近期有兩單地產界大消息。一則是高銀金融(0530)出售它持有的啟德住宅地，作價70.4億，錄得虧損25.7億，買一塊地唔見三分一，認真傷。

另一則係啟德2A區商業地招標，市場曾憧憬地價高達104.4億，但地政總署話收到的4份標書全部未及底價，宣布收回。是去年1月以來第3幅流標的啟德商業地皮。雖然話商業地和住宅地不同，但地皮流標，多少也反映對香港前景信心不足。

香港的狀況好奇特，土地供應不足，樓價高企。但另一方面經濟前景又相當差，而且受著疫情和政情雙重打擊，甚不明朗。在疫情方面，雖然踏入夏天疫情可能會放緩，但外國的疫情仍然嚴峻，何時才能全面開放航空交通十分難說。另外可能好幾個月，到今年12月下一波疫情又殺到。這種環境，不止旅遊航空業，即使零售餐飲業，也看不清未來。

至於政情，疫情稍緩，示威又到。阿爺的態度又非常強硬，未來很可能出現硬打踫硬的局面。香港樓市的一大支柱是內地買家，他們可能只佔成交的一兩成，但卻是最勇進的買家。但香港政情令內地買家卻步，樓市受壓。本地樓價在高位徘徊，由於發展商和業主財力雄厚，所以頂住樓價不大跌，出現一種拉鋸局面。

恒地一年圖。

本地地產股走勢認真麻麻，以恒基(0012)為例，早前3月跌到26.95元的全年低位，之後最高反彈至32.85元，之後回吐，周四收29.85元，已回吐了反彈的一半，若這些位守不住，就完全破壞了上升軌，未來有機會再試低位。

總的而言，我不太睇好本地地產股，若仍看好大市會反覆向上，手上有本地地產股的話，可能換入內房股好一些，如換入碧桂園(2007)，碧桂園周四收9.93元，它的整體走勢，比本地地產股強得多。