根據成都房管局網站公佈的預售許可證信息統計，上個月（2019年3月）大成都新辦商品住房預售證43個（比2月增加24個）；共計上市預售新房面積約132萬平米（比2月增加77萬平米）；摺合商品住房10421套（比2月份增加了5838套）。從整體數據上來看，相比2月份，無論是上市樓盤數量還是供應面積、供應套數，供應量都增加了一倍多。

　　據統計，3月份成都二手房市場呈現價微跌量大漲的現象。成都中心城區二手房成交均價約14666元/平米，成交均價環比上月下跌1.95%，比去年同期下跌8.54%，這是成都二手房價繼上個月微漲後再次下跌，在上月之前可是連跌了6個月。

　　上圖數據來源：房天下

　　新房方面，3月份大成都新房市場除供應量大增外，成交價和成交量卻呈現量跌價漲的趨勢。成交均價爲10881元/平米，成交均價環比上月下跌3.13%；共成交14423套，成交量環比上月增加了20.25%。

　　那麼，在過去的3月，成都樓市大家最關心的各區域房價又經歷了怎樣的變化呢？下面，通過我們根據成都各大區域房價數據做出的3月份樓市房價地圖，大家可以更直觀的看到你家房子或是你所關注區域的房子現在又有了什麼樣的新變化！

　　成都3月中心城區房價地圖

　　從上圖中可以看出，成都市中心13個城區（中心11區+高新南區和天府新區）當中，相比前幾個月的微漲微跌來說，在3月無論是降價還是漲價都有比較明顯的區別。但整體來看，這種區別又特別微弱，拉通來看漲跌基本持平。

　　根據近幾個月的統計來看，各區域房價呈現出反覆此起彼落的狀態。由此可以看出，成都中心城區房價下行趨勢已接近低點，在未來一段時期內，成都中心城區房價可能會出現微弱反彈，但各區域房價還將會持續這種此起彼落的現象，但整體幅度在短期內應該不會偏離這個水平。

　　成都3月三圈層房價地圖

　　由上圖中可以看出，三圈層區域房價上漲的趨勢雖然佔據上風，但從最近三圈層開盤搖號的情況來看，開盤成交率大部分項目都不太理想。三圈層自2018年4月份呈全部上漲趨勢後，5月除新津和彭州有小幅波動性下降，在“5.15新政”之後的６月份三圈層70%區域的房價都呈上漲態勢。而在7月至12月，三圈層的房價出現大範圍的不同幅度下降。今年1月份大部分區域小幅上漲。但在2月份卻又出現了幾乎全線下降的趨勢。

　　市場分析

　　根據歷史房價地圖可以看出，成都房價在去年9、10月份出現了大範圍的小幅回落以後，11月份雖有部分區域房價反彈，但在12月份和今年1月份又出現了大範圍降價的趨勢，使成都房價處於膠着狀態。2月份卻非常明顯的呈現出了中心城區微弱反彈、三圈層整體下跌的趨勢。而在3月份成都樓市卻出現成交價下跌但成交量卻大漲的趨勢，由此看來，房價下行期快要到頭了。

　　從整體情況來看，成都中心城區由以前的“新房漲、二手房跌”的趨勢逐漸變成新房與二手房價僵持，新房與二手房的價格剪刀差進一步縮小，房價整體呈現趨穩的態勢，但各個區域房價漲跌會出現此起彼落的現象；三圈層房價本月雖有微漲，根據開盤成交情況來看，估計還會有一個小幅下行期出現。整體來看，成都樓市在保證現有供應量和政策不變的情況下，短期內成都樓市將不太可能會出現大的變化，但局部熱點區域就不好說了。所以，剛需一族在有條件的情況下能早上車就儘早上車吧，畢竟成都在近幾年都會是人口淨流入城市，錯過了，下一個樓市平穩期就不是現在的房價咯！

　　說明：

　　1、本文根據成都各大房產平臺發佈的數據綜合整理，本公衆平臺只爲大家提供一個獲取信息的途徑。

　　2、本文數據爲當月成都樓市各區域的成交均價，不代表過去和將來，數據僅代表當前房價水平。

　　3、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價，但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，當月區域內高價盤無備案等均會影響價格。

　　4、本文觀點僅爲作者個人看法，不代表任何機構，僅供關注樓市發展的讀者參考。

　　5、因爲新增商品住宅限價，新房成交價比同區域存量房成交價要低很多，以上統計的均價基本爲各大區域存量房價綜合所得。

　　備註：因各個區域房價只能反映當前一段時間內市場成交的平均水平，所以，本文數據僅供參考，不作爲投資依據。