一般来说业主交物业费，好歹业主也是个花钱的主，可是今天偏偏出怪事了，居然有业主被打了！

这一家引起众人侧目的公司到底有什么比较过人之处呢？

据中国网报道，今年3月19日，177名业主集体将“武汉雅居乐国际花园”（雅居乐在武汉的首个项目）的开发主体——武汉长凯物业发展有限公司告上法庭。法院的传票显示，该项集体诉讼已被武汉市江夏区人民法院受理立案，并将于4月下旬分批开庭。

而权威媒体第一财经报道也报道称，十几名业主于3月23日在售楼部维权时，遭不明身份人员攻击，有业主甚至肋骨被打折。

维权

近日网上有消息传出当初被打的业主在拘留期到之后，又跑到了雅居乐去维权。

这就让人纳闷了，难道被打了一次还不够，想要多打几次吗，这也太那啥了吧！究竟是是什么苦大仇深的动力在支撑着这位业主呢？

据中国网，资料显示，“武汉雅居乐国际花园”于2018年3月底开盘，楼盘均价12800元/平方米，附带装修费2500元/平方米。有业主称，公开招投标资料显示，装修公司工程造价每平方米仅383元。此外，由于委托卧室房门、衣柜等未在合同中注明品牌，业主对后续装修结果表示担忧。目前该项目还未收房，业主们要求“解除装修协议、退还装修费”。

按照正常的处理方式，这类纠纷直接回应业主就好，根本不需要闹到业主维权的地步，尤其当前又有业主被打，虽然当前尚未查清楚是谁动的手，但是在这件事中，雅居乐的态度可见一斑，莫非这中间真有什么不得不说的苦衷？

而在这件维权事件中的另一主角武汉雅居乐国际花园的开发主体——武汉长凯物业发展有限公司曾被列为被执行人。

事实上这不是雅居乐第一次传出业主维权的消息。

2012年，番禺雅居乐剑桥郡小区的业主“方daisy”向羊城晚报报料称，10日下午，在该小区购房的十多名业主到楼盘售楼部维权时，与保安发生冲突，有两名业主轻微擦伤。

而在其他的平台上也有网友称自己受到雅居乐的欺负。

雅居乐目前是位居全国房地产上百强前列，2018年销售额跨过千亿大关，大家对他的董事长肯定非常有好奇心，可是其实这位董事长最早名扬媒体的是因为一桩非礼官司！

2013年1月，董事长陈卓林被控两项非礼罪，指他在2012年7月10日至11日期间，两度于跑马地独立屋住所非礼女下属。陈卓林随即于香港东区裁判法院提堂，暂时毋须答辩，并准以5000元保释候审。

受案件拖累，雅居乐股价当日一度急跌7.4%，市值单日蒸发27.6亿元。

据易简财经，2013年3月份，香港东区法院再度提讯该案，陈卓林否认了两项非礼罪，但承认在事发当晚曾在酒后借故扫女下属背及臀部，又用下体摩擦女下属身体的事发生。法院最终下令陈卓林自签2000港元守行为一年，并且要求他支付2000港元诉讼费。

在陈卓林和雅居乐的一顿操作之下，这桩性侵案件没有闹得像东哥那么大，损失也没有京东那么惨重，但是给雅居乐带来的影响至今还是有的，曾经雅居乐闯进过全国地产销售排行榜前10，与富力、碧桂园等并称“华南五虎”，然而非礼门之后，雅居乐排名一下从前10跌到第17。

看来陈董事长也是一个有历史的人啊！

雅居乐2018年业绩报告显示，报告期内公司实现营业额561.45亿元，同比增长8.8%；净利润83.58亿元，同比增长23.3%。其中房地产预售金额1026.7亿元，同比增长14.5%。

这是雅居乐第一次进入千亿营销榜单之中，但遗憾的是，即便如此，它也没能完成2018年1100亿元的预期目标。

今年1月20日举办的2019年财经TMT领秀榜盛典上，运营商财经网发布了《2018年度房地产报告》。

其中雅居乐位居第二十位，前十九位都在1080亿以上，而雅居乐离1000亿还差100亿多。

曾与雅居乐并称为房地产“华南五虎”的恒大、碧桂园现如今却不在同一平台，看来老板的视野格局不一样结果也相差万里。

有的老板老想着女下属，而有的老板天天盯着一线战场，结果自然也不相同。

不仅销售额追不上曾经的小伙伴，就连增长率也远远被人家甩在身后，2018年雅居乐的销售额同比增长率从2017年的52.36%下跌至14.38%，远低于行业平均水平，和碧桂园、融创等第一军团的房企更是相差甚远。

让雅居乐更难受的是营收和利润增幅低于预期，负债却蹭蹭蹭往上涨。

据中国网，截至2018年末，雅居乐的负债金额为1755亿元，与上年同期的1192亿元相比增长了563亿元，其中借款为885.29亿元。雅居乐2018年的借款成本为50.56亿元，较2017年增长52.6%；实际借贷利率为6.49%，与2017年的6.2%有所增加。雅居乐还在年报中披露了还款时间表，一年内到期的银行借款为305.42亿元。

长江商报曾报道，截止2018年10月8日为止，雅居乐融资次数已达10余次，融资金额已经超过320亿元，超过1/3的融资额以境外渠道获取。5月21日，雅居乐获授予包括两笔金额为88.34亿港元及2亿美元的定期贷款信贷。7月12日，发行总金额为2亿美元8.5%优先票据，拟为离岸债务再融资。随后，该笔票据又从额外发行4亿美元升至6亿美元。

21世纪经济曾有相关的报道，2018年10月13日，根据上海证券交易所披露的信息，雅居乐的一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行，发行规模为80亿元。这笔公司债曾于7月被中止发行，随后再次提交，结果再次被拒。

这些融资是导致2018年雅居乐的财务费用增长到净额人民币27.44亿元的主要原因，财务费用比2017年8.99亿元增加了205.4%。

借那么多钱，雅居乐都花在了哪？

据腾讯棱镜报道，2018年雅居乐新增土地的预计总建筑面积达1111万平方米，归属于其权益名下的预计总建筑面积为909万平方米；新地块的总土地价款为人民币426亿元，而雅居乐相关应付土地金额人民币294亿元。由此计算，雅居乐拿地的平均楼面地价不超过5000元/平方米，远低于一线和强二三线城市的平均地价，这跟雅居乐的这两年的拿地策略和布局有关：暂别一线和强二线城市，重仓三四线城市。

在债务压顶之际，大环境不好之时，其他的同行都在努力去杠杆，但雅居乐却逆潮流而行，疯狂拿地，尤其主要的投资区域还在三四线城市，不得不让人担忧其未来的增长前景！

雅居乐在海南清水湾的业务曾经是其重要的营收来源。

据界面报道，2017年，海南市场火热时，雅居乐全年销售897.06亿元，同比大涨52.36%。其中清水湾项目单盘就贡献178.9亿元，占全年业绩的五分之一。而2018年，海南市场只贡献了约100亿销售额，大幅下滑。

这主要受制于海南出台的史上最严的购房政策。

腾讯财经报道过，截至2018年底，雅居乐在海南的可售建筑面积近1000万平方米，占其全国土储的近三分之一。

营销额不如预期，不仅是债务压力更大，各路券商等也将对雅居乐的评级下调，这对雅居乐来说，借款融资将更加困难。

野村证券予雅居乐集团“减持”评级，目标价8.15港元。野村证券发表研究报告指，雅居乐集团2018年核心盈利逊预期，相信其地产业务增长将放缓。

此外，中金公司予雅居乐集团“卖出”评级，目标价9.72港元。瑞银予雅居乐集团“卖出”评级，目标价8.00港元。

5月8日，力世纪有限公司发布公告称，于当日，公司拟向雅居乐集团间接全资附属公司鸿昕投资配售4亿股新股，占经扩大后力世纪股份约5.89%。

这意味着雅居乐将涉足新能源汽车，难道这是想要学恒大？但是很抱歉，即便是恒大，当前在新能源汽车方面暂时也没能做出什么成绩，与FF合作后一拍两散，雅居乐涉足新能源汽车能有多大的发展前景呢？

在主业尚未做好之际，又急匆匆跟风式的跑去搞别的业务，但自家销售额不如预期，债务压城，雅居乐的管理层心理压力该有多大？

据新浪财经，雅居乐目前已经切入到环保、教育等多元化领域，它的环保业务起步已有三年时间，目前已经发展有固废处理、水务、环境修复等三大领域。

2018年年报，雅居乐的多元业务的收入总收入的贡献仅为6.5%，而雅居乐管理层希望的是：到2023年，非地产销售业务的贡献将占集团总收入的50%。

这年头我见过各式各样吹牛逼的人，但是现如今看了下陈董事长曾经对外的回应，我想这种房地产老板才算是真正的本色演出啊！

来源：观点

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