一般來說業主交物業費，好歹業主也是個花錢的主，可是今天偏偏出怪事了，居然有業主被打了！

這一家引起衆人側目的公司到底有什麼比較過人之處呢？

據中國網報道，今年3月19日，177名業主集體將“武漢雅居樂國際花園”（雅居樂在武漢的首個項目）的開發主體——武漢長凱物業發展有限公司告上法庭。法院的傳票顯示，該項集體訴訟已被武漢市江夏區人民法院受理立案，並將於4月下旬分批開庭。

而權威媒體第一財經報道也報道稱，十幾名業主於3月23日在售樓部維權時，遭不明身份人員攻擊，有業主甚至肋骨被打折。

維權

近日網上有消息傳出當初被打的業主在拘留期到之後，又跑到了雅居樂去維權。

這就讓人納悶了，難道被打了一次還不夠，想要多打幾次嗎，這也太那啥了吧！究竟是是什麼苦大仇深的動力在支撐着這位業主呢？

據中國網，資料顯示，“武漢雅居樂國際花園”於2018年3月底開盤，樓盤均價12800元/平方米，附帶裝修費2500元/平方米。有業主稱，公開招投標資料顯示，裝修公司工程造價每平方米僅383元。此外，由於委託臥室房門、衣櫃等未在合同中註明品牌，業主對後續裝修結果表示擔憂。目前該項目還未收房，業主們要求“解除裝修協議、退還裝修費”。

按照正常的處理方式，這類糾紛直接回應業主就好，根本不需要鬧到業主維權的地步，尤其當前又有業主被打，雖然當前尚未查清楚是誰動的手，但是在這件事中，雅居樂的態度可見一斑，莫非這中間真有什麼不得不說的苦衷？

而在這件維權事件中的另一主角武漢雅居樂國際花園的開發主體——武漢長凱物業發展有限公司曾被列爲被執行人。

事實上這不是雅居樂第一次傳出業主維權的消息。

2012年，番禺雅居樂劍橋郡小區的業主“方daisy”向羊城晚報報料稱，10日下午，在該小區購房的十多名業主到樓盤售樓部維權時，與保安發生衝突，有兩名業主輕微擦傷。

而在其他的平臺上也有網友稱自己受到雅居樂的欺負。

雅居樂目前是位居全國房地產上百強前列，2018年銷售額跨過千億大關，大家對他的董事長肯定非常有好奇心，可是其實這位董事長最早名揚媒體的是因爲一樁非禮官司！

2013年1月，董事長陳卓林被控兩項非禮罪，指他在2012年7月10日至11日期間，兩度於跑馬地獨立屋住所非禮女下屬。陳卓林隨即於香港東區裁判法院提堂，暫時毋須答辯，並准以5000元保釋候審。

受案件拖累，雅居樂股價當日一度急跌7.4%，市值單日蒸發27.6億元。

據易簡財經，2013年3月份，香港東區法院再度提訊該案，陳卓林否認了兩項非禮罪，但承認在事發當晚曾在酒後藉故掃女下屬背及臀部，又用下體摩擦女下屬身體的事發生。法院最終下令陳卓林自籤2000港元守行爲一年，並且要求他支付2000港元訴訟費。

在陳卓林和雅居樂的一頓操作之下，這樁性侵案件沒有鬧得像東哥那麼大，損失也沒有京東那麼慘重，但是給雅居樂帶來的影響至今還是有的，曾經雅居樂闖進過全國地產銷售排行榜前10，與富力、碧桂園等並稱“華南五虎”，然而非禮門之後，雅居樂排名一下從前10跌到第17。

看來陳董事長也是一個有歷史的人啊！

雅居樂2018年業績報告顯示，報告期內公司實現營業額561.45億元，同比增長8.8%；淨利潤83.58億元，同比增長23.3%。其中房地產預售金額1026.7億元，同比增長14.5%。

這是雅居樂第一次進入千億營銷榜單之中，但遺憾的是，即便如此，它也沒能完成2018年1100億元的預期目標。

今年1月20日舉辦的2019年財經TMT領秀榜盛典上，運營商財經網發佈了《2018年度房地產報告》。

其中雅居樂位居第二十位，前十九位都在1080億以上，而雅居樂離1000億還差100億多。

曾與雅居樂並稱爲房地產“華南五虎”的恆大、碧桂園現如今卻不在同一平臺，看來老闆的視野格局不一樣結果也相差萬裏。

有的老闆老想着女下屬，而有的老闆天天盯着一線戰場，結果自然也不相同。

不僅銷售額追不上曾經的小夥伴，就連增長率也遠遠被人家甩在身後，2018年雅居樂的銷售額同比增長率從2017年的52.36%下跌至14.38%，遠低於行業平均水平，和碧桂園、融創等第一軍團的房企更是相差甚遠。

讓雅居樂更難受的是營收和利潤增幅低於預期，負債卻蹭蹭蹭往上漲。

據中國網，截至2018年末，雅居樂的負債金額爲1755億元，與上年同期的1192億元相比增長了563億元，其中借款爲885.29億元。雅居樂2018年的借款成本爲50.56億元，較2017年增長52.6%；實際借貸利率爲6.49%，與2017年的6.2%有所增加。雅居樂還在年報中披露了還款時間表，一年內到期的銀行借款爲305.42億元。

長江商報曾報道，截止2018年10月8日爲止，雅居樂融資次數已達10餘次，融資金額已經超過320億元，超過1/3的融資額以境外渠道獲取。5月21日，雅居樂獲授予包括兩筆金額爲88.34億港元及2億美元的定期貸款信貸。7月12日，發行總金額爲2億美元8.5%優先票據，擬爲離岸債務再融資。隨後，該筆票據又從額外發行4億美元升至6億美元。

21世紀經濟曾有相關的報道，2018年10月13日，根據上海證券交易所披露的信息，雅居樂的一筆擬非公開發行的2018年公司債被終止發行，發行規模爲80億元。這筆公司債曾於7月被中止發行，隨後再次提交，結果再次被拒。

這些融資是導致2018年雅居樂的財務費用增長到淨額人民幣27.44億元的主要原因，財務費用比2017年8.99億元增加了205.4%。

借那麼多錢，雅居樂都花在了哪？

據騰訊棱鏡報道，2018年雅居樂新增土地的預計總建築面積達1111萬平方米，歸屬於其權益名下的預計總建築面積爲909萬平方米；新地塊的總土地價款爲人民幣426億元，而雅居樂相關應付土地金額人民幣294億元。由此計算，雅居樂拿地的平均樓面地價不超過5000元/平方米，遠低於一線和強二三線城市的平均地價，這跟雅居樂的這兩年的拿地策略和佈局有關：暫別一線和強二線城市，重倉三四線城市。

在債務壓頂之際，大環境不好之時，其他的同行都在努力去槓桿，但雅居樂卻逆潮流而行，瘋狂拿地，尤其主要的投資區域還在三四線城市，不得不讓人擔憂其未來的增長前景！

雅居樂在海南清水灣的業務曾經是其重要的營收來源。

據界面報道，2017年，海南市場火熱時，雅居樂全年銷售897.06億元，同比大漲52.36%。其中清水灣項目單盤就貢獻178.9億元，佔全年業績的五分之一。而2018年，海南市場只貢獻了約100億銷售額，大幅下滑。

這主要受制於海南出臺的史上最嚴的購房政策。

騰訊財經報道過，截至2018年底，雅居樂在海南的可售建築面積近1000萬平方米，佔其全國土儲的近三分之一。

營銷額不如預期，不僅是債務壓力更大，各路券商等也將對雅居樂的評級下調，這對雅居樂來說，借款融資將更加困難。

野村證券予雅居樂集團“減持”評級，目標價8.15港元。野村證券發表研究報告指，雅居樂集團2018年核心盈利遜預期，相信其地產業務增長將放緩。

此外，中金公司予雅居樂集團“賣出”評級，目標價9.72港元。瑞銀予雅居樂集團“賣出”評級，目標價8.00港元。

5月8日，力世紀有限公司發佈公告稱，於當日，公司擬向雅居樂集團間接全資附屬公司鴻昕投資配售4億股新股，佔經擴大後力世紀股份約5.89%。

這意味着雅居樂將涉足新能源汽車，難道這是想要學恆大？但是很抱歉，即便是恆大，當前在新能源汽車方面暫時也沒能做出什麼成績，與FF合作後一拍兩散，雅居樂涉足新能源汽車能有多大的發展前景呢？

在主業尚未做好之際，又急匆匆跟風式的跑去搞別的業務，但自家銷售額不如預期，債務壓城，雅居樂的管理層心理壓力該有多大？

據新浪財經，雅居樂目前已經切入到環保、教育等多元化領域，它的環保業務起步已有三年時間，目前已經發展有固廢處理、水務、環境修復等三大領域。

2018年年報，雅居樂的多元業務的收入總收入的貢獻僅爲6.5%，而雅居樂管理層希望的是：到2023年，非地產銷售業務的貢獻將佔集團總收入的50%。

這年頭我見過各式各樣吹牛逼的人，但是現如今看了下陳董事長曾經對外的迴應，我想這種房地產老闆纔算是真正的本色演出啊！

來源：觀點

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