正文共： 1929字 6圖；預計閱讀時間：4分鐘

來源/微信公衆號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

作者：櫻桃

我隔了兩年沒回去過年，這次回家發現一個現象，很多在城裏打工或做生意的人，不管在城裏是否買了房，都選擇回農村蓋新房，原本就是樓房，又拆了重新蓋，有的甚至不惜花費幾百萬蓋個大別墅。所以我對他們的心理想法很感興趣，也想探討一下到農村蓋房還是去城裏買房的選擇對錯。

上圖第一例，是我一個親戚家的大別墅，裏面裝修很豪華，2012年蓋的，當時就花費了一百多萬，如果按照現在的工價，至少要兩百多萬，叔叔五十多歲夫妻兩在縣城有個門面，以前自己經營，現在門面租出去一年幾十萬的租金足夠養老，爲了回家照顧老人，也想以後自己養老要住，就回來蓋了大別墅。

兒女都在長沙工作，也有房子，如果2012年他們在長沙把這100多萬貸款買房至少可以買3套大四房，現在資產至少翻了三倍，而農村宅基地不能流動交易，除了自己住，跟車子一樣，建了就是個不斷貶值的資產。

像我叔叔這種情況，能用資產多少來衡量得失嗎？

人生所爲何求？有院子，有魚塘，再種點菜，家裏到鎮上不遠，出行購物也算方便，住着這樣的大別墅，他們自己感覺很舒心，如果你不追求財富增值的話，我覺得這樣過也很好，最重要的是房子蓋了用來自己住，而沒有空置，自己享受了就值得，就算活到七八十歲，至少還可以住個二三十年。

上圖第二例，這是我一個初中校友家蓋的別墅，她告訴我，回老家蓋房子的原因主要是她老公比較戀鄉，什麼都覺得老家好，父母年齡大了也不願意去外面住，想着他們辛苦了一輩子，不願意到城市裏過吵鬧的生活，希望晚年過得舒適安逸，所以選擇在家裏蓋房子，也想把長沙的事業慢慢轉到縣城發展。

她家靠近縣城不遠，以後有可能拆遷，工廠開到縣城回家住還是可行。

但如果我是她，肯定不會選擇回縣城發展，再花一百多萬拆了樓房重新去蓋房，萬一拆遷成本都收不回，父母想在家裏住，可以花幾十萬給他們蓋個新三房的大平層，另外的錢在長沙買房自己住，同時還能增值，工廠繼續放在長沙，這樣下一代可以在長沙接受更好的教育。

上圖第三例，是我家鄰居，他們家原來蓋了樓房，因爲有2個兒子，考慮到將來兒子要娶媳婦，所以今年過年回家又加蓋了一棟樓房，簡單蓋個毛坯房也需要二三十萬。

當時我看着就一聲嘆息，已經有房了，爲什麼還要浪費這個錢在家裏蓋房呢，有這個錢還不如去鎮上或縣裏買個可以流動的房子，因爲我們那裏是大山上，一個水庫邊上現在就有3個近30歲的單身青年，現在根本不是十年前只要家裏蓋個樓房就能娶到媳婦的時代了，姑娘們的要求隔幾年就會提高，如今家裏條件不好的，自己要是沒特別的本事，在城裏又沒有房子根本娶不到老婆。

上圖第四例，是我姐夫家的鄰居，蓋了三層，有十多間房，花費四百多萬，家人平時也沒回來住，專門請2個人打理房子，種點菜，父母去城裏帶孫子了。

第五例，也是親戚家的房子，3年前蓋的，花費220萬，家人告訴我，現在蓋成本至少在300萬以上，因爲環保原因鋼筋水泥沙等材料上漲太厲害，他們家有錢，在城裏好幾套房，兒子成家立業了，父母就想着回家蓋房養老了。

據瞭解，現在農村很流行返鄉蓋豪宅，有的是爲了養老，即使在城裏有房，但始終沒有歸屬感，落葉還是想歸根，鄉土情結難以割捨，不丟掉老家，隨時都可以回去，也是給自己留一條退路；

有的是聽說政策可能變化，以後農村不允許新蓋宅基地，所以趁早買地蓋房；

有的是攀比心態，特別是七八十年代左右出生的人，在城裏有房後，爲了彰顯自己的成功，就琢磨着回家蓋個別墅，要足夠豪華氣派，現在蓋個別墅動輒都是一兩百萬，甚至比到城裏買房還貴。

現在農村人進城務工已成常態，城鎮化進程是大勢所趨不可逆轉，進城的好處也不言而喻，因爲各種醫療教育配套都會更爲齊全，爲了下一代着想，如果有錢了能在城裏買房，當然優先考慮在城市置業，畢竟商品房是可以流通買賣的，而宅基地不行。

過去我聽到過一些從農村進城的人有很多悔不當初，如果十年前不花費幾十萬在老家蓋房，而是在深圳買房的話，如今會怎樣怎樣，但哪有後悔藥買呢。

我主張優先到城裏買房不等於丟掉老家，只是不建議爲了幾十年以後的養老，現在去浪費不必要的錢蓋房，因爲房子是折舊品，你花200萬蓋的別墅，平時又不住，即使20年後想回去養老，那棟房子恐怕也成了老破舊了。

更何況20年後，你真的回的去嗎？也要打個問號，這次過年我一個同學回去呆了一個月，她說住一個星期就想來深圳了，家裏太冷有些受不了，家人天天都是打牌，她覺得生活很無趣，如果長期過這樣的日子會瘋掉。其實我也默默認同。

如果你想以後回去養老，以後再回去蓋房也不遲，而且住的還是新房，只要宅基地還在，老家就不會丟掉。

最可惜的是有些地方，剛剛蓋的別墅，不久就被拆遷了，血本無歸。

對於老家有自住需求的，比如父母養老，不喜歡住城裏，農村空氣新鮮，條件允許的話，那還是可以蓋個好房子讓他們頤養天年的，但我不喜歡用攀比的心態浪費資源。

大家可以關注我的微信公衆號：櫻桃大房子，獲取我所有的分析和投資建議。

櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，爲讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。