文/樓市大家談（quanadcom）

　　找工作最重要的一點要求就是工作待遇，在年輕人的意識當中，有沒有“五險一金”是找工作時僅次於工資待遇的要求，而在“五險一金”當中，目前最受關注的莫過於公積金了，公積金的存在爲廣大的購房者省了一大筆錢，然而公積金再好用，卻並不是時時都能用，尤其是在這五種情況下。公積金雖好，然而在這幾種情況下，公積金照樣毫無作用。

　　1、 開發商明確拒絕公積金貸款

　　目前的開發商多數都揹負着鉅額的債務，對開發商來說，維持經營必然要求保持資金的流通，因此開發商對於資金回籠的時間是存在要求，一般在一套房子賣出去之後，就意味着資金的回籠，但是，公積金貸款和銀行普通房貸不同，公積金貸款放緩速度之慢衆所周知，對急需緩解資金壓力的開發商來說，有時是難以接受的，因此不少開發商在售賣新房之時，明確提出拒絕公積金貸款，而拒絕公積金貸款的行爲，其實也屬於開發商的自由。

　　2、 公積金無法借用

　　一些年輕人可能剛工作不久，就已經決定買房了，但是自己的公積金積攢，可以說是微乎其微，因此一些年輕人想到尋求父母的幫助，但是，子女購房並不能使用父母的公積金，也就是說，公積金是不能借用的，除非子女買房之時，用的是父母的名義。

　　3、 公積金的提取已經超過房屋總價

　　利用公積金貸款買房之時，公積金提取額度是有限度的，並不是說購房者想提多少就能提多少，公積金的提取額度，是不允許超過房屋的總價，畢竟住房公積金只爲解決住房問題服務，而不能用作他用，即使你的公積金賬戶裏餘額爲100萬，而房價卻只是80萬，剩下的公積金也只能留在賬戶當中，並不能提取出來。

　　4、 貸款數額不得超過公積金貸款額度上限

　　對於公積金貸款額度，是根據公積金的餘額進行限制的，並不是說想貸多少就能貸多少，不然這將帶來巨大的隱患和虧空，假如你打算貸款60萬買房，而公積金貸款額度僅有50萬，那麼購房者最多隻能貸款50萬，剩餘的房款只能尋找其他途徑。

　　5、 公積金並不能用於裝修

　　雖然公積金的推出是用於解決住房問題，但是住房公積金實際上只有兩個用途，一個是買房，另一個是租房，雖然裝修也同樣屬於解決住房問題的一部分，但是裝修費用實際上是與公積金無關的，並不能因此提取公積金。

　　因此，購房者雖然明知公積金能夠較大程度地減輕購房者的買房壓力，但是也應當事先了解，並不是任何情況都可以使用公積金的。

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