買房一等再等，等來的可能又是失望。

　　因爲現在樓市火熱的情況，可能超過你的想象！可能你一眨眼，地是別人的了，房子是別人的了！

　　近期樓市三大現象

　　最近市場出現了三大現象：

　　1、開發商在安徽拿地搶瘋了！蚌埠搶！合肥搶！阜陽搶！宣城搶！馬鞍山搶……前段時間各大開發商拿地，價格大大出乎意料，購房者們所要面臨的現狀就是地價還在漲。

　　2、二手房市場表現也非常不錯！全國多地二手房市場火熱，銷量環比上升！

　　3、新房市場回暖明顯！蚌埠連夜搶房、阜陽超3千人搶房、全國各地都搶瘋了！

　　一、開發商瘋狂搶地，安徽各地樓王頻現！

　　土地市場回暖，安徽各地土地價格和溢價率直線上升！開發商正在瘋狂殺入二三線城市買地了！

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　　蚌埠3幅地20餘家房企爭搶

　　3月27日土拍，超20家房企爭搶3幅地塊，其中蚌掛（2019）11號地塊樓面價竟高達7062.89元/㎡！打破了去年中南樓面價記錄！地王又換人了......

　　淮上區地塊也以樓面價2727.76元/㎡，溢價率51.51%的高溢價率出讓。

　　由於蚌埠土拍太過火爆，蚌埠有不少開發商坐不住了（蚌埠開發商集體“高潮”），已有多家樓盤上調價格！

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　　地王頻現，阜陽又“拍瘋”了！

　　還有今年3月4月密集誕生地王的阜陽，真的是幾天誕生一個新地王！

　　在此前3月11日，將近2小時的“廝殺”，誕生雙料地王！融創以總價7.08億的總價，656萬/畝的單價，成爲當天單價地王！

　　隨後，美的、弘陽兩大房企的拼搶，最終弘陽以單價759萬/畝，樓面價5692.94元/㎡拿下萬達旁商住地塊，阜陽單價地王，樓面價紀錄全部被刷新！

　　在其後寶星置業又以702元/畝摘潁州區[2018] -124號地，總價爲8152.326萬，溢價率約37.65%，樓面價爲4050.4元/㎡。而該幅地塊也是目前阜陽第二幅，單價破700萬/畝的地塊！

　　不久平和地產以單價650萬/畝拿下阜陽[2019]-18號地塊，溢價率96.97%，總價爲3.287億！樓面價：地塊一5735元/m ；地塊二6500元/m 。溢價率96.97%。

　　該地塊二6500元/m 的樓面價，也是打破了阜陽的樓面價記錄！

　　阜陽近段時間的樓面價不僅讓普通市民目瞪口呆，也刺激了全阜陽的在建在售樓盤，而最直接的表現就是：發佈漲價聲明。

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　　宣城：上百輪競價，再爆新地王

　　3月19日，宣城土拍也拉開了序幕。

　　其中1811號地塊經過100多輪的激烈競價，以634萬/畝的高單價被新華地產競得，樓面價5283元/㎡，溢價率66.84%，成爲宣城新地王。

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　　馬鞍山土拍超百輪叫價

　　3月15日，馬鞍山2019年上半年備受關注的土拍正式打響！公開拍賣印象歐洲南側地塊！這幅土地備受關注，吸引多家大牌房企爭相競拍，相當激烈。

　　其中有偉星、中南、新城、中樑、招商、碧桂園、合景泰富、安徽置地、鄭州錦嵩共計9家房企參與競拍印象歐洲南側地塊。

　　經過167輪叫價，最終，印象歐洲南側地塊被鄭州錦嵩置業有限公司以7.97億元拿下，成交樓面地價4766元/㎡，溢價率爲63.31%。

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　　安慶再現地王，樓面價近6000元/㎡

　　2月22日安慶經開區火車站旁一宗35.4畝純居住用地拍賣，安慶市金豐房地產開發有限公司（安徽宜龍地產集團）以24300萬元摘得。

　　這宗地成交樓面價達5726.32元/㎡，溢價率達76.72%，每畝單價達686.44萬元，創下安慶市區居住用地拍賣樓面價新高。

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　　合肥搶地大戰，溢價率達132.65%！

　　合肥3月21日出讓的6宗地塊中，濱湖地塊關注度無疑最高，取消租賃上市之後，參拍房企多達28家。

　　最終，融創力壓羣雄，以1.7萬/㎡的高樓面價奪得濱湖地塊。

　　融創地塊相較於附近的樓盤，地價已經上漲！

　　此外當天禹洲以單價1550萬元/畝，總價27.30201億元拿下包河區S1901號地塊，樓面價11624.94元/平米，溢價率121.43%；

　　金地以單價1560萬元/畝，總價28.69636億元競得包河區S1902號地塊，A商業地塊樓面價5199.97元/平米，B地塊樓面價15599.92元/平米，C、E地塊樓面價14624.93元/平米，D、F地塊樓面價11699.94元/平米，溢價率140.00%；

　　總體來看，一季度安徽土地市場有回暖態勢。多地出現搶地大戰，土地樓面價頻頻刷新，這也從另一個方面佐證了土地回暖這一事實。

　　二、全國二手房火了！交易中心人滿爲患！

　　一座城市的二手房成交比新房成交更能反映購房者的心態和樓市的走向。春節以後，北京搶、上海搶、深圳搶、合肥搶……蔓延至許多城市！

　　安徽某二手房交易人滿爲患

　　杭州二手房交易擠滿大廳

　　南京華僑路房地產交易大廳

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　　合肥二手房交易中心人氣火爆

　　合肥在近段時間，二手房市場延續了三月份的火熱，房產交易中心近段時間人滿爲患！

　　據合肥中介介紹，2019年開年以來，二手房成交情況向好，每個人一個月可成交2-3單，相比2018年下半年情況明顯好轉。

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　　3月上海二手房成交2.6萬套！

　　據統計，3月1號到24號，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一週成交6000多套，整個3月成交在2.6萬套左右。

　　2019年3月一個月的成交相當於2018年平均兩個月的成交。環比上漲140%左右，同比上漲近50%，爲近3年最高點。

　　分析師表示：“上海二手房市場的確能感受到明顯回升。一方面年後的掛牌量恢復得很快，僅兩週時間就恢復到了每週新增掛牌超過1萬套的水平，回到了2018年9、10月比較穩定的狀態。從掛牌價格來看，正在逐漸回穩，與去年底較大的溢價尺度相比議價空間也迴歸到3%~5%，隨着交易的回暖，整體市場心態從穩。”

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　　北京：二手房住宅成交量超過1.6萬套

　　最新數據顯示，3月份北京樓市二手房網籤住宅16051套，環比上漲163.5%，同比增長43.9%。這是2018年5月至今10個月的最高值。這也是2017年“317調控”後，繼2017年4月、2018年5月後的第三個二手房住宅成交量超過1.6萬套的月份。

　　（圖：北京二手房成交量月度走勢及同環比變化數據來源：貝殼研究院）

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　　深圳：成交超7500套！

　　最新數據顯示，3月深圳新房住宅的成交套數爲3088套，環比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量爲近半年新高。

　　有媒體報道稱，由於深圳住宅成交量連續5週上升，中介一個月佣金買奔馳。“此輪行情由剛需購房者主導，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。

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　　蘇州一二手數據也雙雙上漲！

　　3月“金三”進入樓市“小陽春”，蘇州一二手房成交量雙雙上漲。

　　3月蘇州商品房成交8585套，環比2月上漲118.17%；其中住宅成交5908套，環比2月上漲了102.12%。二手房成交6630套，環比2月上漲了38.56%；其中住宅成交5903套，環比2月漲了35.89%。

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　　南京有中介3月賺了近1個億！

　　南京網上房地產統計數據顯示，3月南京二手房成交5078套，比上月的3116套上漲了1962套，環比上漲62.97%，同比2018年3月降了7.94%。

　　（數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套）

　　據知情人士透露，南京我愛我家3月份收傭9700多萬（含新房和二手房），突破歷史新高！其中，北京東路門店做到了180萬左右。

　　中原地產3月以來，學區房成交有明顯增長，主要包括鼓樓、江寧的學區房，比較明顯。

　　南京鏈家3月成交量環比出現明顯上漲，同比上漲兩成左右，主要原因是上個月春節因素導致成交基數太低，從結構上來看，成交量主要是鼓樓區和建鄴區領漲，以學區房爲代表。總價方面，300-500萬，500萬以上戶型成交量有明顯上升。

　　三、阜陽超3000人搶房！連夜排隊！分秒售罄！

　　當然新房市場也不甘示弱，大家的心態都是買漲不買跌，漲得越多，搶得越瘋狂！

　　1、4月6日，祥源文旅城祥佑府首開、祥瑞府最後三棟加推，共計800多套房，整體均價7500+元/㎡。

　　當天，現場吸引近2000人搶房，最終一上午基本售罄。

　　2、4月7日，阜陽文華上郡迎來首開，現場1200多人搶400多套房。最終首開房源3小時內全部售罄！

　　3、4月6日，蘇州翡翠公園開盤！據主持人公佈，最多有25人搶一套房源！僅1分鐘多一點408套全部售罄！

　　4、4月5日，廣州黃埔區府板塊唯一在售的保利羅蘭國際三期開盤，現場非常火爆。

　　現場有1000人來搶房，據瞭解，從開賣到售罄僅用2個小時，日銷9億！

　　5、4月2日，甪直限價盤南山維拉線上開盤，千人連夜排隊預約！推出586套，3秒售罄！

　　6、3月23日，蚌埠的萬達·淮河one項目開盤，推出396套房源，建面約99-125㎡。

　　據開發商宣佈，開盤當天上千人到訪，開出的300多套房也全部售罄！

　　7、3月23日，宿州的汴河小鎮迎來開盤，網文稱有超1200名購房者前來買房，當天去化率達到95%以上。

　　8、3月23日，高速中央公園繼1月20日首開後第二次開盤，共128套房源，約600人到場，40分鐘全部售罄。

　　9、3月23日，六安萬瑞璞悅東城首次開盤，108套房源迎來700人搶房，網文稱當天一搶而光。

　　10、3月21日，濱湖區合肥雲谷開盤，當天到場近400人，且大部分都是全款客戶，最終僅用1小時，所有房源即售罄。

　　11、3月18日，北京海淀的山嶼湖首期開盤192套，4小時售完。

　　葛洲壩紫郡蘭園開售所有房源，當天全部售罄。

　　12、3月18日，南京河西的綠地華僑城海珀濱江和升龍天匯兩個盤參與搖號的分別有2391人、5375人，中籤率爲5.4%和7.7%。

　　13、3月13日，杭州華夏四季308套房源，共11377組意向客戶登記，中籤率低至2.7%杭州天都城和京杭府的中籤率分別爲3%和7.98%。

　　由以上事件可以看出，搶房潮遍佈全國各地，樓市回暖日益明顯，買房門檻也越來越高。

　　結語

　　今天激烈的土拍，瘋狂的搶房，就是房價上漲最好的佐證！誰也阻擋不了房價的攀升，手裏有房，心裏不慌，纔是硬道理，剛需還是要儘快上車！

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