3月21日，江蘇鹽城響水化工廠發生爆炸，截至3月25日下午，事故已造成78人死亡。事故發生後，一場“生死大營救”爭分奪秒地進行着。

　　現場包括兩個苯罐和兩個甲醇罐猛烈燃燒，而其中“苯”最引發大家關注。苯系揮發性很強，其中苯具有急性毒性、慢性毒性和致癌性，對人體健康傷害較大。

　　而爆炸中，化合物燃燒產生的氮氧化物、二氧化硫濃度過高容易引發呼吸系統疾病，若大量吸入，則會導致窒息。

　　除了爆炸後的有毒物，同樣值得關注的是，爆炸區域附近有多處住宅區、學校，而在其1.5公里範圍以內，有陳家港鎮中心幼兒園（第二分園）及小太陽幼兒園兩家幼兒園。

　　距離小太陽幼兒園（紅圈內）直線距離僅1.1公里

　　教室內一片狼藉

　　部分孩子受傷，幸好沒有性命安危。2014年，江蘇省下發《江蘇省化工園區環境保護體系建設規範（試行）》，規定化工園區與居住區隔離帶寬不低於500米，並設有綠化帶。

　　然而，根據這次事故，相距化工廠1.1公里的幼兒園並沒有安全可言。如果爆炸烈度再強些，後果不敢想象，並且在天嘉宜化工廠周圍，還有很多不同類型的化工企業。

　　城市寸土寸金，開發商着急搶地

　　2016年化工廠爆炸，全球31起，國內25起，其中“青島麗東化工與最近居民區相距約600米”“南京金陵石化距最近居民區相距約200米”“寧波鎮海煉化，兩萬多人口的生活區就在二三百米外”，試問，居民的安全，孩子們的安全，拿什麼來保障呢？

　　在城市化快速發展的今天，城市用地可謂是寸土寸金，開發商都着急搶地。化工廠、電廠、垃圾場旁邊建起了樓盤和學校，而這些都可能是埋藏在我們身邊的“不定時炸彈”。

　　城市說大不大，但是能買的樓盤就這幾個，方方面面比來比去，就容易忽略樓盤周邊的不利因素。買房時，如何能知道樓盤是否曾有被污染土地，又是否靠近化工廠呢？

　　2016年，廣州住建委發佈《關於進一步規範商品房銷售現場信息公示的通知（徵求意見稿）》現向公衆徵求意見和建議。《通知》表示，今後廣州市一手樓盤要在銷售中心公示項目不利因素，包括機場、鐵路、道路、立交橋、隧道、工廠、集市、學校、車站、貨場及其他噪聲源；垃圾場、污水河/塘、屠宰場、皮革場、養禽/畜場、動物園及其他惡臭源；發電廠、造紙廠、化工廠、橡膠廠、廢品站、曾被污染的土地及其他產生污染的場所；殯儀館、火葬場、公墓、監獄或看守所、變電站及其他禁忌場所；高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源；規劃和施工中的道路等公共設施建設情況。

　　2017年，大亞灣房管局也發佈了《關於進一步規範商品房銷售現場信息公示管理有關問題的通知》，明確從8月1日起，樓盤銷售現場醒目位置要公示銷售項目內部及周邊環境不利因素信息，並在公示欄內張貼《購房指南》。

　　然而，現在只有部分城市，要求開發商在售樓處現場公示樓盤周邊不利因素信息，還有很多城市目前爲止並未有明確通知，其中包括鄭州。

　　與垃圾場爲鄰的樓盤

　　城市垃圾場有多臭？黴爛變質，發酵腐爛，各種爛水果、蔬菜，其他的自我聯想，再配合上鄭州炎熱的夏天，光想一下，臭味立馬3D環繞。

　　然而，一些樓盤，悄悄地把業主安排在了垃圾場旁邊，與垃圾場爲鄰。

　　01

　　2018.10，萬科民安雲城業主維權

　　萬科民安雲城，美其名曰“毗鄰約600畝古樹苑，東風渠上游河畔”。

　　聽上去很好，然而，業主卻表示：“之前承諾的河景，變成了垃圾場。在當初6月份選房的時候，沒有任何人告訴他們，小區旁邊要建垃圾中轉站。”

　　小區旁邊要建垃圾中轉站的消息，相關部門6月初就進行了公示，而在樓盤不利因素圖示上卻沒有顯示。

　　02

　　2018.11，萬科大都會二期業主維權

　　2018年11月，萬科大都會二期業主維權，除了精裝品質，還有隱瞞不利因素，工地周邊髒亂差，不符合環保要求。

　　根據鷹眼鑑房APP查詢“萬科大都會全景工地”，截止2019年1月，二期樓盤周邊依然髒亂差。

　　萬科大都會一期的業主反映，他們已經入住一年多，小區卻遲遲沒有接上市政自來水，業主一直使用開發商自己開挖的地下水井供應的生活用水，異味較重，水垢也非常多。而開發商開挖的地下水井就在垃圾填埋帶附近，業主對水質十分擔心。

　　03

　　萬科城五期，窗外8米垃圾中轉站

　　因爲垃圾引發的業主維權，還有鄭州萬科城五期，業主因垃圾中轉站，集體維權。窗外8米建垃圾中轉站，業主表示“窗外抽根菸，都是一股垃圾味。”

　　雖然現在鄭州沒有相關政策強制要求開發商在售樓處公示樓盤周邊不利因素，但是購房者作爲消費者是享有知情權的。

　　爲了利益，一味地隱瞞已成事實的不利因素，這就可能造成商品房買賣雙方信息不對稱而引起矛盾和糾紛，甚至後期交房維權高發。

　　謙祥福晟興隆城和東原閱城

　　不利因素

　　01

　　謙祥福晟興隆城

　　謙祥福晟興隆城位於京廣快速路和興隆鋪路交匯處，由謙祥集團和福晟集團聯合開發。

　　這是在各大房產網上的樓盤交通圖，交通便利，地處繁華，然而理想很豐滿，現實很骨感。

　　樓盤周邊靠近京廣快速路（0.03公里）、2條鐵路（0.03公里和0.15公里）、中儲建材倉配中心（0.47公里），距離爲與鄰近樓棟地圖上的直線距離。交通便利的同時，樓盤周邊也容易車輛擁堵，早高峯可能出現小區堵車現象，鄰近快速路、鐵路樓棟也會受到噪音、汽車尾氣的影響。

　　熱電廠煙囪，清晰可見。

　　樓盤靠近熱電廠，現在熱電廠已經廢棄，但是沒有拆除，目前作倉庫。而作倉庫，人員就會比較複雜，環境雜亂，同時樓盤周邊景觀綠化也受到影響，後期如果熱電廠拆除，施工過程會產生噪音、粉塵、異味等，也需格外注意。

　　02

　　東原閱城

　　東原閱城位於西三環與三全路交匯處，佔據金三環區位。三環快速圍繞，橫連連霍高速、新龍路、三全路，縱接京廣快速路，便捷交通出行無憂。

　　根據鷹眼鑑房app查詢“東原閱城全景工地”，目前樓盤周邊配套設施較爲匱乏，公共交通尚未完善。

　　北面靠近高壓線，最近約300米左右，一般人們會考慮高壓線會產生電磁輻射，對居住者身體和心理產生影響。然而，實際高壓線

　　、變電站產生的電磁場一般稱爲極低頻電磁場，而電磁輻射，主要與頻率和波長有關係，所以高壓線的電磁環境強度不如我們正常使用電吹風、電動刮鬍刀等家電的電磁數值高，不會對實際健康產生影響。

　　樓盤靠近地鐵4號線車輛段，車輛段是車輛停放、檢查、整備、運用和修理的管理中心所在地，其噪音、震動對附近居住者會產生一些影響。

　　置業顧問口中的“交通便利、環境優美”，都可能變相成爲樓盤周邊的不利因素，不會影響居住目的，但是居住者可以感受到噪音、氣味、煙塵等客觀或心理方面的影響。

　　所以購房者一定要在買房前瞭解清楚樓盤周邊的不利因素，多方打探，比如業主論壇、已經交付的前期樓盤的業主，並且在合同中強調並約定“如果後期發現開發商刻意隱瞞時的違約補償”。

　　而這些都是樓盤外的不利因素，業主通過各種渠道應該可以掌握，可是樓盤內的不利因素呢？面對現在不透明的樓盤建設過程，長達2-3年的建設週期，樓盤的工程質量和施工進度並未對業主、購房人進行公示，如果出現質量問題，業主也不能督促開發商及時修改，而這恰恰是樓盤內的不利因素。

　　業主監督:樓盤內不利因素

　　現在，樓盤項目之間較量的是銷量、利潤，宣傳廣告語竟然是誰的維權少，而對於提升房屋品質、提高房子工程質量，這似乎成了空城樓閣，高高在上，業主、購房者可望不可即，交房日變維權日，也成了常態。

　　作爲普通大衆，想要買房，很難做到想買哪裏就買哪裏，樓盤周邊多少都會存在一些不利因素，而周邊不利因素的規劃更改是不可控的，但是好的房子品質是可以減少一部分不利因素的影響。

　　房屋質量是消費者唯一可以真實把控的，但是現在一句“施工現場，閒人免進”的標語，就把業主阻擋在自己未來要居住的小區門前。這不是業主不能監督自己房子建設過程的理由，業主作爲消費者享有知情權。

　　不論是樓盤外的不利因素，還是樓盤內建設過程中的施工進度和工程質量，希望開發商予以公示，從銷售、建設以及最後交房實現透明化，以真誠負責、提高品質爲競爭力，建造踏實好住房，人人傳頌的好口碑纔是品牌的根基。

　　文中圖片來源於第三方上傳，圖片僅代表上傳者觀點。如樓盤真實數據與原文不相符，請及時聯繫我們並提交相關證據，一經覈實，鷹眼鑑房將予以處理。