4月8日，

　　餘杭區政府網掛出杭州餘杭區1宗商住地，

　　起價9.68億元，

　　起始樓面價5510元/平方米，

　　預計5月9日出讓。

　　入城口、地標建築

　　使得該地塊從規劃開始就一直備受關注

　　據公告披露，該地塊位於杭州餘杭區臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北，爲一宗住宅、商業、商務辦公綜合用地。地塊出讓面積6.27萬平方米，容積率2.5-2.8，建築面積17.56萬平方米。

　　臨平新城核心區地塊區位圖（來源於浙報傳媒地產研究院“決策通”）

　　既然是地標地塊，自然要高標準規劃，高質量建設，所以該掛牌地塊附帶了衆多嚴格的出讓條件，其中也不乏規劃亮點：

　　該地塊實際總用地範圍73090㎡，其中住宅、商業、商務辦公綜合用地面積62711㎡，公共通道用地面積4135㎡，地鐵線上控制區6244平米；

　　地塊內須設置寬度不少於20米的南北向公共通道一處，使雪海路南北暢通，公共通道東西區地下空間應連通；地塊內須設置寬度不少於30米的地鐵控制區一處，使地鐵上方步行街南北連通；

　　地塊西南角圖示陰影區須建設一棟建築高度爲150米（如徵得筧橋機場同意，可提高建築高度，但最高不超過180米，且其他規劃技術指標不變）的超高層標誌性建築，標誌性建築應包含酒店和商務辦公功能；

　　該地塊住宅地上建築計容面積不大於地上總計容建築面積的40%，考慮佈局合理性，住宅應設置在公共通道西側，且不得沿望梅路設置，住宅規劃高度爲70-100米；

　　商業地上計容建築面積不大於地上總計容建築面積的24%，，其中五星級酒店計容建築面積不小於34000平方米；

　　商務辦公地上計容建築面積不小於地上總計容建築面積的36%；

　　除酒店外，其餘商業、商務辦公建築不得建設酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房，且最小產權分割單元不少於300平方米；

　　整個項目建築外立面以幹掛石材、玻璃幕牆或金屬板材爲主，不得采用塗料、真石漆、面磚等材質，其中標誌性建築外立面須採用單元玻璃幕牆，且整個地塊不得設置圍牆；

　　考慮到整體空間關係，公共通道以東地塊高度不大於75米。

　　如遇望梅路下穿工程項目建設，地塊須與該工程地面景觀一體化設計，並與下穿工程做好通道連接；

　　圖示地鐵控制區爲開敞式步行街，以硬質鋪地爲主，地鐵控制區內禁止設置建築及地面停車位；爲加強地鐵控制區兩側建築聯繫，要求跨地鐵控制區至少設置一處公共開放的空中連廊，寬度0.6-0.8米，並設置這樣、防雨設施，且淨空應符合消防和交通規範的相關要求；

　　地鐵控制區如遇有軌電車等公共項目建設，地塊業主無條件服從。

　　臨平新城核心區目前在售樓盤較少，僅有東海水景城，藝尚中心一期售完二期待售，處於封盤狀態。儲備項目有3個，總存量約30萬方，樓面價均在1.9萬元/㎡左右。

　　地塊所在區域是臨平新城較爲成熟的居住區。高層二手房掛牌均價23000元/㎡左右，小面積排屋均價40000元/㎡左右。

　　臨平地塊周邊項目信息表

　　來源：餘杭晨報