等品牌房企入住（今日成交地塊與2月25日中駿拍得的地塊直線距離僅約1公里，樓面價約2773元/㎡）。

該宗地區位圖

目前，區域內已有帝庭公館、錦繡豪庭、鼎盛名城、新怡豪門、雙城峯景、皇龍灣、名巨山水城等十餘個高層住宅項目，且多數已經交付入住，二手房毛坯均價8000-9000元/㎡，精裝修均價10000元/㎡左右。

石灣鎮區位圖（來源：好地大數據）

石灣鎮位於惠州市博羅縣的西南端，博羅縣正好處於惠州、廣州、東莞的交界處，而石灣鎮恰似一根楔子，插在廣州與東莞之間，南隔東江與東莞市石龍鎮相望，西北與增城區石灘鎮三江社區（原三江鎮）接壤。

從房地產市場的角度來看，一河之隔的東莞石龍新城對石灣新城的影響更大，雖隔河，但兩邊均爲建設區，而石灣與廣州之間卻隔着大片農田，鄰莞效應高於鄰廣效應。

周邊樓盤情況（數據來源：好地大數據）

沙河大橋更是拉近兩個新城的時間距離，從2宗地塊出發5分鐘車程即可到達石龍新城，坐享石龍新城的優質配套資源（東莞第三人民醫院、沃爾瑪等）。

但目前兩城之間的房價差仍然較大，石龍新城目前在售項目高層毛坯均價15000元/㎡，而石灣新城在售高層毛坯均價9500元/㎡，價差5500元/㎡。