中國人居住的主流房屋類型是單元房，類似美國的公寓condo。在美國，房屋類型比較多樣化，比如獨立屋house、聯排別墅townhouse、公寓等，這裏的公寓又分爲condo、apartment等。那麼對於投資者來說，應該如何選擇呢？

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別墅類住宅

別墅類住宅主要分爲兩種：獨立屋也就是獨棟別墅，另外一種是聯排別墅。

獨棟別墅是華人最青睞的房屋類型。一般的獨棟都臨街，帶前後院子以及自己的車庫，有的豪宅其房間更多，車庫更大，還會有泳池、運動場等。這種房屋，買家購買後，不僅擁有房屋也擁有其土地，不過維護成本也比較大，比如要對自家房屋車道剷雪，自家庭院花草樹木的打理，自己泳池的維護等。對這個倒不必太擔心，一般在國內的買家都會交給專業的託管公司管理。

聯排別墅，指數棟別墅並排相連，雖有獨立住宅，但是各戶要與鄰居共享一面牆，此外聯排別墅的院落也沒有獨棟的大，且並不是所有聯排別墅都擁有自己的院子和車庫。

獨棟別墅的價格相比聯排別墅貴，但是擁有的面積相對較大，私密性也教高。這種別墅主要屬於增值保值型投資，好的位置，其土地的升值空間很大，當然也可以出租出去，賺取租金。

“對於華人來講，購買豪華的獨棟別墅，除了投資作用外，更多也是一種身份的象徵。

拿美國的比弗利山莊來講，該地區因爲雲集了衆多好萊塢明星，擁有了全世界最尊貴住宅區的稱號，這裏的每棟豪宅價格幾乎都在千萬美金以上。邁克爾?傑克遜、布拉德?皮特、奧尼爾、科洛莫瑞茲、香港影星成龍、花花公子雜誌的老闆、艾瑪羅伯茨等衆多名人都在這裏擁有或曾經擁有別墅豪宅。

對於這種區域，對於中國富豪自然也十分具有吸引力，因此很多中國富豪也前去比弗利山莊置業。有經紀人曾表示在中國買家中，4000萬到5000萬美元的豪宅是最熱銷的。

公寓類住宅

公寓類住宅分condo、apartment，兩者從外觀上難以區別，不過一般會有標註註明自己是cando還是apartment。

apartment這種公寓一般是整棟大樓產權歸公司所有，位於繁華市中心，只做出租，不出售單元。一般華人投資者更多購買的是condo那種公寓。

condo類似於國內的單元樓，是一種共有產權的房屋類型。共有公寓的業主對公寓及一定比例的大樓公共區域擁有產權，而每個業主擁有自己單元的產權，可以買賣。

共有公寓的業主雖然不像獨棟擁有自己的土地，但仍需要向政府繳納房產稅，並向公寓委員會繳納公共管理費。另外cando的購買手續費比較高，在房價的4%到6%之間。

但是，通常情況下，共有公寓的出租限制比較寬鬆，也允許外國人購買，還可以貸款。因此，投資者和外國買家應當更多地關注共有公寓。

這種公寓主要屬於現金流型投資，只要挑選好，收益還是很客觀的。

除以上兩種公寓外，其實還有一種合作公寓CO-OP但在這裏不多做介紹，這種公寓在購買和出租上都有很多限制，程序也繁瑣，不建議購入。

最後，至於選擇公寓還是別墅，投資者可以根據個人需求以及資金實力等加以抉擇。

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