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作者：櫻桃

之前都是說剛需，今天跟大家聊聊投資買房。

因爲經常有剛需買房時問我，自住兼投資，希望買房能夠最大限度的保值增值，該如何選房。

另外，哪怕是在調控期，依然有很多人在尋求樓市投資機會。因此我今天也給大家分享投資買房的5大法寶。

有人說房住不炒，房子已經不值得超配了。

何爲超配？有人說4套以內都算是剛需，雙方父母各住一套，給孩子準備一套，夫妻一套。4套有點誇張，但2套應該算是標準剛需吧，你問下自己達到目標了嗎？

我經常會想到《來自星星的你》男主角都教授，因爲他從400年前就開始投資房地產，在首爾最核心地段，不斷的買，幾百年間，都教授房產增值1300多億人民幣。

從長期來看，核心城市的房子，只會越來越值錢。我從不懷疑這點。只要我有錢，我一定會找準時機不斷配置房產。

我認識的一個朋友，08年我勸他買房，當時他手裏就有二十多萬，足夠買房了。他說房價憑什麼那麼貴呢，深圳關外都要七八千一平米，而建築成本就一千多，房價應該降到三四千才合理。

結果他一直不肯買，非常執拗的選擇炒股，寧可租房子住，那時候租在福田某小區三房3200一個月，其實租金足夠他在關外買房還月供了。

結果十年過去了，我不知道他炒股賺了多少，但商品房肯定是買不起了，他前年跟我諮詢過農民房能不能買，後來也放棄了，他告訴我，現在在排隊等分配公租房了。

有人還反問一線城市的區位優勢一直在，爲什麼2015年以前有四五年也沒有漲？

可是你知道嗎？那幾年一直是政策在調控啊！人爲壓制着房價不漲，所以纔會有2015調控放鬆後的需求爆發，引發房價報復性反彈。假如沒有政策調控，房價肯定還是慢漲的節奏。

中國樓市跟其它國家不一樣的是，政策調控打亂了房價自然漲跌的週期，所以纔會大漲一波又調整幾年。如果你拉長週期，把房價的漲幅平攤到每一年，一二線熱點城市的房價漲幅和m2的漲幅是匹配的。

至於投資，也是因人而異吧。

如果你有更好的投資理財能力，有更好的投資途徑，那可以，比如你確實懂得炒股，今年股市不錯，那你可以先炒炒股。

我上週去了一個同學家裏，他們在深圳寶中住着270平米的複式大豪宅，2012年800多萬買的，現在價值2300萬以上，他2015年以100萬的本金做配資炒股到現在已經滾雪球到了一千萬，買的就是幾個超牛股，只買進不賣出，我估計比99%的公募私募收益都高，但像他這種人還是極少數吧，也帶有運氣成分。

但是如果你沒有能力做其他投資，那還真不如買房踏實，反正讓我放幾百萬本金到股市裏是不放心的，因爲我沒有炒股賺錢的能力，頂多放點小錢跟着豬飛一會。

中國的股市你聽說有幾個最後賺錢的？牛市有幾個能見好就收，利潤不會回吐的？我原來一個領導在2010年初的時候她就把最初的100萬本金賺到了500萬，但她當時沒有即時退出，暗暗下決心再賺30%就一定撤，結果一個多月就打回了原形，我2015年勸她換房，她也不聽，家裏2個小孩不夠住，寧可在樓上再租個2房，堅持炒股，這兩年一直虧，最近又在融資融券，她說不把本金賺回來真不甘心。

櫻桃的粉絲留言說，聽說過投p2p，投比特幣各種幣把你的本金虧的一分不剩，投股市也沒幾個賺錢的。

但投房子再虧也還有幾塊磚頭在那裏，至少還是資產。我真的無法反駁，因爲現實就是這樣，有的人炒股就像吸毒一樣，虧了不甘心，最後越陷越深。

當然，我們投資買房也是希望保值升值，而不是比誰虧的少。

我承認調控不放鬆，想要房價大漲是不可能的事。但調控已到中途，需求在累積，某些行政手段遲早要退出。

在樓市調整期，並不是沒有投資機會，但需要你有投資的眼光，過去兩年深圳大部分入場的投資者都是虧錢的。

我最近也在看房，但還沒有看到合適的筍盤，投資是緣分，我覺得沒有就不要勉強，並不是說我非要把錢投出去才安心，所以等到有合適的再說。

那買房時有哪些方面最應該關注呢？櫻桃今天總結五大法寶給大家：

1、交通。

靠近地鐵，越近越值錢，特別是一二線熱點城市，節奏快，走路浪費的時間越少越好，通勤上班時間越短越好，走路超過十分鐘的就不要考慮了！

這在東京、香港、泰國曼谷非常明顯，地鐵相差超過300米，單價可以相差幾萬，以後我們一線城市也是如此。

2、學位。

學位越好，升值越快，越抗跌，爲了防止學區房改革，買成片的學位房都比較好的片區最保險，中國父母只要有條件爲孩子選擇好學校的心理不會變。

3、看未來規劃。

不要在乎現在有多荒涼，配套有多不方便，要用發展的眼光看未來規劃，周邊是否有大型商場還沒有開業，有地鐵線路還沒有通，有其他公共配套規劃還沒有建好，這樣纔有想象空間，每一個利好的兌現都有利於房價上漲，如果什麼都成熟了反而是利好出盡，沒什麼太多爆發式增長空間了。

4、次新房。

拒絕老破舊，老破舊的唯一價值是學位房，以及確定性的舊改拆遷，除此是沒有價值的，次新房5年以內的最優，超過10年就不要考慮投了。

5、地段。

每個區域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要買偏遠的郊區，漲的慢跌的快。

只要你牢記這五大法寶，就不會入坑了，當然，很多人在買房時還是分不清主次，到底戶型、品質更重要呢，還是上面這5大要素更重要，搞不懂的話可以加入知識星球問我，具體情況具體分析。